购买二手房先签合同

PAGE购买二手房先签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[具体房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位情况，如是否有独立车库、车位数量、位置等]1.3该房屋装修情况：[描述房屋装修状况，如精装修、毛坯房等，并列举主要装修内容]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，双方不再因任何因素调整房价，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式及时间节点：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。2.2.2乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付及相关手续办理3.1甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）之日起[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接清单。3.2甲方应在房屋交付前，结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等所有费用。若因甲方未结清上述费用而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。但本合同另有约定的除外。3.4若该房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，并负责在本合同签订后[X]个工作日内解除上述限制，确保该房屋能够顺利办理过户手续。若因甲方原因未能按时解除限制，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。4.1.2甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施设备符合正常使用要求。4.1.4甲方应在房屋交付前，对该房屋进行必要的清洁和整理，保持房屋的整洁和完好。4.1.5甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供真实、有效的资料，并按照法律法规及当地政策的要求履行相关义务。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及附属设施设备，并协助办理相关手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，按时履行付款义务。若乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.2.3乙方应在房屋交付时，按照房屋交接清单对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。若乙方在验收后未提出异议，视为乙方认可房屋及附属设施设备的现状。4.2.4乙方应在签订本合同后，按照法律法规及当地政策的要求，积极配合办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供真实、有效的资料，并按照规定缴纳相关税费。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5.3若甲方违反本合同第四条第4.1.2款的约定，导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。5.4若乙方违反本合同第四条第4.2.4款的约定，导致无法按时办理房屋产权过户手续或其他相关手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，