长沙商品房销售合同

PAGE长沙商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于长沙市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于长沙市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的主体建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层，其中规划建设层为[X]层，规划用途为[具体用途]。该商品房为第[X]层[X]号房。1.4该商品房的阳台为[封闭式/非封闭式]阳台，共有[X]个阳台，其中[具体位置]的阳台为[封闭式/非封闭式]阳台。该商品房的其他附属设施设备情况见本合同附件三。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款为甲方销售该商品房的全部价款，包括但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等，乙方不再承担除本合同约定外的其他任何费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金；在[具体日期1]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房屋交付前支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[具体期限]内将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[具体期限]内以现金或转账方式支付剩余购房款。3.2乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1双方同意以[具体测绘机构]实测面积为准，并以此作为结算房价款的依据。4.2该商品房交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。面积误差比计算公式为：面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。（2）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。五、交付期限及条件5.1甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（l）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]6.3房屋交付后，乙方应按照国家及地方相关规定缴纳物业管理费等费用。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方负责修复至约定标准，如造成乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）经双方协商一致，由甲方给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。7.2乙方擅自改变房屋结构、装修、设备位置或用途的，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。八、产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供并应由甲方缴纳的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。九、保修责任9.1商品房自交付之日起，在正常使用情况下，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2甲方违反本合同约定的保修责任的，乙方有权要求甲方履行保修义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用的，按照本合同第九条第1款的约定承担违约责任。（2）甲方如将该商品房抵押给第三人，导致乙方无法取得该商品房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，乙方有权解除合同。甲方应当返还乙方已付购房款及利息，并按照已付购房款的一倍向乙方支付赔偿金。（4）甲方故意隐瞒所售商品房已经抵押的事实的，乙方有权解除合同。甲方应当返还乙方已付购房款及利息，并按照已付购房款的一倍向乙方支付赔偿金。（5）甲方故意隐瞒所售商品房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，乙方有权解除合同。甲方应当返还乙方已付购房款及利息，并按照已付购房款的一倍向乙方支付赔偿金。10.2乙方违约责任（1）除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。（2）未经甲方同意，乙方擅自变更房屋用途的，甲方有权解除合同，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，乙方应按照合同约定的用途使用房屋，并承担因此给甲方造成的损失。（3）乙方擅自将该商品房转让给第三人的，甲方有权解除合同，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方转让该商品房所得的收益归甲方所有。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交长沙仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争