哈尔滨市商品房销售合同

PAGE哈尔滨市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于哈尔滨市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于哈尔滨市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该商品房开发建设过程中，出卖人应当向政府缴纳的各项税费，该等税费由[甲方/乙方]按照法律法规的规定承担。三、付款方式及期限3.1乙方应按照下列第[具体付款方式编号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。3.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），剩余房价款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未按照银行要求办理相关贷款手续，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任编号]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第3.2.1项中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理房屋交接手续，视为乙方自动接收该商品房，该商品房的毁损、灭失风险自乙方应办理交接手续之日起由乙方承担。5.4甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式编号]种方式处理：5.4.1甲方负责修复至合同约定标准，乙方不承担任何费用；5.4.2由甲方按照合同约定标准与实际交付标准之间的差价向乙方支付补偿金；5.4.3乙方可自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担，同时甲方应按照修复费用的[X]%向乙方支付违约金。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]种方式处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应的责任。七、保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修项目和保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，或交付的商品房不符合本合同约定的，按照下列第[具体违约责任编号]种方式承担违约责任：8.1.1逾期交付的，甲方应按照逾期交付期间乙方已付房价款的每日万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在解除合同之日起[X]日内退还乙方已付房价款及利息。乙方愿意继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期交付期间乙方已付房价款的每日万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）向乙方支付违约金。8.1.2交付的商品房不符合本合同约定的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并按照修复或补救措施所需费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方的原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方如未按照本合同约定的时间付款或未按照本合同约定办理房屋交接手续等，按照本合同第三条第3.2款及第五条第5.2款的约定承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：9.1.1提交哈尔滨仲裁委员会仲裁；9.1.2