商品房购买交易合同

PAGE商品房购买交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1项目名称[项目具体名称]1.2房屋坐落[具体地址，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]1.3规划用途[如住宅、商业等]1.4建筑结构[如钢筋混凝土结构等]1.5建筑面积[房屋建筑面积，以房地产管理部门实测面积为准]1.6套内建筑面积[房屋套内建筑面积，以房地产管理部门实测面积为准]1.7共有分摊建筑面积[共有分摊建筑面积，以房地产管理部门实测面积为准]二、商品房价款及计价方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[具体单价]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。2.2计价方式双方同意按建筑面积计算商品房价款。三、付款方式及付款时间3.1付款方式买受人选择以下第[具体方式序号]种付款方式：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）；在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）；在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。3.2付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。如买受人逾期付款，按照本合同第九条约定承担违约责任。四、交付条件与交付手续4.1交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]4.2交付手续1.出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。2.买受人应在收到书面通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自通知约定的交付期限届满之次日起，风险责任由买受人承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。3.交付时，出卖人应当向买受人出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他交付条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。五、商品房质量及保修责任5.1商品房质量出卖人承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方现行标准、规范的要求，符合本合同约定的质量标准。5.2保修责任1.出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.保修期自商品房交付之日起计算。具体保修范围、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。六、房屋登记6.1产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式序号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。6.2预告登记双方同意自本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经双方书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。七、物业管理7.1物业服务内容出卖人依法选聘的前期物业服务企业为[物业服务企业名称]，其提供的前期物业服务包括以下内容：[详细列举物业服务内容，如房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护等]7.2物业服务费用1.买受人应当按照以下标准向物业服务企业交纳物业服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积人民币[具体金额]元；商业：每月每平方米建筑面积人民币[具体金额]元。2.物业服务费用自商品房交付之日起计算。7.3物业服务合同的签订本合同签订后，出卖人应协助买受人与物业服务企业签订前期物业服务合同。八、违约责任8.1出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照下列第[具体方式序号]项处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的质量标准进行修复，并承担修复费用及赔偿因此给买受人造成的损失。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照上述第1项中关于买受人解除合同的约定承担责任。3.出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋登记手续或未履行协助义务，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第六条第1项的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，按照下列第[具体方式序号]项处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）并于实际支付之日起[X]日内向出卖人支付违约金。2.买受人因自身原因未能在规定期限内办理房屋登记手续或未履行协助义务，导致出卖人或其他相关方遭受损失的，买受人应当承担赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式序号]种方式解决：1.