优先购买权租赁合同

PAGE优先购买权租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[租赁标的物详细信息，如房屋、商铺等具体情况]的所有权，并有意出租给乙方使用，同时乙方有意承租该标的物并知晓甲方在同等条件下享有优先购买权。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方标的物及甲方优先购买权事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方将位于[具体地址]的[租赁标的物详细描述，如房屋建筑面积、商铺位置等]出租给乙方使用。1.2租赁标的物的用途为[明确约定的用途，如居住、商业经营等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2乙方应按照约定按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等相关费用，甲方应在乙方交还租赁标的物后的[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。第五条租赁标的物的交付与使用5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将租赁标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁标的物的状况进行检查和确认，并签署交接清单。5.2乙方应按照合同约定的用途合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租给第三方。5.3乙方应负责租赁标的物及其附属设施的日常维护和保养，确保其正常使用。因乙方使用不当造成租赁标的物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。第六条优先购买权6.1在租赁期间，如甲方有意出售租赁标的物，应提前[X]日书面通知乙方。通知应包含出售价格、付款方式等主要交易条件。6.2乙方应在接到甲方通知后的[X]日内书面答复是否行使优先购买权。如乙方逾期未答复，视为放弃优先购买权。6.3若乙方决定行使优先购买权，应在答复期限届满后的[X]日内与甲方签订买卖合同，并按照甲方通知中的交易条件支付全部价款。6.4在同等条件下，乙方享有优先购买权。同等条件是指出售价格、付款方式、付款期限等主要交易条件相同。如第三方提出的交易条件优于乙方，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]日内调整交易条件至不低于第三方的水平，否则视为放弃优先购买权。第七条合同的变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。7.3如乙方存在下列情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失：未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物转租给第三方的；擅自改变租赁标的物结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的；逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍不支付的；利用租赁标的物从事违法活动的；其他严重违反本合同约定的行为。7.4如甲方存在下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应承担因此给乙方造成的损失：未按照合同约定的时间交付租赁标的物，经乙方书面催告后仍未交付的；租赁标的物存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍未解决的；其他严重违反本合同约定的行为。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2乙方违反本合同约定，擅自解除合同或提前终止租赁关系的，已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。8.3甲方违反本合同约定，擅自解除合同或提前终止租赁关系的，应返还乙方已支付的租金及押金，并按照合同剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1