购买成都购房合同

PAGE购买成都购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买位于成都的房产，甲方拥有该房产的相关权益并愿意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买成都购房合同事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：位于成都[具体区域][具体街道][具体门牌号]的房产（以下简称“该房产”）。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《中华人民共和国民法典》第511条第（一）项的规定处理，即按照合同约定的价格据实结算。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房等具体状态]，包含[列举房屋内现有附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房产总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。定金在乙方支付首付款时自动转为首付款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为房产总价款扣除乙方申请银行贷款金额后的余额。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方未能在规定时间内成功申请到贷款或申请的贷款金额不足本合同约定的贷款金额，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。如乙方逾期未能补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。尾款：在该房产办理完产权过户手续且乙方领取新的房屋产权证书后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房产，每逾期一日，应按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该房产的水、电、气等配套设施已开通并能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的质量保证书和使用说明书。3.交付手续：在房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将该房产的钥匙、房屋产权证书（如有）等相关资料交付给乙方。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理该房产的产权过户手续。若因乙方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并按照本合同约定追究违约方违约责任。2.过户费用承担：办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因本合同约定的房产交易价格与房屋产权登记机关认定的计税价格不一致而导致的额外税费，由[责任方]承担。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方保证该房产不存在质量问题，符合国家及地方相关建筑质量标准。若在乙方接收该房产后发现存在质量问题，甲方应负责按照相关法律法规及合同约定进行维修或处理。2.保修责任：该房产的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应承担因房屋质量问题产生的维修费用及给乙方造成的损失。若因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，不出售该房产或擅自提高房产价格，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付首付款，甲方还应退还乙方已支付的首付款，并按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的产权证书，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、银行贷款利息、装修费用、因无法取得产权证书导致的房屋价值贬损等。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，不购买该房产或擅自降低购房价格，无权要求返还定金，并按照房产总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付首付款，甲方有权扣除乙方已支付的首付款作为违约金，不足部分乙方应继续补足。若乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款、银行贷款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的首付款扣除违约金后退还乙方。若乙方在办理银行贷款过程中提供虚假资料或故意隐瞒重要事实，导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。如乙方逾期未能补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协