2026年房地产租赁合同履行协议

2026年房地产租赁合同履行协议甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________，联系地址：_________，联系电话：_________。根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房地产租赁合同》（合同编号：_________，以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，确保原合同项下租赁事项在2026年及以后的顺利履行，经双方平等协商，达成如下协议：第一条原合同效力确认1.1本协议所称“原合同”系指甲乙双方签订的编号为_________的《房地产租赁合同》。1.2除本协议另有明确约定外，原合同项下的所有条款对双方在2026年及以后的租赁期间继续具有法律约束力。第二条租金及费用2.1租金标准：原合同约定的租金标准为每月人民币_________元整（大写：_________）。自2026年起，租金调整按照原合同第_________条约定执行。2.2支付方式：乙方应于每月_________日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________2.3其他费用：租赁期间发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等，除原合同另有约定外，均由乙方承担。费用缴纳方式及时间按照原合同约定执行或当地相关规定执行。乙方应按时足额缴纳相关费用，逾期支付的，应按每日万分之五向甲方支付滞纳金。2.4租金调整：若根据原合同约定或双方协商，自2026年起需调整租金，调整后的租金标准自调整生效之日起执行。调整方案应以书面形式确认。第三条房屋使用与维护3.1使用用途：乙方承诺严格按照原合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租、分租租赁房屋，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并符合原合同及国家相关法律法规的规定。3.2维修责任：3.2.1房屋主体结构及原有附属设施、设备的日常维修和维护责任，按照原合同第_________条约定执行。3.2.2因乙方使用不当或过失造成房屋及其附属设施、设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。3.2.3乙方添置的物品，其所有权归乙方所有，但应保证不影响房屋的正常使用和安全，租赁期满或合同解除时，乙方应将该等物品搬出。3.2.4任何一方需要进行的维修，应提前通知对方。如需对方承担维修费用的，其金额应合理，并经对方书面确认。3.2.5发生紧急维修情况时，乙方应在接到甲方通知后及时予以配合，并承担维修费用，除非该维修是由甲方责任引起的。3.3宠物饲养：原合同关于宠物饲养的约定（如有）在本协议期间继续有效。乙方如需饲养宠物，应事先征得甲方书面同意，并遵守房屋管理规约及当地相关规定，不得因饲养宠物对房屋造成损坏或影响其他租户。第四条甲乙双方权利义务4.1出租人（甲方）权利义务：4.1.1按时交付租赁房屋给乙方使用，并保证房屋在租赁期初符合原合同约定的可使用状态。4.1.2按照原合同约定，履行对房屋主体结构及原有附属设施、设备的维修义务。4.1.3有权按照原合同约定收取租金及其他应缴费用。4.1.4有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但应遵守法律法规及原合同约定，不得干涉乙方合法的经营活动或生活。4.1.5配合乙方办理与租赁房屋相关的必要手续（如物业登记等）。4.2承租人（乙方）权利义务：4.2.1按照原合同约定，按时足额支付租金及其他应缴费用。4.2.2按照约定的用途合理使用租赁房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，保持房屋及其周围环境的清洁卫生。4.2.3未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。4.2.4不得利用租赁房屋从事违法活动。4.2.5按照原合同约定，履行对房屋主体结构及原有附属设施、设备（非因甲方原因造成的损坏）的维修义务。4.2.6租赁期满或合同解除时，应将房屋及其附属设施、设备恢复至原合同约定的状态或合理损耗标准，并按时办理退租手续。第五条违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1未按时交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付原合同月租金_________%的违约金，但累计违约金不超过原合同一个月租金总额。逾期超过_________日的，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方赔偿损失。5.1.2未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日_________元的标准向乙方支付房屋使用障碍损失费。5.1.3其他违反原合同约定的行为，按照原合同约定承担违约责任。5.2乙方违约责任：5.2.1未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金总额_________%的违约金，但累计违约金不超过原合同一个月租金总额。逾期超过_________日的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付逾期租金、违约金，并赔偿损失。5.2.2擅自改变房屋用途、结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按原合同月租金_________倍的金额向甲方支付违约金。5.2.3擅自转租、分租租赁房屋的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付原合同月租金_________倍的违约金。5.2.4损坏房屋及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。5.2.5利用租赁房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除原合同及本协议，收回租赁房屋，并要求乙方承担由此产生的一切后果和损失，甲方还有权向乙方收取原合同月租金_________年的租金作为惩罚。5.2.6未按时腾退房屋的，每逾期一日，应向甲方支付原合同月租金_________%的违约金，并承担甲方因此产生的催收费用、仓储费用等。第六条协议的变更、解除与终止6.1本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2除本协议另有约定外，原合同的解除条件在本协议期间继续有效。发生原合同约定的解除情形时，双方应按照原合同约定履行相应手续。6.3自2026年起，如双方协商一致，可以书面形式提前解除本协议及原合同。提前解除的，双方应按原合同约定处理租赁关系终止事宜。6.4原合同在本协议期限届满或依法解除、终止时，本协议对租赁事项的约定自然终止，但关于费用结清、物品返还、争议解决等条款对双方仍有约束力。第七条不可抗力7.1因发生地震、洪水、战争、政府征收、法律政策重大调整等不可抗力事件，导致本协议或原合同无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议或原合同引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知9.1双方确认本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。9.2所有根据本协议或原合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，按照原合同约定执行；原合同未约定或约定不明的，由双方协商解决。10.2本协议是原合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。