拍卖房购买居间合同

PAGE拍卖房购买居间合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（居间人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买通过拍卖程序成交的房产（以下简称“拍卖房”），乙方作为专业的居间服务机构，具备丰富的房产交易居间经验及专业知识，能够为甲方提供与拍卖房购买相关的居间服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供拍卖房购买居间服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其购买拍卖房的居间人，协助甲方参与拍卖房的竞拍及后续交易流程，促成甲方与拍卖房所有权人或相关权益人签订房屋买卖合同。1.2乙方接受甲方委托，负责为甲方提供与拍卖房购买相关的信息咨询、协助竞拍、交易谈判、合同起草与审核、产权过户手续办理指导等居间服务，确保甲方在合法合规的前提下顺利完成拍卖房的购买。二、居间服务内容2.1信息收集与提供乙方应勤勉尽责地收集与拍卖房相关的各类信息，包括但不限于拍卖公告、房屋产权状况、房屋现状、周边配套设施、潜在竞买人信息等，并及时向甲方提供。乙方保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，但对于因信息来源方提供虚假信息或不可抗力因素导致的信息误差不承担责任。2.2竞拍协助2.2.1乙方协助甲方了解拍卖房的竞拍规则、流程及注意事项，为甲方提供竞拍策略建议。2.2.2在竞拍过程中，乙方根据甲方要求，协助甲方办理竞拍报名、缴纳保证金、参与竞拍等相关手续，确保甲方竞拍行为的合法性和有效性。2.3交易谈判若甲方竞拍成功，乙方协助甲方与拍卖房所有权人或相关权益人进行交易谈判，就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等交易条款进行协商，争取达成对甲方有利的交易条件。2.4合同起草与审核乙方根据交易谈判结果，起草房屋买卖合同，并对合同条款进行审核，确保合同内容符合法律法规要求，保障甲方的合法权益。合同起草与审核过程中，乙方应充分考虑甲方的利益诉求，对合同条款进行严谨细致的审查，避免出现潜在的法律风险和纠纷隐患。2.5产权过户手续办理指导乙方协助甲方了解并办理拍卖房产权过户手续，提供相关法律法规及政策咨询，指导甲方准备过户所需材料，协助甲方与相关部门沟通协调，确保产权过户手续顺利办理。三、甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务。3.1.2有权对乙方提供的居间服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。3.1.3在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任或解除本合同。3.2义务3.2.1向乙方如实提供个人身份信息、联系方式、购买意向、资金状况等与购买拍卖房相关的必要信息，保证所提供信息的真实性和完整性。3.2.2按照乙方的要求，及时提供与居间服务相关的资料和文件，并配合乙方完成各项居间服务工作，包括但不限于签署相关文件、缴纳费用、参与竞拍、交易谈判等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付居间服务费用。3.2.4在竞拍成功后，按照与拍卖房所有权人或相关权益人签订的房屋买卖合同约定履行付款及其他义务。四、乙方权利与义务4.1权利4.1.1根据本合同约定收取居间服务费用。4.1.2在法律法规允许的范围内，按照自己的专业判断和经验，为甲方提供居间服务，并有权拒绝甲方提出的不合理要求。4.1.3在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任或解除本合同。4.2义务4.2.1严格按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、高效、诚信的居间服务，勤勉尽责地履行各项义务。4.2.2对在居间服务过程中知悉的甲方个人信息、商业秘密及其他隐私信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.2.3积极协助甲方参与竞拍及后续交易流程，及时向甲方通报相关信息和进展情况，确保甲方能够及时了解交易动态。4.2.4在交易谈判过程中，充分维护甲方的合法权益，根据甲方的利益诉求提出合理的谈判策略和建议，争取达成对甲方有利的交易结果。4.2.5对所起草的房屋买卖合同条款的合法性、完整性和准确性负责，确保合同能够有效保障甲方的权益。如因乙方原因导致合同存在法律瑕疵或纠纷隐患，乙方应承担相应的法律责任。五、居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用经双方协商一致，甲方应向乙方支付的居间服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定费用，不因拍卖房的价格、面积、交易情况等因素而调整。5.2支付方式5.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付居间服务费用的[X]%作为定金，即人民币[具体定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。5.2.2若甲方竞拍成功，在与拍卖房所有权人或相关权益人签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的居间服务费用，即人民币[具体剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]）。5.2.3若甲方未能竞拍成功，乙方应在甲方知晓竞拍结果之日起[X]个工作日内，将已收取的定金无息退还给甲方，双方居间服务关系终止，乙方不再收取剩余居间服务费用。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成居间服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.1.2若甲方违反本合同约定，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常履行居间服务或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支出的费用、预期可得利益损失以及乙方为处理纠纷而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.1.3若甲方在竞拍成功后，违反与拍卖房所有权人或相关权益人签订的房屋买卖合同约定，导致乙方居间服务目的无法实现，甲方应按照本合同约定支付全部居间服务费用，并承担乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方已支出的费用、预期可得利益损失以及乙方为处理纠纷而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供居间服务，或提供的服务不符合本合同约定的标准和要求，乙方应承担违约责任，具体违约责任方式包括但不限于退还已收取的居间服务费用、按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失（损失赔偿范围包括但不限于直接损失、预期可得利益损失以及甲方为处理纠纷而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等））。6.2.2若乙方违反本合同约定，泄露甲方个人信息、商业秘密或其他隐私信息，乙方应立即采取措施消除影响，并向甲方支付违约金人民币[具体违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]）。如因乙方泄露信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为恢复名誉、消除影响而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.2.3若乙方在居间服务过程中存在故意或重大过失，导致甲方与拍卖房所有权人或相关权益人之间的交易出现纠纷或无法达成交易，乙方应承担违约责任，具体违约责任方式包括但不限于退还已收取的居间服务费用、按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失（损失赔偿范围包括但不限于直接损失、预期可得利益损失以及甲方为处理纠纷而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等））。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但因一方迟延履行后发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，该方应承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其