代建代销售合同

PAGE代建代销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地具体情况及相关权益说明]，但缺乏相关开发建设及销售经验，乙方在房地产开发建设及销售领域具备专业能力和丰富经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行代建代销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方负责[土地名称]的开发建设，包括但不限于项目规划设计、工程施工管理、质量监督等工作，确保项目符合国家及地方相关规范和标准。2.乙方负责完成上述项目的销售工作，包括但不限于制定销售策略、开展营销活动、与购房客户签订销售合同等，以实现项目的销售目标并获取合理收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权对代建代销售项目的进展情况进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权了解项目销售情况及资金流向等信息。2.义务（1）向乙方提供与项目相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于土地权属证明、规划文件等。（2）按照本合同约定及时向乙方支付代建费用及销售分成等款项。（3）协助乙方办理项目开发建设及销售过程中所需的相关手续，提供必要的支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取代建费用及销售分成等款项。（2）根据项目实际情况制定合理的开发建设及销售方案，但需报甲方备案。2.义务（1）严格按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本合同约定进行项目的开发建设，确保工程质量和进度。（2）勤勉尽责地开展项目销售工作，采取合理有效的营销手段，努力提高项目销售业绩。（3）在代建代销售过程中，妥善保管相关资料和文件，接受甲方的监督检查，并定期向甲方汇报项目进展情况。（4）不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。三、代建费用及支付方式（一）代建费用1.经双方协商确定，代建费用为人民币[X]元。该费用包括但不限于项目规划设计费、工程建设成本、管理费等乙方为完成代建工作所需的全部费用。2.代建费用的计算依据为项目实际发生的成本费用加上合理的利润空间，具体成本费用核算以双方认可的财务审计报告为准。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.在项目基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。3.在项目主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。4.在项目竣工验收备案完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余款项，即人民币[X]元。四、销售分成及结算（一）销售分成1.双方约定，项目销售总收入扣除代建费用、销售税费等相关成本费用后的净利润，按照[X]%的比例由乙方享有销售分成。2.销售总收入以乙方与购房客户签订的销售合同所确认的金额为准，但不包括因甲方原因导致的销售价格调整或其他特殊情况所产生的额外收入。（二）结算方式1.乙方应每月向甲方提供项目销售情况报表，包括销售套数、销售金额、收款情况等详细信息。2.每季度末，双方根据销售情况报表进行销售分成结算。乙方应向甲方提供本季度销售分成的计算明细及相关财务凭证，经甲方审核确认后，甲方在[X]个工作日内支付乙方本季度应得的销售分成款项。五、项目建设及销售要求（一）项目建设要求1.乙方应按照经甲方认可的规划设计方案进行项目建设，确保项目的建筑质量、配套设施等符合国家及地方相关标准和规范。2.在项目建设过程中，乙方应严格控制工程进度，确保项目按时完工。如因乙方原因导致项目延期交付，乙方应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同第六条执行。（二）项目销售要求1.乙方应制定合理的销售价格策略，确保销售价格公平合理，不得损害甲方利益。销售价格的调整需提前通知甲方并经甲方书面同意。2.乙方应按照相关法律法规及房地产销售管理规定与购房客户签订销售合同，并及时办理合同备案等手续。3.乙方应妥善处理购房客户的投诉和纠纷，维护甲方及项目的良好形象。如因乙方原因导致客户投诉或纠纷给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任（一）若甲方未按照本合同约定按时支付代建费用或销售分成款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设或销售工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金。（二）若乙方未按照本合同约定履行代建或销售义务，导致项目建设质量不符合要求、销售业绩未达到预期目标或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（三）任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（四）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。