二手房购买正式合同

PAGE二手房购买正式合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房购买合同：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋的产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易，具有完全处分权。该房屋产权证书号为[具体证书号]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：方式一：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。方式二：分期付款（1）签订本合同之日，乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）[具体日期1]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。（3）[具体日期2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。方式三：银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。（2）若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。若乙方贷款申请未获批，则乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。三、定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。3.2如因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或银行放款）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。4.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定及相关法律法规规定，能够正常使用。交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由乙方承担。五、产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交相关资料，并配合甲方办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、房屋质量及保修责任6.1甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2对于该房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后合理使用寿命内，甲方承担保修责任。对于其他非主体结构质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担保修责任。6.3乙方在使用该房屋过程中发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.2若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份