兰石商品房销售合同

PAGE兰石商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[项目名称及具体位置]的兰石商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，属于[具体楼栋及单元号]，房号为[具体房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关实际测定的面积为准。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价]。2.2若采用单价计价，单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。2.3若采用总价计价，总价款为人民币[X]元。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元作为定金。（2）第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[X]元。（3）第三期：在[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。3.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为首付款，并同时向银行提交贷款申请所需资料。（2）乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，若产权登记机关实际测定的建筑面积与合同约定的建筑面积误差比绝对值在[X%]以内（含本数）的，按照本合同约定的价格据实结算房价款。4.2误差比绝对值超出[X%]时，如果乙方选择退房，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款项退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。如果乙方不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[X%]以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出[X%]部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[X%]以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出[X%]部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.3面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误或无法按时交付的。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交付手续。逾期未办理的，自书面通知确定的交付期限届满之日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，相关的风险责任及物业服务费用等由乙方承担。6.3乙方在验收过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情形，应在验收交接时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责整改，并承担整改费用，直至符合合同约定的交付条件。整改期间不计入交付期限。第七条产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：7.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]赔偿乙方损失。7.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。甲方应协助乙方办理相关手续，但因乙方原因导致的额外费用由乙方承担。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3保修期限届满后，乙方可委托甲方进行有偿维修服务，具体费用由双方另行协商确定。第九条物业管理9.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。9.2乙方应按照物业管理合同的约定按时足额缴纳物业管理费用。逾期未缴纳的，应按照欠费金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。9.3物业管理公司应按照法律法规及物业管理合同的约定，履行物业服务职责，为乙方提供安全、卫生、绿化、维修等方面的服务。第十条装饰、设备标准承诺10.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[装饰设备标准处理方式序号]种方式处理：10.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。10.1.2甲方负责在合理期限内进行整改，使其达到约定标准。整改期间不计入交付期限。10.2乙方在验收过程中发现甲方交付的商品房的装饰、设备标准不符合约定的，应在验收交接时书面提出异议。如乙方未在验收交接时提出异议，视为甲方交付的商品房的装饰、设备标准符合约定。第十一条合同变更与解除11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：11.2.1未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，逾期超过[X]日的。11.2.2擅自改变该商品房用途的。11.2.3未经甲方书面同意，将该商品房转让给他人的。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：11.3.1未按照本合同约定的期限交付商品房，逾期超过[X]日的。11.3.2交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，经乙方书面提出异议后，甲方在[X]日内仍未整改合格的。11.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。11.5合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，如涉及款项返还等事宜，应在合同解除之日起[X]日内结清。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。12.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。双方应按照本合同约定继续履行各自的义务，除非双方协商一致解除合同。12.3一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：13.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。13.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。13.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他约定事项14.1[具体约定事项1]14.2[具体约定事项2]14.3[具体约定