个人商品房买卖认购协议书

个人商品房买卖认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“本项目”）中的一套商品房（以下简称“该房屋”）的认购事宜达成一致。甲方作为该房屋的开发商及权利人，拥有合法的房地产开发资质及该房屋的完全处分权；乙方作为潜在购房客户，通过认购方式表达购买该房屋的意愿，并愿意按照本协议约定履行相关义务。协议的签订旨在明确双方在认购阶段的权利与义务，为后续的正式买卖合同签订及履行奠定基础，确保交易过程的合法合规及双方的合法权益。本协议的签订基于甲乙双方对该房屋的基本信息（包括但不限于房屋位置、面积、价格、户型、产权性质等）已达成初步共识，但正式的房屋买卖合同尚未签署，双方均保留在认购阶段及后续合同签订过程中调整相关条款的权利。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规及地方政策规定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充文件。协议的签订及后续履行涉及的资金支付、房屋交付、产权过户等环节均需严格遵守本协议约定及相关法律法规，确保交易的安全、高效及顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商品房（以下简称“该房屋”）进行认购阶段合作的具体权利与义务，为后续可能签订的正式商品房买卖合同奠定基础。协议范围涵盖但不限于：该房屋的基本信息确认、认购款项的支付与处理、甲方提供认购相关文件及说明的义务、乙方享有认购优先权及获取相关信息的权利、双方在认购阶段应遵守的保密条款、以及因签订本协议而产生的其他相关事宜。通过本协议的签订与履行，双方旨在确立购房意向，落实首付款等初始义务，并为进入正式交易流程做好准备，确保整个过程符合法律规定及商业惯例。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指代甲方拟出售、乙方拟购买的位于甲方指定开发项目（前述协议简介所述“本项目”）内，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室的特定商品房，其建筑面积约为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，相关具体信息以甲方提供的认购资料及后续正式合同为准。

“认购协议”指本协议全文。

“认购款项”指乙方为表达购买该房屋的诚意并锁定购房资格而向甲方支付的费用，具体金额及性质（如定金或诚意金）以本协议及后续正式合同约定为准。

“正式商品房买卖合同”指甲乙双方就该房屋签订的最终确认版的购房合同。

“项目资料”包括但不限于该房屋的规划图纸、建筑说明、小区配套方案、预售许可证复印件以及其他甲方提供的与该房屋及项目相关的宣传或说明材料。

“有效联系方式”指本协议首部载明的双方联系人及其联系方式，任何一方变更联系方式应提前书面通知对方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款项；甲方有权审查乙方的认购资格及相关证明文件，并根据相关规定及自身政策判断是否接受乙方的认购；在乙方未按本协议约定支付认购款项或违反其他主要义务时，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任；甲方有权在符合法律法规及预售合同约定的前提下，调整该房屋的最终价格、户型、面积等，但应提前通知乙方并说明理由，若调整对乙方产生重大不利影响，乙方有权主张解除协议并要求返还已支付款项。

(2)义务：甲方应向乙方提供该房屋及项目的真实、准确、完整的认购资料，并保证所提供资料的主要信息与最终签订的正式商品房买卖合同内容一致；甲方应按照本协议约定收取乙方的认购款项，并出具收款凭证；甲方有义务告知乙方办理正式商品房买卖合同相关手续的时间、地点及所需材料；甲方应确保其具备合法的房地产开发资质及该房屋的出售权利，并配合乙方办理后续的合同签订、备案及产权登记等手续；在本协议有效期内，如无乙方事先书面同意，甲方不得将该房屋出售给第三方或以其他方式处分该房屋的权利。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确的该房屋及项目信息；乙方有权在约定时间内支付认购款项并要求甲方出具收款凭证；乙方在按约支付认购款项并满足甲方提出的其他认购条件后，有权获得该房屋的优先认购权，并在甲方发布正式商品房买卖合同销售时，享受本协议可能约定的优先签约或价格优惠（若有）；乙方有权要求甲方在认购协议有效期内，就办理正式商品房买卖合同及后续手续提供必要的指导和协助。

(2)义务：乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并确保其签署本协议的真实意愿；乙方有义务按照本协议约定或双方后续协商一致的时间、金额支付认购款项；乙方应向甲方提供真实、合法、有效的身份证明文件、收入证明、征信报告及其他甲方要求的相关文件，并保证信息的真实性，如有虚假，甲方有权解除协议并要求赔偿损失；乙方应遵守国家及地方关于商品房买卖的法律法规，并配合甲方及相关机构完成正式商品房买卖合同的签订、备案及该房屋的交付、过户等手续；在本协议有效期内，乙方如需变更认购意向或解除本协议，应提前XX日书面通知甲方，并按本协议约定处理已支付款项（如根据款项性质判断是定金还是诚意金，并决定是返还还是没收）；乙方应保守在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密及其他方的个人信息，未经许可不得泄露；若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房屋达成初步认购意向价格为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格为基础价格，具体最终价格以双方签订的正式商品房买卖合同为准。乙方的认购款项（以下简称“认购款项”）总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该款项用于表达乙方购买该房屋的诚意，并作为乙方优先购买该房屋的保障。乙方应在本协议签订后XX日内，将认购款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到乙方支付的认购款项后，应向乙方出具收款收据，并应确保乙方在本协议有效期内享有该房屋的优先认购权。关于正式商品房买卖合同项下的剩余购房款，双方将在签订正式合同时，根据该房屋最终确认的价格、银行贷款政策、税费标准等因素，另行协商确定支付方式和具体时间表，并签订正式合同作为本协议的补充和最终依据。

第五条履行期限

本认购协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自签订之日起XX个月，即至XXXX年XX月XX日止。若协议有效期届满前，双方未能就正式商品房买卖合同达成一致或未能完成合同签订及备案手续，本协议自动终止。

协议有效期内，关键时间节点如下：

(1)乙方应在本协议签订后XX日内完成认购款项的支付。

(2)甲方应在收到乙方认购款项后XX日内向乙方提供该房屋的《商品房预售许可证》复印件及项目最新资料供乙方查阅。

(3)甲方应在协议有效期届满前XX日或双方另行约定的时间内，向乙方发出关于签订正式商品房买卖合同的书面通知，包括合同文本、时间、地点等。

(4)双方应在收到对方通知后XX日内，携带所需文件前往约定地点签订正式商品房买卖合同。

(5)双方应按照正式商品房买卖合同的约定，共同或分别办理该房屋的交付使用登记及产权过户登记手续。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.乙方的违约责任：**

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付认购款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付的认购款项不予退还，且甲方有权将该房屋优先出售给其他合格购买者，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(2)若乙方在本协议有效期内，单方面决定不签订正式商品房买卖合同，或因乙方原因导致正式合同无法签订或无法按期签订，其已支付的认购款项在不考虑利息及甲方已产生合理成本的情况下，根据认购款项的性质（定金或诚意金）分别处理：若性质为定金，则甲方有权没收该款项；若性质为诚意金，则甲方应全额返还乙方，但乙方已知的该房屋市场价格较认购时上涨超过XX%的，甲方有权在返还诚意金的基础上，要求乙方按上涨后的市场价与甲方另行协商签订正式合同，乙方应在收到甲方要求后XX日内答复，逾期未答复或拒绝协商签订的，视为违约，甲方有权将房屋另行出售，诚意金不予退还。因乙方违约导致甲方损失的，另行赔偿。

(3)乙方未按本协议第五条第（3）项约定按时出席签订正式合同，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，已支付认购款项按前款处理，且乙方还应承担给甲方造成的各项损失。

(4)乙方违反本协议第二条定义中关于提供文件真实性义务或保密义务，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**2.甲方的违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时支付或错误支付认购款项（如甲方错误收款），应立即纠正，并向乙方支付相当于错误金额XX%的违约金；给乙方造成其他损失的，应予赔偿。

(2)若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方签订正式商品房买卖合同，或因甲方原因导致正式合同无法签订或无法按期签订，应双倍返还乙方已支付的认购款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于因该房屋价格上涨导致的差价损失，以实际损失或约定上限为限）。

(3)若甲方违反本协议第五条第（2）项约定，未按时提供项目资料供乙方查阅，或违反第五条第（3）项约定，未按时通知乙方签订正式合同，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应全额返还已收认购款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方在协议有效期内，擅自将该房屋出售给第三方，或以其他方式处分该房屋，导致本协议目的无法实现，应双倍返还乙方已支付的认购款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若该房屋已出售，甲方还应负责协调处理，确保乙方能以合理条件购买同等或类似房屋，或直接承担差价损失。

(5)甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息或商业秘密给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**3.损失赔偿：**任何一方的违约行为给守约方造成损失的，包括但不限于直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、以及为准备履行合同所支付的费用等，违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围和方式由双方根据实际情况协商确定，或依法计算。

**4.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其可能对协议履行造成的影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未就履行问题达成一致，本协议可予以解除，双方应就解除后的财产返还、损失分担等问题协商处理，协商不成的，依法解决。遭受不可抗力影响一方所提供的证明文件应经对方确认或公证，以作为免除责任或协商依据的凭证。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除及其争议解决所产生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(3)向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议采取法律或仲裁途径解决前，应本着诚信原则，尽量保持与对方的沟通，寻求和平解决争议的可能性。选择诉讼或仲裁后，应将案件提交至选定的法院或仲裁机构，并通知对方。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统视为送达。

(2)协议变更：本协议的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

(3)协议的生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议在双方按照本协议约定履行完毕所有义务，或根据本协议约定解除，或根据不可抗力条款解除后自动终止。终止后，双方应结清所有款项，返还属于对方的财产，并按照法律规定处理后续事宜。

(4)法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因