2025年重庆市资产评估师考试《资产评估相关知识》题库及答案

2025年重庆市资产评估师考试《资产评估相关知识》题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.下列关于资产评估目的的表述中，正确的是（）。A.资产评估目的仅用于资产交易B.资产评估目的决定评估方法的选择C.资产评估目的与评估对象无关D.资产评估目的不影响评估结论【答案】B2.某企业拟以机器设备对外投资，评估时应选择的评估假设为（）。A.清算假设B.持续使用假设C.公开市场假设D.最佳使用假设【答案】B3.下列关于市场法的表述中，错误的是（）。A.市场法适用于有活跃市场的资产B.市场法需要选择可比交易案例C.市场法不考虑交易时间因素D.市场法需对可比案例进行差异调整【答案】C4.某设备账面原值为100万元，已使用5年，预计尚可使用5年，采用年限平均法计提折旧，则其年折旧额为（）万元。A.10B.20C.5D.15【答案】A5.下列关于收益法的表述中，正确的是（）。A.收益法适用于所有类型资产B.收益法不考虑未来收益的风险C.收益法需预测未来收益并折现D.收益法不适用于无形资产评估【答案】C6.某企业拥有一项专利权，预计未来5年每年可带来净收益20万元，折现率为10%，则该专利权的收益现值最接近（）万元。A.75.8B.80.2C.85.5D.90.1【答案】A7.下列关于资产评估报告的描述中，错误的是（）。A.评估报告应包括评估目的和评估对象B.评估报告应由两名评估师签字C.评估报告一经出具不得修改D.评估报告应说明评估方法及选择理由【答案】C8.某企业拟进行整体资产评估，最适用的评估方法为（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法【答案】C9.下列关于无形资产评估的表述中，正确的是（）。A.无形资产无法采用收益法评估B.无形资产评估不考虑法律保护期限C.无形资产评估需考虑其超额收益能力D.无形资产评估只能采用成本法【答案】C10.某房地产评估中，采用市场法选取了三个可比案例，交易价格分别为5000元/m²、5200元/m²、5400元/m²，经差异调整后分别为5100、5150、5250，则评估对象单价最可能为（）元/m²。A.5100B.5150C.5200D.5250【答案】B11.下列关于折现率的表述中，错误的是（）。A.折现率应反映资金时间价值B.折现率应反映资产特定风险C.折现率等于无风险利率D.折现率可采用加权平均资本成本【答案】C12.某企业拥有一台专用设备，市场上无类似交易案例，亦无独立收益，最适合的评估方法为（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法【答案】C13.下列关于资产评估程序的表述中，正确的是（）。A.现场调查可在报告出具后进行B.评估程序无需记录工作底稿C.评估程序包括明确业务基本事项D.评估程序不包括评估报告审核【答案】C14.某企业商誉评估中，预计未来5年超额收益分别为30、35、40、45、50万元，折现率为10%，则商誉价值最接近（）万元。A.150B.160C.170D.180【答案】B15.下列关于评估工作底稿的表述中，错误的是（）。A.工作底稿应真实完整B.工作底稿应保存至少10年C.工作底稿无需包括现场照片D.工作底稿应包括评估计算过程【答案】C16.某设备重置全价为200万元，实体性贬值率为30%，功能性贬值率为10%，经济性贬值率为5%，则该设备评估值最接近（）万元。A.120B.126C.130D.135【答案】B17.下列关于评估假设的表述中，正确的是（）。A.评估假设无需在报告中披露B.评估假设不影响评估结论C.评估假设应与评估目的相匹配D.评估假设由评估机构自行决定【答案】C18.某企业拟进行股权转让，评估基准日为2025年3月31日，评估报告出具日为2025年6月30日，则评估结论有效期至（）。A.2025年12月31日B.2026年3月31日C.2026年6月30日D.2025年9月30日【答案】B19.下列关于资产评估法律责任的表述中，错误的是（）。A.评估师应对评估结论承担法律责任B.评估机构对评估报告承担连带责任C.评估师无需对虚假报告承担责任D.评估师应遵守职业道德规范【答案】C20.某宗土地面积为5000m²，规划容积率为2.0，建筑密度为40%，则最大建筑面积为（）m²。A.5000B.8000C.10000D.12000【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填入括号内，漏选、错选均不得分）21.下列属于资产评估基本要素的有（）。A.评估主体B.评估对象C.评估目的D.评估假设E.评估时间【答案】A、B、C、D22.下列关于成本法的表述中，正确的有（）。A.适用于无市场参照的资产B.需考虑资产重置成本C.需扣除各类贬值D.不适用于无形资产E.需考虑资产未来收益【答案】A、B、C23.下列属于无形资产的有（）。A.专利权B.商标权C.土地使用权D.商誉E.机器设备【答案】A、B、D24.下列关于折现现金流法的表述中，正确的有（）。A.需预测未来自由现金流B.需确定终值C.折现率应反映风险D.适用于整体资产评估E.不适用于无形资产评估【答案】A、B、C、D25.下列属于资产评估报告正文内容的有（）。A.评估目的B.评估对象和范围C.评估方法D.评估结论E.评估师签名【答案】A、B、C、D26.下列关于市场法差异调整的表述中，正确的有（）。A.需调整交易时间差异B.需调整区域因素差异C.需调整个别因素差异D.需调整交易情况差异E.无需调整任何差异【答案】A、B、C、D27.下列属于资产评估职业道德要求的有（）。A.独立性B.客观性C.保密性D.专业性E.盈利性【答案】A、B、C、D28.下列关于商誉评估的表述中，正确的有（）。A.商誉不能独立存在B.商誉评估需基于超额收益C.商誉评估可采用割差法D.商誉评估可采用超额收益法E.商誉评估无需考虑折现【答案】A、B、C、D29.下列关于评估基准日的表述中，正确的有（）。A.评估基准日由委托方确定B.评估基准日应与评估目的对应C.评估基准日影响评估结论D.评估基准日可在报告出具后确定E.评估基准日应在报告中明确【答案】A、B、C、E30.下列关于房地产评估的表述中，正确的有（）。A.需考虑区位因素B.需考虑规划条件C.需考虑建筑物折旧D.需考虑土地剩余使用年限E.无需考虑市场供需【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共10分）31.资产评估的最终成果是出具________。【答案】资产评估报告32.收益法的基本公式为：评估值=∑(未来收益_t÷(1+r)^t)+__________。【答案】终值现值33.成本法中，资产贬值包括实体性贬值、功能性贬值和________。【答案】经济性贬值34.市场法评估中，对可比案例的交易价格进行修正的过程称为________。【答案】差异调整35.折现率由无风险利率、风险溢价和________构成。【答案】通货膨胀率36.商誉评估中，将整体评估价值减去可辨认净资产公允价值的方法称为________。【答案】割差法37.资产评估中，评估对象在评估基准日的公允价值称为________。【答案】评估价值38.资产评估报告的有效期通常为________年。【答案】139.资产评估中，评估师与委托方之间签订的正式文件称为________。【答案】评估委托合同40.资产评估中，评估师在执行评估业务时必须遵循的规范文件是________。【答案】资产评估准则四、简答题（每题10分，共30分）41.简述收益法评估的基本步骤。【答案】（1）明确评估对象和评估目的；（2）预测未来收益期限；（3）预测未来各期收益额；（4）确定适当的折现率；（5）计算未来收益现值及终值现值；（6）汇总得出评估结论；（7）编制评估报告。42.简述市场法评估中差异调整的主要内容。【答案】（1）交易情况调整：包括交易动机、交易方式、交易税费等；（2）交易日期调整：将可比案例价格调整至评估基准日；（3）区域因素调整：包括交通、配套、环境等；（4）个别因素调整：包括面积、朝向、楼层、装修、成新率等；（5）综合调整：将上述调整系数连乘，得出修正后价格。43.简述成本法评估中重置全价的确定方法。【答案】（1）重置核算法：根据现行价格重新计算设备购置价、运杂费、安装费等；（2）物价指数法：以历史成本为基础，采用价格指数调整得出重置全价；（3）类比法：选取类似设备现行市价，进行差异调整后确定；（4）工程量清单法：适用于建筑物，按现行定额、取费标准计算工程造价；（5）综合法：结合上述方法，综合判断确定重置全价。五、计算分析题（每题15分，共30分）44.某企业拥有一台生产设备，账面原值为300万元，已使用6年，预计尚可使用4年。经调查，该设备现行重置全价为400万元。实体性贬值采用年限法计算，功能性贬值为20万元，经济性贬值为10万元。要求：（1）计算实体性贬值额；（2）计算评估值；（3）说明评估方法选择理由。【答案】（1）实体性贬值率=已使用年限÷总使用年限=6÷(6+4)=60%实体性贬值额=重置全价×实体性贬值率=400×60%=240万元（2）评估值=重置全价－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值=400－240－20－10=130万元（3）