购买农村住房合同

PAGE购买农村住房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村住房具体地址]的农村住房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方农村住房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋坐落于[农村住房具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政府政策变化等。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋及附属设施完好无损，能正常使用，且不存在任何质量问题、产权纠纷及其他瑕疵。若交付时发现房屋存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责在[X]日内进行修复或解决，所需费用由甲方承担。若因甲方未及时修复或解决导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。四、产权过户1.因农村住房产权过户政策的特殊性，双方应积极配合办理相关手续。若政策允许办理产权过户手续，甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.若因政策原因暂时无法办理产权过户手续，双方应签订补充协议，约定在政策允许办理时，甲方应及时协助乙方办理过户手续。在此期间，乙方享有该房屋的占有、使用、收益权，但应妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规建设。若因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押或其他限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。甲方应向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否存在邻里纠纷等。若甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在房屋交付后，按照法律法规及当地政策规定使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。若因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因房屋无法按时使用导致的经济损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、擅自改变房屋用途或进行违法违规建设或存在其他违约行为，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于甲方为履行本合同所支出的各项费用、房屋因乙方原因损坏导致的修复费用等。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等维权费用。七）争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同