商品房购买正式合同

PAGE商品房购买正式合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售商品房位于[房屋具体地址]，该房屋为[具体楼号][单元号][楼层][房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[结构类型，如钢筋混凝土结构]结构。1.4该商品房的建筑层数为[总层数]层，所在层数为[所在楼层]层。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[首次付款日期]前支付购房款人民币[首次付款金额具体数值]元（大写：[大写首次付款金额]），占总房款的[首次付款比例]。第二期：乙方应在[第二次付款日期]前支付购房款人民币[第二次付款金额具体数值]元（大写：[大写第二次付款金额]），占总房款的[第二次付款比例]。……最后一期：乙方应在[最后付款日期]前支付剩余购房款人民币[剩余付款金额具体数值]元（大写：[大写剩余付款金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[规定时间]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金或转账方式补足购房款差额。乙方申请贷款金额为人民币[申请贷款金额具体数值]元，占总房款的[贷款比例]。贷款期限为[贷款期限具体数值]年，贷款利率按照国家相关规定执行。三、交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.2.3其他非甲方所能控制的客观情况，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的。四、房屋交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[规定期限]内到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方认可该房屋符合交付条件，甲方不再承担逾期交房的违约责任。4.3房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.4甲方应在交房时向乙方提供房屋实测面积数据及相关资料，实测面积与合同约定面积发生误差的，按照本合同第六条的约定处理。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[规定期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[退款比例]向乙方支付违约金。5.[具体条款内容]5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后[规定期限]内，积极配合甲方办理产权登记手续，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。六、面积差异处理6.1该商品房交付时，房屋实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下原则处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。6.1.3面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、质量及保修责任7.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。7.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：7.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；7.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；7.3.3供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；7.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年；7.3.5其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。八、物业管理8.[具体条款内容]8.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，并按时缴纳物业管理费用。8.2物业管理费用标准为每月每平方米人民币[费用标准具体数值]元，自房屋交付之日起开始计算。乙方应在每月[缴费日期]前向物业管理公司缴纳当月的物业管理费用。8.3物业管理公司应按照国家和地方有关规定及本合同约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、环境卫生、安全保卫等服务。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同第三条约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例数值]的违约金。9.1.2甲方如因自身原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照本合同第五条的约定承担违约责任。9.1.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照国家和地方有关规定及本合同约定进行整改或修复，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按照本合同第二条约定的时间付款，逾期超过[逾期期限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]日内按照累计应付款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二条规定的最后付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例数值]的违约金。9.2.2乙方如擅自改变该商品房的用途、结构、设备位置等，应承担由此造成的一切损失，并负责恢复原状。9.2.3乙方如未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续或未按照约定缴纳物业管理费用等，应承担相应的违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：10.1.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。10.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他条款11.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三），补充协议与本合同