委托商铺销售合同

PAGE委托商铺销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并希望委托乙方进行销售；乙方具备专业的商铺销售能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理人，负责该商铺的销售事宜，包括但不限于寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、促成商铺买卖合同的签订等。1.2乙方应按照本合同约定的方式和条件，勤勉尽责地履行销售义务，积极推广该商铺，提高商铺的市场知名度和吸引力，以促成尽可能有利的交易。二、商铺基本情况2.1该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体描述]。2.2该商铺的权属证书编号为[具体编号]，产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况。2.3商铺现状：[详细描述商铺的装修、设施设备等现状，如毛坯房、精装修，配备哪些设备等]三、销售价格及付款方式3.1双方约定该商铺的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权在不低于销售底价的前提下，与买家协商确定具体的成交价格。若乙方促成的成交价高于销售底价，高出部分作为乙方的销售佣金。3.2付款方式：3.2.1一次性付款：买家应在签订买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.2.2分期付款：买家应在签订买卖合同之日支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期1]支付购房款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付剩余购房款，计人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。3.2.3银行贷款：买家应在签订买卖合同之日支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料。乙方应协助买家办理贷款手续，若因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应承担相应责任。若贷款获批，买家应在银行放款后[X]日内将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。四、销售期限4.1本合同的销售期限自合同签订之日起至[截止日期]止。4.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，按照本合同约定履行销售义务。若乙方未能在销售期限内促成商铺买卖合同的签订，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。五、乙方权利与义务5.1权利：5.1.1有权按照本合同约定收取销售佣金。5.1.2在销售过程中，有权代表甲方与买家进行洽谈，了解买家的需求和意向，向买家介绍商铺的情况和交易条件。5.1.3有权要求甲方提供与商铺销售相关的资料和信息，包括但不限于权属证书、房屋现状照片、周边配套设施等。5.2义务：5.2.1应按照本合同约定的销售底价及相关条件，积极寻找潜在买家，促成商铺买卖合同的签订。在销售过程中，应如实向买家介绍商铺的情况，不得隐瞒或夸大事实。5.2.2应及时向甲方反馈销售进展情况，定期提交销售报告，包括但不限于潜在买家名单、洽谈情况、成交意向等。5.2.3协助甲方与买家签订商铺买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及本合同约定。在合同签订过程中，应尽到合理的审查义务，避免因乙方原因导致合同无效或存在瑕疵。5.2.4负责办理与商铺销售相关的手续，包括但不限于协助买家办理产权过户手续、协助甲方收取购房款等。在办理手续过程中，应按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的文件和资料，确保手续的顺利办理。5.2.5对甲方提供的资料和信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本合同委托事项转委托给第三方。六、甲方权利与义务6.1权利：6.1.1有权监督乙方的销售工作，对乙方的销售行为提出意见和建议。6.1.2有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，若乙方未履行或不当履行义务，甲方有权追究乙方的违约责任。6.1.3在销售期限内，有权自行寻找潜在买家并促成商铺买卖合同的签订，但应及时通知乙方，且无需向乙方支付销售佣金。6.2义务：6.2.1应向乙方提供真实、准确、完整的商铺资料和信息，包括但不限于权属证书、房屋现状、周边环境等。若因甲方提供的资料和信息不实导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。6.2.2应积极配合乙方的销售工作，按照乙方的要求提供必要的协助，如陪同买家看房、解答买家疑问等。6.2.3在收到乙方促成的商铺买卖合同后，应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、收取购房款等。6.2.4按照本合同约定向乙方支付销售佣金。七、销售佣金及支付方式7.1销售佣金：若乙方促成的成交价高于销售底价，高出部分作为乙方的销售佣金。销售佣金的计算方式为：（成交价销售底价）×[佣金比例]。7.2支付方式：在商铺买卖合同签订且甲方收到全部购房款后[X]日内，甲方向乙方支付销售佣金。乙方应在收到销售佣金前向甲方提供合法有效的发票。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已促成交易对应的销售佣金及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，导致商铺未能在销售期限内成功出售，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为销售底价的[X]%。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3若乙方在销售过程中存在隐瞒或夸大事实、泄露甲方商业秘密等违约行为，应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若因违约方的保密义务违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。8.5若买家因乙方原因未能按时支付购房款或未能履行商铺买卖合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担连带责任。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在销售期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方无法协商一致解决的。9.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自