康养地产销售合同

PAGE康养地产销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处康养地产项目，乙方有意购买该康养地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方的康养地产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该康养地产位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.房产面积：本合同所涉房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积有差异的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房产用途：该房产为康养用途，包括但不限于提供居住、医疗保健、康复护理、文化娱乐等服务设施及相关配套。4.房产现状：甲方保证该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，房屋现状符合国家及地方相关标准，能够正常使用并满足康养地产的功能需求。二、房价款及付款方式1.房价款：乙方购买该康养地产的总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行付款义务后，抵作房价款。首付款：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。余款：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行或其他金融机构提交贷款申请资料，并积极配合办理贷款审批手续。如因乙方原因未能按时获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.付款账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。2.交房条件：该房产已通过相关部门的验收，取得竣工验收备案表；该房产已完成室内外装修及配套设施建设，达到本合同约定的康养地产标准；该房产已取得房屋所有权证，产权清晰无纠纷；甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交房手续：交房时，甲方应当向乙方发出书面交房通知，并在交房现场与乙方共同对房产及相关设施设备进行验收。乙方应在收到交房通知之日起[X]日内，到指定地点办理交房手续。如乙方逾期未办理交房手续，视为乙方已接受该房产，甲方不承担逾期交房的违约责任。四、产权登记1.甲方应在该房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。2.若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方不解除合同，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。五、物业服务1.该康养地产将由甲方指定的物业服务公司提供物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及设施设备维修养护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、医疗保健服务、文化娱乐活动组织等。2.乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，自交房之日起开始计算。物业服务费用的调整按照物业服务合同的约定执行。3.物业服务公司应按照法律法规及物业服务合同的约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为乙方提供优质、高效的物业服务。若因物业服务公司原因给乙方造成损失的，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。甲方作为物业服务的委托方，对物业服务公司的违约行为承担连带责任。六、配套设施及使用1.该康养地产配套建设有医疗保健设施、康复护理设施、文化娱乐设施等，具体包括但不限于[详细列举配套设施名称]。这些配套设施将按照规划设计要求建设并投入使用，为乙方提供全方位的康养服务。2.乙方有权按照本合同约定及相关规定使用该康养地产的配套设施。甲方应确保配套设施的正常运行和维护，以满足乙方的使用需求。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变配套设施的用途或进行拆除、改建等行为。3.对于配套设施的使用费用，按照国家及地方相关规定或双方另行约定执行。如因乙方使用不当造成配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方限期整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自改变房产用途或对配套设施进行拆除、改建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.