场地经营承包协议书范本

场地经营承包协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“该场地”）的经营承包权出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备专业的商业运营管理能力和丰富的市场资源，经评估认为该场地符合乙方未来商业布局规划，拟通过本协议取得该场地的经营承包权，并按照约定开展相关经营活动。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日在北京市就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号场地的经营承包事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，规范合作行为。该场地（以下简称“标的物”）由甲方合法拥有或有权出租，具备完善的市政配套和商业氛围，乙方根据自身业务发展需求，经实地考察与尽职调查后，同意承租该场地用于商业经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规为依据，双方均确认已充分理解并同意本协议全部条款。本协议的签订及后续履行，是双方建立长期稳定合作关系的法律基础，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有或有权出租的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“该场地”）的经营承包权在一定期限内转让给乙方，并由乙方按照约定的条件和要求对该场地进行占有、使用和经营管理的权利义务关系。协议范围包括但不限于该场地的租赁期限、租金支付、场地使用要求、维护责任、经营许可办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方通过签订本协议，旨在建立稳定、合规的商业合作模式，促进乙方在该场地的商业经营目标实现，同时保障甲方合法权益不受侵害。本协议所涉标的物为特定场所的经营承包权，而非该场地的所有权转移，乙方仅获得在约定期间内对该场地的使用权及相关经营权利。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“该场地”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业物业，具体以房屋所有权证/租赁权证编号为XXXX的权属证明文件记载为准。

2.“经营承包权”指甲方授予乙方在租赁期限内对该场地进行商业经营活动的占有、使用、管理及收益的权利，包括但不限于开设各类商业店铺、举办商业活动等，但受本协议及国家相关法律法规约束。

3.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租该场地的起止时间，自XX年X月X日起至XX年X月X日止，共计XX年。

4.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费、水电费分摊等费用，具体计算标准以本协议第六条约定为准。

5.“保证金”指乙方为证明其履约诚意及履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的货币，本协议期满或因乙方违约导致协议解除时，保证金将按照本协议约定处理。

6.“商业计划”指乙方为在该场地开展经营活动而制定的详细方案，包括但不限于业态定位、装修方案、人员配置、营销策略等，需经甲方书面认可后方可实施。

7.“政府审批”指根据国家及地方相关法律法规，乙方经营所需办理的各类证照及批准文件，如营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对该场地拥有合法、完整的权利，有权将该场地的经营承包权出租给乙方，并保证租赁期限内的租赁权不受到任何第三方合法主张的阻碍。甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供该场地的权属证明文件及必要的权属变更手续协助。

（2）甲方有权按照本协议第六条约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议及附件约定使用该场地，对乙方的违规行为有权要求其纠正。

（3）甲方应保证该场地具备基本的商业使用条件，包括但不限于符合国家消防、安全、卫生等标准，并应在协议生效前完成必要的维修，确保乙方能够顺利入驻经营。如因甲方原因导致场地无法按时交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。

（4）甲方应协助乙方办理该场地经营所需的非乙方单方可以取得的有关政府审批或许可，包括但不限于营业执照注册、消防验收等，相关费用由乙方承担。甲方应在收到乙方合理请求后XX日内提供必要的书面文件或意见支持。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致该场地被征收、征用或拆迁的，甲方应将乙方的损失补偿直接补偿给乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金。

（6）甲方应保证其提供的场地信息真实、准确，如因信息虚假导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方按照商业计划进行合理的装修和改造，但乙方装修方案须事先征得甲方书面同意，且不得损坏建筑主体结构及影响公共区域使用。装修期间产生的垃圾清运、施工人员管理等责任由乙方承担。

（8）甲方应确保该场地的相邻关系正常，如因相邻方原因影响乙方正常经营的，甲方应负责协调解决，直至问题解决。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权利：

a.在本协议约定的租赁期限内，乙方享有对该场地进行合法商业经营活动的占有、使用和收益权，包括但不限于根据商业计划开设店铺、举办促销活动、配置经营设备等。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，如甲方未按时交付场地或交付的场地不符合约定条件，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除协议。

c.乙方在合法经营的前提下，有权拒绝任何第三方对其经营活动的非法干涉，并有权要求甲方保护其合法权益不受侵害。

d.在租赁期限届满前XX个月，如乙方有意继续承租，有权优先续租，但需提前书面通知甲方并满足本协议约定的续租条件。

e.乙方经营产生的合法收益归其所有，但需按照本协议约定向甲方支付租金及其他费用。

（2）乙方的义务：

a.乙方应在协议签订后XX日内向甲方支付首期租金及保证金，并应在收到甲方开具的收款凭证后正式占有使用该场地。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。

b.乙方应按照本协议第五条约定的商业计划开展经营活动，不得从事国家法律法规禁止的非法经营活动，包括但不限于销售假冒伪劣商品、进行赌博活动、危害公共安全等。乙方应自行取得并妥善保管经营所需的各类证照，并承担因证照问题导致的所有责任。

c.乙方应合理使用该场地及其附属设施，保持场地整洁卫生，并应自行负责经营期间产生的垃圾清运及污水处理，确保符合环保要求。因乙方原因造成场地设施损坏或环境污染的，乙方应负责修复或赔偿。

d.乙方应自行承担经营期间产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费、通讯费、营销推广费等，除非本协议另有约定。上述费用的分摊方式应在本协议附件中明确约定。

e.乙方应保证其经营活动不影响该场地的整体形象及甲方的其他租户，不得在场地内进行任何损害甲方声誉或利益的行为。乙方需在场地内设置的安全标识、消防设施等应符合国家标准，并承担日常维护责任。

f.乙方应遵守该场地的物业管理规定，包括但不限于作息时间、装修申请流程、公共区域使用规范等，并应按时缴纳物业管理费。

g.在租赁期限内，乙方如需转让该场地的经营承包权，应事先征得甲方书面同意，并应保证受让方享有与本协议同等的权利义务。未经甲方同意擅自转让的，转让行为无效，乙方应承担违约责任。

h.乙方应在协议期满或因任何原因终止经营时，将该场地恢复至可交付状态，包括但不限于拆除非主体结构的装修物、清除遗留物品、恢复原有消防设施等，并应向甲方支付所有应付未付款项。场地恢复标准应在本协议附件中详细约定。

i.乙方应指定唯一的联系人负责本协议的履行及与甲方的沟通，所有通知及文件应以书面形式送达该联系人或其书面指定的其他地址。

j.乙方应保证其经营活动符合社会主义核心价值观，不得在场地内进行任何形式的违法、违规或不道德宣传，如因此产生法律风险的，由乙方自行承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该场地的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每年递增比例为X%。租金包含场地使用权费，但不包含物业费、水电费、网络费、空调费等经营性费用，上述费用由乙方另行承担。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX集团有限公司；账号：XX。乙方应在每月X日前支付当月租金，每年X月X日前支付下一年度全年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX%。

3.保证金：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方支付保证金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该保证金用于担保乙方全面履行本协议义务。协议正常解除或终止时，经甲方确认乙方无违约行为且场地已恢复原状，甲方应于协议解除或终止后XX日内将保证金无息退还乙方。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

4.其他费用：乙方应自行承担经营过程中产生的所有税费、证照办理费、装修费、员工工资、水电费等，除非本协议另有约定。物业费按照该场地总面积的X%分摊，由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。协议期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并提出续租条件，双方协商一致后签订续租协议。如甲方不再续租，应在协议期满前XX个月书面通知乙方，并按约定退还保证金或抵扣损失。

2.乙方的装修期自本协议生效之日起XX日内完成，不得超出约定时间，超出期间产生的场地占用费按月租金的X%计算。场地正式交付使用日期为XX年X月X日，乙方应在该日期前完成所有装修及设备安装，并经甲方验收合格后方可正式投入商业运营。

3.任何一方提前解除本协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此产生的所有损失。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按时交付场地或交付的场地不符合约定条件，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过XX元。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。

b.如因甲方原因导致乙方无法获得必要的政府审批或许可，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应在收到乙方书面通知后XX日内采取有效措施协助办理，逾期未办妥的，每逾期一日，甲方应按乙方实际损失额的X%支付违约金。

c.如甲方在租赁期限内擅自收回场地或设置其他障碍影响乙方经营，属于严重违约，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余租金并支付相当于X年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的X%向甲方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿全部损失的权利。

b.如乙方擅自改变场地用途或进行非法经营活动，甲方有权立即解除协议，乙方应承担由此产生的所有后果，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权要求乙方恢复场地原状，并赔偿所有损失。

c.如乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

d.如乙方未按时支付物业费、水电费等经营性费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向相关单位支付违约金，并应承担甲方因此遭受的所有损失。逾期超过XX日的，甲方有权采取断水断电措施，并解除协议。

e.如乙方未按约定恢复场地原状或造成场地设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用高于场地原值的，甲方有权要求乙方按场地评估价的X%支付赔偿金。

f.如乙方违反本协议第X条关于装修期限的约定，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX元。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情、社会骚乱、火灾、爆炸等。不可抗力应发生在本协议生效之日起至协议履行完毕之日止的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等），以便对方核实情况。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行协议义务，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担，或根据不可抗力影响的程度由一方承担。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除协议。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力的影响，公平合理地处理保证金、已支付租金、财产损失等事宜。非因不可抗力导致协议解除的，应按照协议约定承担违约责任。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，不应被视为违约行为，任何一方不得据此要求对方承担违约责任或支付违约金。双方应本着诚实信用的原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、公平、诚信的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在XX日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面协议确认，该书面协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在规定期限内解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程中不公开争议内容，调解结果形成调解协议后，双方应自觉履行。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为上海市浦东新区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应遵守中国的诉讼法律程序。无论采用何种争议解决方式，争议的解决不影响本协议其他条款的继续履行。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或主张对方违约，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议应按照其条款进行解释，并应促进双方在本协议订立时所追求的公平合理目标。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立之前的事宜或本协议未载明的事宜提出任何抗辩或索赔。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方有权