2025年规划核实管理真题及答案

2025年规划核实管理练习题及答案一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）1.根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正），建设工程规划核实的法定实施主体是（）A.住房和城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.城市管理行政执法部门D.发展改革主管部门2.建设单位应当在建设工程竣工验收后（）内，向自然资源主管部门申请建设工程规划核实。A.3个月B.6个月C.12个月D.18个月3.下列材料中，不属于建设工程规划核实申请必备材料的是（）A.建设工程规划许可证及其附图附件B.具备相应测绘资质单位出具的竣工测绘报告C.建设工程施工许可证D.建设单位内部工程竣工验收记录4.下列指标中，不属于规划核实核心强制性指标的是（）A.容积率B.建筑密度C.内部道路铺装材质D.公共服务配套设施面积5.分期建设的住宅项目，申请首期规划核实时，下列要求符合规定的是（）A.可在全部项目建成后统一配建物业管理用房B.首期配套的公共服务设施需满足首期入住需求并同步建成C.首期绿地率可低于规划要求，待全部建成后统一达标D.首期可适当突破容积率上限，后续建设阶段平衡指标6.临时建设工程规划核实合格后，下列行为符合规定的是（）A.改造为永久性商业用房对外出租B.在批准的使用期限内按许可用途使用C.擅自扩建增加使用面积D.使用权属证明办理不动产登记7.建设工程规划核实阶段，发现建筑面积实测值与规划许可值的误差在（）以内，且符合总指标控制要求的，可认定为符合规划。A.1%B.3%C.5%D.7%8.下列情形中，建设工程可直接通过规划核实的是（）A.擅自将住宅外立面颜色由米白色调整为浅灰色，与周边风貌协调B.配套养老服务用房面积比规划要求少5㎡，但满足最低配置标准C.竣工测绘所有指标均符合规划许可及规划条件要求，无违法建设D.擅自将地面停车位调整为绿化，绿地率超出规划要求2个百分点9.建设工程规划核实合格后，自然资源主管部门应当核发（），作为不动产登记的法定必备材料。A.建设工程竣工验收备案表B.建设工程规划核实合格通知书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证10.工业项目规划核实中，下列情形符合规定的是（）A.在厂区内建设1栋成套住宅用于员工福利B.行政办公配套建筑面积占总建筑面积的8%，符合≤10%的规划要求C.擅自改变工业用地用途建设商业网点D.厂区绿地率达30%，超出规划要求10个百分点11.规划核实阶段发现建设单位擅自调整规划条件的，应当以（）作为核实依据。A.原规划条件B.建设单位提交的调整申请C.经依法批准的规划条件变更批复D.设计单位出具的变更说明12.下列内容中，不属于地下空间规划核实范围的是（）A.地下车库的停车位数量B.地下人防工程的用途C.地下管线的走向与管径D.地下车库的装修标准13.建设工程未通过规划核实的，下列后续行为符合规定的是（）A.建设单位组织竣工验收后交付使用B.自然资源主管部门直接办理不动产登记C.建设单位整改后重新申请规划核实D.住建部门直接办理竣工验收备案14.规划核实中发现违法建设的，下列处理方式符合规定的是（）A.所有违法建设一律拆除B.对符合规划要求的未批先建建筑，处罚后补办相关手续C.只要建设单位缴纳罚款即可通过核实D.违法建设面积不足100㎡的可免于处理15.工程建设项目联合验收中，规划核实的环节定位是（）A.并联验收的核心环节，需在其他验收前完成B.并联验收的组成部分，与其他验收事项同步开展C.可在不动产登记后补充核实D.仅需核实配套市政设施建设情况单项选择题参考答案及解析1.答案：B。解析：《城乡规划法》第45条明确规定，县级以上地方人民政府自然资源主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。2.答案：B。解析：《城乡规划法》第45条规定，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料，规划核实申请需在该期限内提出。3.答案：D。解析：规划核实申请需提交法定许可文件、实测成果、项目合法性证明，建设单位内部验收记录不属于法定必备材料。4.答案：C。解析：内部道路铺装材质属于建设单位自主管控的施工内容，不属于规划强制性管控指标。5.答案：B。解析：分期建设项目首期公共服务配套需同步建成、满足首期使用需求，不得滞后配建。6.答案：B。解析：临时建筑不得改变用途、不得扩建、不得办理不动产登记，需在批准期限内按许可用途使用。7.答案：B。解析：根据《建设用地容积率管理办法》及全国通用规划核实规程，建筑面积误差在3%以内且符合总指标要求的，可认定为符合规划。8.答案：C。解析：外立面调整、配套面积不足、擅自调整停车位性质均属于违反规划许可的情形，需整改合格后方可通过核实。9.答案：B。解析：建设工程规划核实合格通知书是不动产登记的法定必备材料，未取得该通知书的不得办理不动产权属登记。10.答案：B。解析：工业项目行政办公配套面积占比不得超过10%，不得建设成套住宅、商业网点等非生产性设施，绿地率不得超出规划上限。11.答案：C。解析：规划条件变更需经自然资源主管部门依法批准，未经批准的变更不得作为核实依据。12.答案：D。解析：地下车库装修标准不属于规划管控内容，其余选项均为地下空间核实的法定内容。13.答案：C。解析：未通过规划核实的项目不得组织竣工验收、不得备案、不得办理不动产登记，建设单位整改后可重新申请核实。14.答案：B。解析：未批先建建筑符合规划要求的，可按工程造价的5%-10%处罚后补办手续，不符合规划的需拆除或没收。15.答案：B。解析：规划核实是联合验收的并联环节，与消防、人防、市政等验收事项同步开展，是联合验收的核心组成部分。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2-4个正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.建设工程规划核实的法定依据包括（）A.经依法批准的控制性详细规划B.建设工程规划许可证及其附图附件C.依法出具的规划条件及规划条件变更批复D.建设单位与施工单位签订的施工合同2.下列情形中，建设工程不得通过规划核实的有（）A.擅自改变用地性质，将工业用地改为商业用地B.配套的社区卫生服务站未按规划要求建成C.容积率超出规划条件上限且无法整改D.竣工测绘报告由具备乙级测绘资质的单位出具3.住宅项目规划核实中，属于强制性核实内容的有（）A.住宅日照间距是否符合国家标准B.停车位数量是否满足规划要求C.电梯品牌是否符合销售合同约定D.垃圾转运站、公厕等市政配套是否建成4.临时建设工程规划核实的特殊要求包括（）A.不得改变许可的临时用途B.不得办理永久性不动产权属登记C.批准使用期限届满前需自行拆除D.可作为永久性建筑办理竣工验收备案5.竣工测绘报告作为规划核实的核心依据，需满足的要求有（）A.由具备相应测绘资质的单位出具B.实测内容覆盖地上、地下所有建（构）筑物及配套设施C.数据真实准确，符合国家测绘规范要求D.需经建设单位、施工单位签字确认6.规划核实阶段发现违法建设，可采取的处置方式有（）A.责令限期改正并处罚款B.对无法改正的违法建设责令限期拆除C.对不能拆除的违法建设没收实物或违法收入D.直接为违法建设补办规划许可7.工业项目规划核实中，符合管控要求的有（）A.生产车间建筑高度符合规划限高要求B.配套员工宿舍建筑面积占比为8%，符合≤10%的规划要求C.厂区出入口位置与规划许可一致D.擅自占用厂区绿地建设原料仓库8.规划核实档案需归档的法定材料包括（）A.规划核实申请材料B.竣工测绘报告及现场核验记录C.规划核实意见及合格通知书D.建设单位的销售宣传资料9.下列关于规划核实的说法，正确的有（）A.所有新建、改建、扩建建设工程均需办理规划核实B.农民自建低层住宅无需办理规划核实C.规划核实需现场核验建设情况与规划许可的一致性D.联合验收模式下规划核实可委托住建部门实施10.建设单位申请规划核实前，需完成的前置工作有（）A.完成建设工程规划许可的全部建设内容B.委托有资质的单位完成竣工测绘C.拆除建设用地范围内的临时建筑及施工设施D.完成全部房屋销售工作多项选择题参考答案及解析1.答案：ABC。解析：规划核实依据为法定规划、许可文件及规划条件，施工合同属于民事约定，不具备规划管理效力。2.答案：ABC。解析：乙级测绘资质可出具竣工测绘报告，其余选项均属于不得通过规划核实的法定情形。3.答案：ABD。解析：电梯品牌属于民事合同约定内容，不属于规划核实范围。4.答案：ABC。解析：临时建筑不得作为永久性建筑办理备案，其余选项均为临时建筑核实的法定要求。5.答案：ABC。解析：竣工测绘报告无需施工单位签字确认，需由测绘单位加盖公章及测绘人员签字即可。6.答案：ABC。解析：违法建设需先处罚、整改合格后方可补办规划许可，不得直接补办。7.答案：ABC。解析：擅自占用绿地建设仓库属于违法建设，不符合规划要求。8.答案：ABC。解析：销售宣传资料不属于规划管理法定归档材料。9.答案：AC。解析：农民自建低层住宅也需按规定办理规划核实，规划核实为自然资源主管部门法定职责，不得委托其他部门实施。10.答案：ABC。解析：房屋销售不属于规划核实的前置条件。三、判断题（共10题，每题1分，共10分。判断正确得1分，错误、不答不得分）1.建设工程规划核实仅需核对地上建筑的建设情况，地下空间建设内容不属于核实范围。（）2.建设单位只要缴纳违法建设罚款，即可直接通过规划核实。（）3.规划核实合格通知书是办理不动产登记的必备法定材料。（）4.分期建设的项目，每期的容积率等核心指标均需符合规划要求，不得跨期平衡。（）5.临时建设工程无需办理规划核实，可直接投入使用。（）6.建设工程外立面颜色、材质属于规划许可内容，不得擅自变更。（）7.规划核实阶段发现绿地率低于规划要求的，建设单位可通过补缴绿化补偿费直接通过核实。（）8.工业项目配套的行政办公设施可对外出售作为商业办公用房使用。（）9.竣工测绘数据误差在国家允许范围内的，可认定为符合规划要求。（）10.未取得规划核实合格通知书的建设工程，不得交付使用。（）判断题参考答案及解析1.答案：×。解析：规划核实需全覆盖核对地上、地下所有建（构）筑物的建设情况，地下空间的位置、层数、用途、面积均属于法定核实内容。2.答案：×。解析：违法建设需整改合格后，方可申请规划核实，仅缴纳罚款未整改的不得通过核实。3.答案：√。解析：《城乡规划法》及《不动产登记暂行条例》明确规定，规划核实合格通知书是不动产登记的必备材料。4.答案：√。解析：分期建设项目每期指标均需独立符合规划要求，不得跨期平衡容积率、配套设施等核心指标。5.答案：×。解析：临时建设工程也需办理规划许可及规划核实，未核实合格的不得投入使用。6.答案：√。解析：外立面颜色、材质属于建设工程规划许可证附件明确的管控内容，擅自变更属于违反规划许可的行为。7.答案：×。解析：绿地率不足的需通过补建绿化达标，无法补建的需按规定补缴绿化补偿费并经自然资源主管部门批准后方可通过核实。8.答案：×。解析：工业项目配套的行政办公设施属于工业用地配套，不得改变用途对外出售。9.答案：√。解析：符合国家测绘误差规范的实测数据，可作为规划核实的合法依据。10.答案：√。解析：未通过规划核实的建设工程不得组织竣工验收、不得交付使用。四、案例分析题（共2题，第一题28分，第二题27分，共55分）案例一（28分）某市主城区A住宅开发项目，总用地面积50000㎡，自然资源主管部门出具的规划条件明确：容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，需配套建设不少于12班的幼儿园、不少于200㎡的养老服务用房、不少于总建筑面积2‰的物业管理用房，且配套公共服务设施需与首期住宅同步建成、同步交付。建设单位完成项目建设后申请规划核实，提交的竣工测绘报告显示：1.实测地上总建筑面积101000㎡，地下建筑面积20000㎡（不计容），综合容积率2.02；2.实测建筑密度24.8%，绿地率34.2%；3.配套建设幼儿园为10班，总建筑面积比规划要求少1200㎡；4.养老服务用房实测面积150㎡，物业管理用房实测面积180㎡；5.小区西北角擅自建设100㎡临时快递驿站1处，未办理临时建设工程规划许可。问题：1.请列出该项目不符合规划要求的全部情形（10分）2.自然资源主管部门收到申请后应当按照法定程序作出哪些处理（8分）3.建设单位需完成哪些整改工作方可重新申请规划核实（10分）案例一参考答案及解析1.不符合规划要求的情形：①容积率超标：实测容积率2.02，超出规划条件2.0的上限要求，超建计容建筑面积1000㎡（3分）；②绿地率不达标：实测绿地率34.2%，低于35%的最低要求（2分）；③公共服务配套未达标：幼儿园少建2班、养老服务用房少50㎡、物业管理用房少20㎡，均不符合规划配置要求（3分）；④未批先建临时建筑：擅自建设100㎡快递驿站，未办理临时建设规划许可（2分）。2.法定处理程序：①当场核验申请材料，材料齐全的予以受理，材料不全的一次性告知补正（2分）；②组织现场核验，对照规划许可及竣工测绘报告核实建设情况（2分）；③出具《建设工程规划核实不予通过通知书》，明确告知不符合规划的具体情形及整改要求（2分）；④将违法建设线索移交城市管理行政执法部门，依法启动违法建设处置程序（2分）。3.整改要求：①超容部分整改：超建的1000㎡计容建筑面积若符合规划调整要求，需补缴对应土地出让金及相关税费，按规定办理规划条件变更手续；若不符合调整要求，需拆除超建部分（3分）；②绿地率整改：通过调整小区铺装、拆除临时设施等方式补建绿化，确保绿地率达到35%以上，或按规定足额补缴绿化补偿费（2分）；③公共服务配套整改：补建2班幼儿园、补足养老服务用房及物业管理用房面积，确保符合规划配置标准；无法补建的需按配套设施建设成本足额缴纳异地配建费，交由政府统筹建设（3分）；④临时建筑整改：100㎡快递驿站若符合临时建筑布局要求，需补办临时建设工程规划许可；不符合要求的需限期拆除（2分）。案例二（27分）某省级经济开发区B一类工业项目，总用地面积30000㎡，规划条件明确：用地性质为一类工业用地（M1），建筑高度≤24m，行政办公及生活服务设施用地面积占比≤7%、建筑面积占比≤总建筑面积的10%，绿地率≤20%，不得建设成套住宅、专家楼等非生产性配套设施。建设单位申请规划核实，经现场核验及竣工测绘确认：1.厂房最高建筑高度23.8m，符合要求；2.行政办公楼实测建筑面积占项目总建筑面积的12%，对应用地面积占总用地的8%；3.实测厂区绿地率22%；4.厂房北侧擅自加建500㎡原料仓库1处，未纳入建设工程规划许可范围；5.原规划许可厂房外立面为灰色氟碳漆，实际建设为蓝色彩钢瓦外立面。问题：1.请指出该项目存在的全部违法违规情形（10分）2.若建设单位申请整改，需满足哪些要求方可通过规划核