深圳市房屋出租合约协议书

深圳市房屋出租合约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒业房地产开发有限公司，

地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园3栋A座10层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市嘉诚物业管理有限公司，

地址：深圳市福田区车公庙天安数码城创新大厦2号楼C座6层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方深圳市恒业房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在深圳市签署。甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房屋出租资质，并合法持有位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园3栋A座10层（以下简称“出租物业”）的房屋产权。乙方系合法注册并有效存续的专业物业管理公司，具备丰富的房屋租赁及运营管理经验，为甲方提供房屋租赁相关服务。基于甲方的出租需求及乙方的专业服务能力，双方经友好协商，同意就出租物业的租赁事宜达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障租赁交易的合法性与稳定性。本协议的签订基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在通过乙方的专业服务，确保甲方出租物业的租赁过程高效、合规，并实现双方利益的最大化。协议的履行将依托于双方各自的资质、能力及市场条件，同时严格遵守国家及地方关于房屋租赁的监管要求，确保租赁关系的合法、有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的出租物业通过乙方提供专业租赁服务进行出租的具体事宜，确保租赁交易的合法性、高效性及双方权益的保障。协议范围包括但不限于：出租物业的基本信息确认、租赁条件的协商与拟定、租赁广告的制作与发布、潜在承租人的筛选与推荐、租赁合同的草拟与谈判、租赁签约后的手续办理、以及租赁期间的物业交接、租金收取、押金管理、日常沟通协调及租赁关系维护等全部或部分租赁服务。具体服务内容以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准，乙方应在甲方授权范围内，依据市场惯例及专业标准提供符合甲方要求的租赁服务，以促成出租物业的成功出租并保障租赁关系的稳定运行。

第二条定义

1.“出租物业”指本协议第一条所述，由甲方合法持有并用于出租的位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园3栋A座10层的房屋。

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、租赁方案制定、房源推广、承租人推荐、租赁谈判、合同签订辅助、手续办理、租金催收协助、租赁关系初期维护等全部或部分服务。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于出租物业租赁事宜的正式合同。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.“有效期限”指本协议约定的乙方提供租赁服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方保证其对本协议项下出租物业拥有合法、完整的出租权，并有权授权乙方进行租赁活动。甲方应向乙方提供出租物业的真实、准确、完整的权属证明及基本信息文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图等，并保证所提供文件无伪造或虚假记载。

1.2甲方有权对乙方的租赁服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定及市场惯例提供服务。甲方有权审核乙方推荐的承租人资格，并对最终承租人及租赁合同条款拥有最终决定权。

1.3甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方有义务配合乙方完成租赁过程中的必要手续，如提供签署租赁合同所需的授权、配合办理备案登记等。

1.4甲方应保证出租物业在租赁前后处于符合安全、卫生及出租条件的状态，并承担因自身原因导致的出租物业瑕疵给乙方或最终承租人造成的损失。

1.5甲方应向乙方明确出租物业的租赁底价（如有）、租金预期、以及不能接受的租赁条件，作为乙方提供服务的参考依据。

1.6甲方有义务就租赁过程中涉及的商业秘密或甲方掌握的承租人信息，配合乙方保密，除非法律法规另有规定或征得乙方同意。

2.乙方的权力与义务：

2.1**核心权利与义务-租赁服务执行：**乙方的主要义务是依据本协议约定及甲方的授权，运用专业知识和市场资源，为出租物业寻找合适的承租人。乙方应投入足够的人力、物力及专业知识执行租赁服务，包括但不限于：

2.1.1**市场分析与方案制定：**深入分析出租物业所在区域的市场行情、目标租客群体特征、竞争对手情况等，结合甲方提供的租赁底价及要求，制定详细、可行的租赁方案，包括租赁策略、租金定价建议、推广方案等，并提交甲方审阅。

2.1.2**房源推广与信息发布：**在获得甲方授权及确认的租赁信息（如租金、租期、物业条件等）基础上，利用公司网络平台、行业渠道、线下推广等多种方式，对出租物业进行有效宣传，扩大房源曝光度，吸引潜在承租人。推广过程中应保证信息的真实性，不得作虚假或误导性陈述。

2.1.3**承租人筛选与推荐：**对通过推广渠道接触到的潜在承租人进行初步资质审核（如身份信息、收入证明、信用记录等），并根据租赁方案的筛选标准，向甲方推荐符合条件的潜在承租人。乙方应建立并维护合格承租人数据库，提高匹配效率。

2.1.4**租赁谈判与合同辅助：**在甲方授权范围内，与推荐的潜在承租人进行租金、租期、付款方式、押金、维修责任、违约责任等租赁条款的初步沟通与谈判。负责草拟租赁合同初稿，根据谈判情况及甲方意见进行修改，为甲方与承租人最终签订正式租赁合同提供专业支持与建议。乙方应确保其提供的合同草稿符合法律法规的基本要求。

2.1.5**手续办理与协调：**协助甲方或代表甲方（经明确授权）与承租人办理租赁备案、物业交接、押金收取与保管（如甲方要求乙方代收）、水电煤气等费用的过户或代缴协调等事宜。在此过程中，应积极协调各方，确保手续顺畅办理。

2.1.6**租赁关系初期维护：**在租赁合同签订后，根据甲方要求，可提供租赁关系建立初期的沟通协调服务，如协助处理承租人入伙前的准备工作提醒、解答承租人关于合同条款的初步疑问（非最终解释权）、以及租赁期内的简单信息传递等，旨在促进租赁关系的顺利开端。

2.2**报告与沟通义务：**乙方应定期（如每周或双方约定的其他周期）向甲方汇报租赁服务进展情况，包括已推广的房源信息、接触的潜在承租人情况、谈判进展、市场反馈等。重大事项或遇到的问题应及时与甲方沟通。

2.3**保密义务：**乙方对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于出租物业的具体信息、租金要求、甲方内部决策等）以及最终承租人的个人信息、租赁合同内容等，负有严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本协议约定目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除。

2.4**费用控制与合理支出：**乙方在提供服务过程中发生的合理、必要的支出（如推广广告费、交通费、必要的通讯费等），经甲方事先书面同意后，可向甲方申请报销，并应保留相应票据。乙方应本着勤勉、节俭的原则使用甲方授权的费用预算（如适用）。

2.5**保持资质与专业标准：**乙方应确保其及参与本协议项目的人员具备提供租赁服务所需的合法资质和专业能力，并持续遵循行业内公认的职业道德和服务标准。

2.6**责任限制：**乙方仅就其提供租赁服务的专业性和勤勉程度对甲方负责，不保证一定能成功出租出租物业，亦不承担因最终承租人违约或发生其他租赁纠纷给甲方造成的直接经济损失（但乙方因故意或重大过失导致的损失除外）。乙方对租赁合同的最终法律效力及履行不承担保证责任。

2.7**配合与反馈：**乙方应积极配合甲方完成租赁所需的各项准备工作，并根据市场变化和租赁进展，及时向甲方提供专业意见和建议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的租赁服务费用为人民币伍万元整（¥500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议有效期内为出租物业提供的全部租赁服务（具体范围以本协议第三条第2.1款约定及双方可能另行签署的补充协议为准）。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付上述服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；余下百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），甲方应在租赁物业正式签订租赁合同之日起十（10）日内支付给乙方。

支付时间：上述款项支付均应通过银行转账方式完成，甲方应在支付前将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市南山支行

户名：深圳市嘉诚物业管理有限公司

账号：622202******123456789

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效的发票。任何一方变更收款账户应提前十（10）日书面通知对方，否则按原账户支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分对应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至出租物业租赁合同由甲方正式签署之日止。乙方在本协议有效期内，应积极履行第三条约定的租赁服务义务。

若在本协议有效期内未能成功出租出租物业，经双方协商一致或根据市场情况判断已无合理租赁希望时，本协议可提前终止。提前终止的，乙方应向甲方支付已完成服务部分对应的服务费用，标准为总服务费用的百分之五十（50%），具体计算方式由双方协商确定。

双方均应遵守本协议约定的各项时间节点，包括但不限于服务费用支付时间、租赁合同签署时间等。任何一方未按约定时间履行义务，视为违约。履行期限的起始和结束以本协议及相关补充协议的明确约定为准。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任：**

6.1.1**未按时支付服务费用：**如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，除要求甲方支付截至解除之日乙方已完成服务部分对应的服务费用及累计违约金外，甲方还应支付总服务费用百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。甲方支付违约金后，仍应承担支付剩余款项的义务。

6.1.2**提供虚假信息或授权不当：**若甲方向乙方提供虚假的出租物业权属信息、租赁底价或其他关键信息，或提供的授权不明确、不合法，导致乙方产生损失或无法按约定提供服务，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、乙方为纠正错误付出的合理费用等。乙方因此遭受的直接经济损失，甲方应予以赔偿。

6.1.3**无正当理由拒绝签署租赁合同：**若乙方已成功推荐合格承租人，并已协助甲方草拟租赁合同，承租人亦无重大违约倾向，但甲方无正当理由拒绝或拖延与承租人签署正式租赁合同，给乙方已投入的工作（如前期推广、谈判等）造成价值评估损失，甲方应按该部分已投入工作的合理成本或双方约定的标准向乙方支付赔偿金，赔偿金额上限不超过该部分服务费用总额的百分之五十（50%）。

6.1.4**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条第2.7款约定的保密义务，泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密或承租人信息，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2**乙方违约责任：**

6.2.1**服务质量不符：**乙方未能按照本协议第三条约定的权利与义务，勤勉、专业地提供租赁服务，或提供的服务明显低于行业标准，导致甲方无法在合理期限内找到合适承租人，或因乙方服务失误（如推荐不合格承租人导致甲方损失、合同草拟存在重大瑕疵导致甲方额外支出等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方过错程度、造成的实际损失合理确定，但累计赔偿总额一般不超过本协议约定的总服务费用。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用并支付赔偿金，或根据损失情况要求乙方承担更高比例的赔偿责任。

6.2.2**泄露甲方商业秘密：**若乙方违反本协议第二条第2.6款约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除及法律制裁。甲方有权要求乙方赔偿相当于泄露信息价值或乙方服务费用总额二倍（2倍）的违约金，以较高者为准。

6.2.3**擅自超出授权范围：**乙方在提供服务过程中，未经甲方明确书面授权，擅自超出本协议约定的服务范围或与承租人达成对甲方不利的约定，由此给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.4**未能及时汇报重大事项：**乙方未能按照本协议第二条第2.2款约定，及时向甲方汇报重大事项或租赁进展，导致甲方错失良机或产生不利后果的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围限于因信息沟通不及时直接造成的损失。

6.3**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4**协议解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，甲方已支付但乙方尚未提供相应服务的费用，乙方应予以退还；乙方已完成服务的部分，甲方应按约定支付服务费用。如因一方违约导致协议解除，守约方除要求违约方承担本条约定的违约责任外，还有权要求赔偿因此遭受的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、流行病疫情等。不可抗力应是指协议生效后发生的，而非协议签订前已存在的情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续的时间。通知后十（10）日内，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但履行期限可相应顺延。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商确定是否继续履行本协议。若协商不成，或双方一致认为继续履行已无实际意义，本协议可因不可抗力而终止。终止时，双方应就已完成的工作、已支付的费用、预付款项等事宜进行结算，多退少补。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或双方人身伤亡、财产损失，由责任方根据法律规定或保险合同自行承担；若不可抗力同时影响了双方履约能力，双方应各自承担相应的后果。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在深圳市内进行，由双方授权代表进行。若协商在协议生效之日起三十（30）日内未能解决争议，双方应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托深圳市合同调解委员会或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书生效后一方不履行，则进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担各自的仲裁费用，但本协议另有约定或仲裁规则规定的除外（例如，败诉方承担胜诉方的律师费和仲裁费等，具体由双方在仲裁申请时或仲裁规则中明确）。

4.诉讼：双方均有权选择向出租物业所在地（即深圳市南山区人民法院）提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应依法提交起诉状及相关证据材料。诉讼期间，不停止协议其他条款的履行，但双方另有约定除外。

5.选择适用：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁方式解决。只有在明确选择诉讼的情况下，才能向法院提起诉讼。任何一方选择仲裁后，不得再以相同理由向法院起诉。

6.保密：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于媒体、公众、仲裁庭/法院指定的辅助人员等，除非法律强制要求）披露争议的具体内容、过程及结果。仲裁庭或法院的裁决或判决公开的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以信函方式发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应友好协商，寻求对本协议条款的有效替代，以取代无效或不可执行的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出本协议未明确约定的其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及双方意图通过该条款达成的目的应保持完全有效。

6.分离性：本协议各条款应被视为相互独立、分离的部分。若一方未能完全履行本协议某项条款，不影响其履行其他条款的义务，也不影响本协议其他条款的效力。

7.不放弃权利：一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，