购买农村自建房合同

PAGE购买农村自建房合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的自建房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方农村自建房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[农村具体地址]，四至为东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.房屋结构及面积房屋为[房屋结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋层数为[X]层。3.附属设施房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题。房屋内的水电、燃气等设施能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、建房审批手续等资料。3.交付内容甲方交付房屋时，应包括房屋本身、附属设施以及房屋内的固定装修、设备等。固定装修包括但不限于墙面装饰、地面铺设、门窗安装等；设备包括但不限于热水器、空调、抽油烟机等（如有）。四、产权及相关手续1.产权情况说明甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于该房屋未被查封、抵押、出租给他人等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.产权变更手续办理因农村自建房产权性质特殊，在符合法律法规及当地政策规定的前提下，双方应积极配合办理相关产权变更手续。所需费用按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策原因导致无法办理产权变更手续，不影响本合同的效力，双方应按照合同约定履行各自义务。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并保证交付房屋的质量及相关设施的正常使用。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的建造时间、结构状况、是否存在质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理房屋产权变更手续（如有）及其他相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规及当地政策规定履行相应的义务。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理相关产权变更手续（如有）。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同关于产权的约定，导致乙方无法取得房屋合法产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律