二手房产代理销售合同

PAGE二手房产代理销售合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下位于[房产具体地址]的二手房产（以下简称“该房产”），并委托乙方作为该房产的独家代理销售方；乙方具备二手房产代理销售的专业资质和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该二手房产事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方作为该房产的独家代理销售方，负责寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成房产买卖交易，并协助办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行代理销售职责，积极推广该房产，为甲方争取最优交易条件。二、房产信息1.该房产基本情况如下：建筑面积：[X]平方米；户型：[具体户型]；房屋用途：[住宅/商业等]；产权状况：[有证/无证，详细说明产权情况]；抵押情况：[是否有抵押，如有，说明抵押情况]；租赁情况：[是否有租赁，如有，说明租赁情况]。2.甲方保证所提供的上述房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供信息不实导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。三、委托期限本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、代理权限1.乙方在委托期限内，有权以甲方名义与潜在买家进行沟通、洽谈，代表甲方签署房屋买卖意向书、定金协议等相关文件，但涉及房产实质性变更（如价格、付款方式、交房时间等）的条款须经甲方书面同意。2.乙方有权协助甲方办理房产过户、产权登记等相关手续，所需费用按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。五、销售价格及付款方式1.双方约定该房产的销售底价为人民币[X]元。乙方促成的房产交易价格高于销售底价的部分，作为乙方的代理佣金。2.付款方式：一次性付款：买家应在签署房屋买卖合同之日起[X]日内支付全部购房款。分期付款：买家应在签署房屋买卖合同之日支付定金人民币[X]元，剩余购房款按照以下方式分期支付：[具体分期时间及金额]银行贷款：买家应在签署房屋买卖合同之日支付定金人民币[X]元，并向银行申请贷款。如银行贷款审批通过，买家应在银行放款之日起[X]日内支付剩余购房款；如银行贷款审批未通过，买家应在接到通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。六、代理佣金及支付方式1.乙方促成房产交易的，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付代理佣金。2.代理佣金支付时间：在房产买卖双方签订正式房屋买卖合同且甲方收到买家支付的首期购房款（或定金）后[X]日内，甲方向乙方支付代理佣金总额的[X]%；在房产过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后[X]日内，甲方向乙方支付剩余代理佣金。3.如因甲方原因导致房产交易未能成功完成，但乙方已按照本合同约定履行了部分代理销售义务的，甲方应按照乙方已完成工作量对应的代理佣金金额向乙方支付费用。具体计算方式由双方协商确定。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的代理销售工作进行监督、检查，提出合理意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，并协助乙方办理房产销售过程中所需的各项手续。3.甲方应积极配合乙方与潜在买家的沟通、洽谈工作，按照乙方要求及时签署相关文件。4.未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方介绍过的潜在买家达成交易，否则甲方应按照本合同约定的代理佣金标准向乙方支付代理佣金。5.甲方应按照本合同约定按时支付乙方代理佣金及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取代理佣金及其他相关费用。2.乙方应按照本合同约定的委托事项及代理权限，以专业、勤勉、尽责的态度履行代理销售职责，积极寻找潜在买家，促成房产交易。3.乙方应保守甲方及房产交易相关方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。4.乙方应及时向甲方汇报房产销售进展情况，定期提供销售报表及相关信息。5.乙方在代理销售过程中，应如实向潜在买家介绍房产情况，不得隐瞒或夸大事实。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.乙方应协助甲方办理房产交易过程中的各项手续，包括但不限于协助甲方与买家签订房屋买卖合同、办理房产过户、产权登记等手续。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时支付乙方代理佣金或其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作量对应的代理佣金及违约金。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定履行代理销售职责或泄露甲方及房产交易相关方商业秘密的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代理佣金及其他相关费用。同时，乙方应按照本合同约定代理佣金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未经乙方书面同意自行与乙方介绍过的潜在买家达成交易的，甲方除应按照本合同约定的代理佣金标准向乙方支付代理佣金外，还应按照代理佣金总额的[X]%向乙方支付违约金。4.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，如出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决