网上商品房购买合同

PAGE网上商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方通过网络平台购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购商品房位于[具体楼层及房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、装修费（如有）等一切与购买该商品房相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款乙方应于[首次付款日期]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；于[第二次付款日期]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……于[最后一次付款日期]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.3银行贷款乙方应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内将贷款支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空房屋并交还给甲方。第四条面积确认及面积差异处理4.1双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及分摊的共有建筑面积。4.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付商品房，由此产生的一切风险和责任由乙方承担。6.3乙方在验收过程中，如发现商品房存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收交接单中注明，并要求甲方在[整改期限]日内整改完毕。甲方应按照乙方要求及时整改，直至符合合同约定。第七条装饰设备标准承诺7.1[装饰设备标准的具体内容，如墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等的装修标准，以及配套设施设备的品牌、规格等]7.2甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述方式处理：（1）甲方应负责修复或更换，直到达到约定标准；（2）经乙方同意，可由乙方自行修复或更换，费用由甲方承担；（3）因甲方未达到约定标准给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额向乙方支付赔偿金。第八条产权登记8.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。8.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担全部责任。第九条保修责任9.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2该商品房的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。9.3保修期内乙方应及时通知甲方维修，甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[X%]支付违约金。甲方应在解除合同通知发出之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房款利息、装修费用、搬迁费用等）。（2）甲方交付的商品房不符合合同约定的装饰设备标准或存在质量问题，经乙方要求整改后仍不符合约定的，乙方有权要求甲方按照合同总金额的[X%]支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于修复费用、因质量问题导致的其他损失等）。如乙方同意继续使用该商品房的，甲方应按照乙方要求及时整改，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付赔偿金。（3）甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续的，应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于因不能及时取得产权证书导致的房屋交易受限等损失）。10.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构或进行其他影响房屋质量和安全行为的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的损失（包括但不限于修复费用、房屋安全鉴定费用等）。（3）乙方未按照本合同约定的期限办理交接手续或拒绝接收符合交付条件的商品房的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将该商品房另行处置，乙方已支付的款项不予退还，并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于另行处置房屋的差价损失等）。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他约定事项12.1[其