西安商品房销售合同

PAGE西安商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于西安市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为西安市[详细地址]，坐落于[楼盘名称][具体楼号][单元号][房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]。1.4该商品房所在建筑物的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层。第二条商品房销售价格及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已通过竣工验收备案；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3该商品房达到合同约定的装修及设备标准（如有）。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的合理时间内通知乙方；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误；3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因。第四条交付手续4.1甲方交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在交房前[X]日将交房时间、地点以书面或其他双方认可的方式通知乙方。乙方应在收到通知后按照约定时间到指定地点办理交房手续。4.3乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定支付相关费用，如契税、维修基金等（如有）。4.4乙方验收该商品房后，应签署房屋交接单。如乙方认为该商品房不符合合同约定的交付条件，应在交接单中注明具体情况，并要求甲方限期整改。甲方应在约定的期限内完成整改，并再次通知乙方进行验收。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因未能在规定期限内办理权属登记的，由乙方承担相应责任。第六条保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。6.II在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。6.3甲方不履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准或其他条件的，应负责整改或采取补救措施，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因致使乙方不能正常使用该商品房的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为修复该商品房所支付的费用等。7.1.3甲方违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方在扣除乙方应支付的违约金后退还乙方已付房价款。7.2.2乙方中途悔约，不得要求甲方返还定金；甲方中途悔约，应双倍返还乙方定金。7.2.3乙方违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他约定事项9.1[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等