BIM-建筑工程计量与计价 课件 第1、2章 工程造价概述、建筑面积计算 (2023 年规范 )

模块1工程造价概述1.1工程造价的计价依据1.2工程造价的构成1.3工程造价的计价方法模块小结

知识框架

1.1工程造价的计价依据

建筑工程造价的计价依据，是指运用科学合理的调查、统计和分析测算方法，从工程建设的经济技术活动和市场交易活动中获取的可用于测算、评估和计算工程造价的参数、量值和计价的方法等。

工程造价的计价依据主要包括：

1.标准体系

2.定额体系

1)消耗量定额

2)预算定额

3)其他定额

3.价格体系

工程造价计价的价格体系可分为：

1)价格信息

工程价格信息主要包括人工、材料、施工机械台班价格，由工程造价管理部门依据本地区市场价格行情，定期发布市场指导价格及相关的指数和信息。

2)造价指数

工程造价指数是反映一定时期的工程造价相对于某一固定时期的工程造价变化程度的比值或比率。它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，是调整工程造价价差的依据。

3)造价指标

按照工程构成的不同，建设工程造价指标可分为建设投资指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标；按照用途的不同，建设工程造价指标可以分为工程经济指标、工程量指标、工料价格指标及消耗量指标。

4.其他计价依据

在工程造价计价中，除标准体系、定额体系、价格体系外，还要参考相关的法律法规、地方性政策标准、施工图设计文件、施工组织设计等，这些都是建设工程造价的计价依据。

1.2工程造价的构成

建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金，主要包括固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目按投资作用可分为生产性项目和非生产性项目。其中，生产性项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。工程造价是建设项目总投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。

根据国家发展改革委和原建设部审定(发改投资〔2006〕1325号)发行的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)的规定，工程造价(固定资产投资)由五部分构成，如图1-1所示。图1-1工程造价构成

1.2.1工程费用

1.2.1工程费用

1)按费用构成要素划分

我国现行建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、增值税组成，其中，人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，其具体构成如图1-2所示。图1-2建筑安装工程费的构成(按费用构成要素划分)

(1)人工费。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用，具体包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。其计算公式为

式中，

(2)材料费。材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用，具体包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。

①材料费的计算公式为

式中，

材料单价={(材料原价+运杂费)×[1+运输损耗率(%)]}×[1+采购保管费率(%)]

②工程设备费的计算公式为

式中，

工程设备单价=(设备原价+运杂费)×[1+采购保管费率(%)]

(3)施工机具使用费。施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

①施工机械使用费包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费及税费等七项费用。

施工机械使用费的计算公式为

式中，

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费

②仪器仪表使用费指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

仪器仪表使用费的计算公式为

仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费

(4)管理费。管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

如果以分部分项工程费为计算基础，则有

管理费=分部分项工程费×管理费率(%)

如果以人工费和机械费合计为计算基础，则有

管理费=人工费和机械费合计×管理费率(%)

如果以人工费为计算基础，则有

管理费=人工费×管理费率(%)

(5)利润。利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

(6)增值税。增值税是根据国家税法规定的，应计入营建装工程造价内的税额。费用计算应以分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单(专业工程暂估价除外)的合计金额作为计算基础，乘以政府主管部门规定的增值税税率来计算。

2)按工程造价形成划分

建筑安装工程费按照工程造价形成划分，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、增值税组成，其中分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中又包含人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润。其具体构成如图1-3所示。图1-3建筑安装工程费的构成(按工程造价形成划分)

(1)分部分项工程费。分部分项工程费指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费。其中，分部分项工程指按现行国家计算标准对各专业工程划分的项目，其计算公式为

式中，综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润以及一定范围的风险费用。

(2)措施项目费。措施项目费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，其计算公式为

措施项目费=计算基数×相应的费率(%)

(3)其他项目费。其他项目费主要包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。

(4)增值税。增值税与按费用构成要素划分的一致。

2.设备及工器具购置费

1)设备购置费

设备购置费是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。由设备原价和设备运杂费构成，其计算公式为

设备购置费=设备原价+设备运杂费

(1)设备种类及原价构成。设备一般分为国产设备和进口设备两种。国产设备的原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。

(2)设备运杂费。设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。其费用按照设备原价乘以设备运杂费率计算，其计算公式为

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率(%)

2)工具、器具及生产家具购置费

工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算，其计算公式为

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率(%)

1.2.2工程建设其他费用

工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用，如图1-4所示。图1-4工程建设其他费用的构成

1.2.3预备费

1.基本预备费

基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。一般用建安工程费用、设备及工器具购置费和工程建设其他费用三者之和乘以基本预备费率进行计算。其计算公式为

基本预备费=(建安工程费用+设备及工器具购置费

+工程建设其他费用)×基本预备费率(%)

基本预备费率一般按照国家有关部门的规定执行。

2.涨价预备费

涨价预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。其具体内容包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。其计算公式为

1.2.4建设期利息

建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。

1.3工程造价的计价方法

1.3.1定额计价模式定额计价模式是我国在计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期所采用的计价方法。定额计价模式是指在工程造价计价过程中以各地的预算定额为依据，按其规定的分项工程子目和计算规则，逐项计算各分项工程的工程量，套用预算定额中的工料机单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价，如图1-5所示。图1-5定额计价模式

在定额计价模式下，定额单价采用工料机单价，即只包括人工费、材料费、施工机具使用费，则定额计价的基本方法和程序可用下列公式表述：

每一建筑安装产品基本构造单元的工料机单价=人工费+材料费+施工机具使用费式中，

1.3.2清单计价模式

清单计价模式是国际上通用的计价方法，是我国大力推行的与国际惯例接轨的一种先进的计价模式。

清单计价模式亦称综合单价法，是建设工程招标投标中招标人或委托具有资质的中介机构按照国家统一的工程量清单计算标准，编制的反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，再由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式，如图1-6所示。图1-6清单计价模式

在清单计价模式下，清单单价采用综合单价，即包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润及一定范围的风险费用，则工程量清单计价的基本程序可用下列公式表述：

1.3.3清单计价模式与定额计价模式的区别

目前，我国建设工程造价以清单计价模式为主，但由于定额计价在我国已实行了几十年，虽然有其不合适的地方，但并不影响其计价的准确性，这种计价模式在一定时期内还有发挥作用的市场。这两种计价模式的区别如表1-1所示。

模块小结

通过本模块的学习，学生应掌握以下内容：

(1)工程造价主要包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及固定资产投资方向调节税(暂停征收)。

(2)按费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润、增值税组成；按工程造价形成划分，建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、增值税组成。

(3)工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。

(4)清单计价模式与定额计价模式在项目设置、计量规则、定价原则、单价构成、价差调整、计价方法、计价过程、工程风险等方面存在不同。模块2建筑面积计算(2023年规范)2.12023年建筑面积基础知识2.22023年建筑面积计算规则2.32023年建筑面积计算案例模块小结

知识框架

2.12023年建筑面积基础知识

2.1.1建筑面积的概念建筑面积是按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算的。外围护结构外表面示意图如图2-1所示。图2-1外围护结构外表面示意图

2.1.2建筑面积的作用

建筑面积是确定各项指标的基础，主要作用体现在以下四个方面。

(1)建筑面积是确定建设规划的重要指标。

(2)建筑面积是确定各项技术经济指标的基础。

常见计算公式如下：

(3)建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。

(4)建筑面积是选择概算指标和编制概算的主要指标。

2.1.3建筑面积计算的有关概念

1.建筑高度相关概念

(1)平屋顶建筑高度。平屋顶建筑高度应按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑应按至其屋面檐口顶点的高度计算。

(2)坡屋顶建筑高度。坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，如图2-2所示。图2-2檐口高度计算示意图

(3)同一座建筑有多种屋面形式时的建筑高度。

当同一座建筑物有多种屋面形式，或台地建筑有多个室外设计地坪(地面面层)时，建筑高度应分别计算后取其中最大值，如图2-3所示。图2-3建筑高度计算示意图

若H2≥H3，且

H2≥H1，则建筑高度为

H2；对于坡地建筑，室外地坪起算点应为建筑围护结构外表面与室外设计地坪(地面面层)交界的最低处，如图2-4所示。图2-4坡地建筑室外地坪起算点示意图

(4)屋顶设备用房及其他局部突出屋面用房的建筑高度。当屋顶设备用房及其他局部突出屋面用房的总面积不超过屋面面积的1/4时，不应计入建筑高度。

【提示】屋顶设备用房及其他局部突出屋面用房是指屋顶楼梯间、电梯机房、水箱间、装饰塔等。

2.层高

层高是指建筑物各层之间以楼(地)面面层(设计完成面)计算的垂直距离，屋顶层层高是由该层楼面面层(设计完成面)至平屋面的结构面层或至坡屋顶的结构梁顶与外墙结构面延长线的交点计算的垂直距离。

(1)单层建筑物的层高是指室内地面标高(±0.000)至屋面板板面结构最低处标高之间的垂直距离。如图2-5所示，层高按3.850m计。图2-5单层建筑物的层高示意图

(2)多层建筑物的层高是指上、下两层楼面建筑标高或楼面结构标高之间的垂直距离。如图2-6所示，一层层高按2.800m计。图2-6多层建筑物的层高示意图

3.室内净高

室内净高指室内有效使用空间的垂直距离。多层建筑物的净高是指上下两层楼面建筑标高或楼面结构底标高之间的有效垂直距离。如图2-7所示，一层净高按2.700m计。图2-7多层建筑物的室内净高示意图

4.其他相关概念

(1)相对标高。相对标高是指以建筑物室内首层主要地面高度为零(作为标高的起点)所测量的高度。

(2)结构标高。结构标高是指没有装修前的相对标高，是构件安装或施工的高度。

(3)建筑标高。建筑标高是指装修后的相对标高。

(4)地下室。地下室指房间楼(地)面低于室外设计地坪的高度超过该房间建筑层高1/2的建筑空间。

(5)半地下室。半地下室指房间楼(地)面低于室外设计地坪的高度超过该房间建筑层高的1/3，且不超过1/2的建筑空间。

(6)建筑幕墙。建筑幕墙指由面板与支承结构体系(支承装置与支承结构)组成的可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。

(7)变形缝。变形缝指为防止建筑物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和应力，导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。

(8)屋面板找坡。屋面板找坡是指平屋顶为了排水，把屋面板搭成斜的。建筑物高度是指地面至最低点的距离。如图2-5所示，建筑物的高度为3.850m。

(9)自然层。自然层是指按楼地面结构分层的楼层，如图2-8所示，该建筑物总共有6个自然层。图2-8楼层自然层示意图

2.22023年建筑面积计算规则

2.2.1建筑面积的计算前提计算建筑面积的建筑空间需要满足以下三个前提条件：(1)需为永久性结构的建筑空间，此永久性结构是相对临时性结构而言，即不包括临时房屋、活动房屋、简易房屋；(2)要有永久性顶盖，不包括临时搭建的各类顶盖，如临时性遮阳篷等；(3)结构层高或斜面结构板顶高度在2.200m及以上的建筑空间，如图2-9所示。图2-9结构层高或斜面结构板顶高度在2.200m及以上的建筑空间示意图

2.2.2计算建筑面积的规则

1.有围护结构、封闭围合的建筑空间

这类建筑空间应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算，包括以下建筑空间：

(1)建筑外围护结构以内的各类使用空间及局部楼层；

(2)地下室、半地下室及其相应出入口；

(3)与室内相通的变形缝；

(4)建筑内的设备层、管道层、避难层；立体书库、立体仓库、立体车库；

(5)水箱间、电梯机房；

(6)门厅、大厅及门厅、大厅内的回廊；

(7)封闭的通廊、挑廊、连廊，封闭架空通道；

(8)有顶盖的采光井；室内有围护设施的悬挑看台、舞台灯控室、室内场馆看台下部空间；

(9)附属在建筑物外墙的落地橱窗等。

2.无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间

这类建筑空间应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算，包括以下建筑空间：

(1)由墙、柱围合的雨篷、车棚、货棚、站台、有顶盖平台、有顶盖空中花园；

(2)门廊、门斗；

(3)室外楼梯；

(4)地下车库出入口；

(5)有柱的室外连廊；

(6)建筑物架空层及吊脚架空层；

(7)结构转换层等。

3.无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间

这类建筑空间应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，包括以下建筑空间：

(1)由单排柱或独立柱支撑的室外连廊、车棚、货棚、站台、室外场馆看台雨篷；

(2)单排柱或独立柱支撑的室外楼梯等。

4.无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间

这类建筑空间应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，包括以下建筑空间：

(1)无柱的室外挑廊、连廊、檐廊；

(2)出挑的无柱室外楼梯；

(3)出挑的有顶盖空中花园等，不包含无柱雨篷。

5.阳台建筑面积

阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

2.2.3不计算建筑面积的建筑空间

建筑面积的计算规则中概括了不计算建筑面积的六类建筑空间。

(1)结构层高或斜面结构板顶高度小于2.200m的建筑空间，如层高小于2.200m的设备管道夹层、结构板顶高度小于2.200m的坡屋顶等。

(2)无顶盖的建筑空间，如室外平台、室外挑台、露台、室外游泳池、室外台阶、坡道、建筑屋面、屋顶花园、花架；无顶盖架空通廊、各种操作平台、上料平台、设备平台。

(3)附属在建筑外围护结构上的构(配