建筑工程质量类标准化管理动作及技术提升质量措施图示

目录

一、图纸会审..........................................................2

二、技术提升质量措施................................................42

三、质量实物样板区...................................................55

四、标准化集中加工车间..............................................56

五、集中配模.........................................................57

六、集中配砖.........................................................58

七、流水施工（创优创标杆项目率先推广）.............................59

八、实测实量.........................................................60

九、穿插施工（创优创标杆项目率先推广）...............................61

十、产品交接检.......................................................62

十一、技术进步措施标准化（创优创标杆项目率先推广）.................63

一、图纸会审

【适用范围】:建筑工程在建项目;

【实施要求】:1、在项目开工之时，收集项目图纸并认真审查，针对图纸中各专业

相矛盾、不合理的及存在的问题进行审查，进行总结并对项目技术负责人提出意见

;2、公司层面必须参与项目部图纸会审；3、有详细的会审记录和清单；4、有具体

的现场赶紧效果。

公司对项目图审意见表项目图纸会审记录

二、技术提升质量措施

二、技术提升质量措施

1、三段内置式对撬螺栓

在后浇带，地下室外墙施工缝，电梯井墙体，斜屋面，屋面泛水高度以下、卫

生间、管井等多水房间的碎反坎等部位，必须使用三段内置式对撬螺栓，禁止使用

普通螺杆。

二、技术提升质量措施

3、窗台浇筑

窗台浇捣混凝土时需控制好标高尺寸，形成一个内高外低的高低面，如是砖墙

的墙体则窗台两侧需伸进墙体不小于200mm,当不满足200mm这一标准时，窗

台须通长浇筑，当有两扇以上窗洞并排时，窗台亦须通长浇筑。

窗台板笛直20—50=的止水高差口二靖涅〃墙体一定长度防止开裂

二、技术提升质量措施

4、外窗台装饰做法

在满足图纸设计的基础上加强防水处理。

外墙弹性涂料

4厚抗裂砂浆（压入耐做玻纤网格布）

3强胶前聚朝麻粒保温浆料

15a皿厚1:3水泥砂浆找平层

界面剂_______________

钢筋瀚土墙体

普通窗节点图

二、技术提升质量措施

5、承插式PVC防水套管

【原因分析】通常管道与混凝土结构接触部位都是先安装完管道，后使用添加

微膨胀剂的混凝土进行封堵，由于施工工艺的缺陷，该部位经常会出现渗漏现象。

【预防措施】提倡预埋贯穿楼层的管道：止口型一次性预埋套管，在浇注混凝

土结构时，将该套管进行预埋，在立管安装时只需插入预埋套管中然后打胶进行管

道与套管连接即可完成施工，不存在后续的填缝工序。并且使用该方法可有效控制

现浇楼面厚度。

二、技术提升质量措施

6、厨卫间、外墙止水导墙浇筑

为防止厨卫间、外墙等迎水面墙角渗水，墙板根部统一浇200mm高C20碎

导墙；卫生间、阳台、卫生间等地面在结构施工时，结构面落低20mm,从结构上

一次形成止水口。

二、技术提升质量措施

7、混凝土止水导墙内电线管做法

轻质砌块墙体底部必须设置芸200mm高导墙，卫生间、厨房和有防水要求

的墙体必须浇捣混凝土导墙。浇捣导墙时墙体内的电线管必须用木制管卡固定在导墙模

板上，防止线管偏位，线管顶部加以保护。

二、技术提升质量措施

8、标准层模板

剪力墙、柱及梁模板标准层选用优质覆膜模板，根据设计图纸及专项方案进行

图纸深化设计，绘制柱、墙、梁板配模图；并将配模图张贴在模板加工场指导模板

加工，模板螺杆洞采用标准眼，集中统一加工。

二、技术提升质量措施

9、对拉螺杆设置要求

层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的

墙柱必须设6排，木方间距为150mm,模板根部应进行水平加固，转角部位的

对拉螺栓距阴角200mm。

二、技术提升质量措施

10、结构层间接茬做法

【适用范围】:建筑工程剪力墙上下层接头处；

【施工要求】:上下层接头处下挂200mm,100mm处预埋调节螺杆；

【材料来源】:采购；

【工艺特点】:防止错台现象，防止漏浆；

【工艺解释】:楼层上下层接头处模板下挂200mm,距楼层面以下100mm处预埋

调节螺杆，螺杆间距同上部螺杆间距相同（标准模板打眼为458mm）待上部支

模前，先贴好双面胶，底部与外接螺杆连接，拧紧加固；

【注明】:外侧模板配模时提前考虑调节螺杆位置。

二、技术提升质量措施

11、砖墙面勾缝

内外矿墙双面均要求压缝，以起到灰缝密实和目测质量效果，压缝形式统一为

凹缝，如下图所示:

二、技术提升质量措施

12、剪力墙支模

【适用范围】:剪力墙螺杆加固；

【施工要求】:采用内撑式套管；

【材料来源】:采购；

【产品特点】:确保剪力濡对拉螺栓重复使用，精确

控制剪力墙厚度，保证混凝土外观质量美观。

【工艺解雨：根据混凝土剪力墙的不同厚度，选搭不同规格内撑式套管，通过套管

长度及两端的t头，封堵酶微螺杆洞口，保证混凝十水泥浆^体不泄漏。保证对拉螺杆

多次重复利用；

【注飒：提前做好材料采购工作，堵头与套管必须匹配，同时需购买刚度大的套

管。

二、技术提升质量措施

13、梁底加固标准化

【适用范围工建筑工程梁底加固;

【施工要求】：梁底加固采用螺杆方木加固，木

方采取标准50xlOOmm木方:

【材料来源】：采购并自制;

【工2特点】：定型化建筑用具，使用方法快捷

,能重复使用，不仅能节省工作时.间，提高工

作效率，相比“步步紧”更能有效保证构件截

面尺寸正确;

【工艺解释】:住宅项目梁底加固采用方木螺杆加固，间距450mm；螺杆距离梁底木

方间距不大于500mm；

【注明】:梁底加固工具需提前加工。

。天・设集■三・公日

d0【项目管理标准化动作】

三、质量实物样板区

【适用范围】:建筑工程在建项目;

【实151^：目:每个项目应优先制作集

装箱式实物样板区；对于项目部由于受

场地限制等方面原因，经公司同意可将

砌体L程、装饰装修L程实物质量样板

区在工程实体标准层内制作，各制

作不得少于一户，同时应与

现场实际施工进度相符合，但混凝土结构实物样板应在工程实体外单独制作；

【材料来源］自制；

【工艺相:根据项目自身情况、创优要求、细部节点做法编制实物样板区方案一

绘制现场布置图纸一细化各个样板的具体做法一现场布置实施一安排人

跟踪检查一样板验收；

【注明】：1、有钢筋、模板、砌体、屋面、混凝土样板等样板，并标识清晰（推荐

使用可移动样板）；2、实体样板（工序和交房）

JbmxaaBBBEBSfia【项目管理标准化动作】

四、标准化集中加工车间

【适用范围】:建筑工程主体砌体工程；

【施工会］：±0.00以上，在施工现场建

立标准化集中加工车间：1、有设置集中加

工区域和配备相应设备；2、集中加工材料

策划清单；3、固定的集中加_L作业人员；

4、深化图纸和下料清单；

【材料来源】:根据工具化定型化采购清单；

【工艺的：以生产流水线的形式对砌体、小型构件、安装等材料进行统一加工

,统一配送，统一安装，减少在楼层二次加工带来的误差，节约材料，保证质量；

【工艺婕：图纸深化设计一确定需要统一加工的构件一编制材料采购清单

一工厂化制作一配送至楼层使用。

。天・设集■三・公日

d0【项目管理标准化动作】

五、集中配模

【适用范围】:建筑模板加工；

【施工要求】：1、±0.00以上使用优质镜面

模板；2、施工图优化；3、有模板配模图；

4、固定配模人员；5、高精度裁板切割机;

6、有明确的负责人；

【材料来源】:租赁或自购；

【产品特为：材质优、刚度大、变形小，混凝土成型尺寸及观感质量好；模板加

工尺寸标准，减少模板浪费，节约人工，速度快；

【工艺解第：施工前应根据设计图纸及专项方案进行图纸深化设计，绘制墙、柱、

梁板配模图，统一在木工加工间采用精密模板锯进行加工，确保加工尺寸，减少模

板偏差；

【注明】:优先选择公司提供合格供应商；操作前必须要有配模图。

。天・设集■三・公日

d0【项目管理标准化动作】

六、集中配砖

【适用范围建筑工程大砌块的砌筑；

【施工要求】:砌筑前绘制排彼图，小型

构件必须在加工车间进行加工；

【材料来源】:采购；

【工艺特点】:标准化砌体加_L,避免现

场加工造成的环境污染及材料浪费，提

高施工效率；

【工艺解雨：砌筑前应根据设计图纸及专项方案进行图纸深化设计，绘制排传图

,根据排砖图完成整面堵区块的不规则砌体的加工，并将整面墙体砌块统一配送到

楼层施工；

【注明】:砌体施工做好样板间，然后全面铺开施工。

JbmxaaBBBEBSfia【项目管理标准化动作】

七、流水施工（创优创标杆项目率先推广）

【适用范围】:建筑工程各分项工程；

【概念：流水施工是建立在分工协作的基础上，充分利用工作面和工作时间，提高

劳动生产率，保证施I迩卖、均》、有^奏的4行，从而出魄高二懒量、降低工程成本

、缩短工期的效果。

【特点】:工作面与工作时间利用率高，生产效率高，工期短。

上图中，在相同的工作面上，钢筋绑扎、支模架搭设、模板安装、外架搭设流水进行施工，大

大节约工期、降低施工成本、提高工程质量。

。天・设集■三・公日

d0【项目管理标准化动作】

八、实测实量

【适用范围】:建筑工程在建项目；

【实施要匏：在建项目必须成立实测实量

小组，100%实施实测实量，设置实测实量体

验区：1、由项目技术负责人负责实测实量

管埋；2、实测实量成绩与班组单价挂钩；

3、实测数据可视化，并书面留

底；4、有相应数据分析及过程管控改进措施；5、实测结果应用；

【材料来源】：可视化相关资料公司提供；

【工艺雌：项目部成立实测实量小组，确定成员，明确职责一编制实测实量方案

一设置实测实量体验区一组织培训、方案交底、落实职责一全面开展实测实量工作

f对混凝土、砌体、抹灰等实体进行实测实量，将数据上墙、书面留底，对实测结

果进行评价一数据分析，确定主因，制定措施，提出对策，形成标准一执行改进措

施，相关人员跟踪落实到位一效果评价。

JbmxaaBBBEBSfia【项目管理标准化动作】

九、穿插施工（创优创标杆项目率先推广）

【适用范围】:建筑工程；

【概念】:穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分

层合理安排，实现各工种分段分层施工完成，从而达到

提高效率、缩短工期的目的。

【特点】:各工作穿插进行，生产效率高，工期短，降低

生产成本。

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同一单体，各楼层进行主体施工、二结构施工、幕墙施工、水电安装施工等工作穿插进行，提

高生产效率，缩短工程工期，降低生产成本。

。天・设集■三・公日

d0【项目管理标准化动作】

十、产品交接检

【适用范围】：建筑工程在建项目；

【施工要求】：1、明确交接内容及标准（交接

表格）；2、落实专项责任人；3、交接结果与

当月结算挂钩。

【产品特点】：对分项工程质量管控节点及节

点的标准动作进行识别，并进行节点标准动

作的交底，落实责任人，明确动作内容；以单个节点为对象，根据工程量大小

,进度要求，进行合理的动作成本分析，建立按节点管控绩效计酬的承包价格核

算方法，在合同中明确；根据管控节点进行过程管理，并对每道节点工作进行验

收；

【工艺流程】：工序分解一劳动力配置及工序单价一过程管控一产品验收

模板工程用量节点验收说明砌体工翅质量节点嘛收覆抹灰工程质量节点蝇表

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。天・设集■三・公日

d0【项目管理标准化动作】

十一、技术进步措施标准化（创优创标杆项目率先推广）

1、型钢加固、型钢背楞、型钢夹具加固体系应用。

2.0项目推荐执行

对传统工艺改进，采用型钢代替木方对剪力墙、结构柱进行加固，有效保

证加固体系整体刚度，进一步提升结构成型质量。并且通过重复利用提

升项目成本管控，降低摊销成本。

。天・设集・三■通公

dH【项目管理标准化动作】

2、图纸深化管理

2.0项目强制执行

施工图纸深化主要包括：

1.结构图纸深化：对结构预留洞口、预埋件、主次梁下挂部分、

二次结构小墙垛等进行深化设计，对其尺寸、位置、标高进行深化。

2.配模图深化；采用优质镜面模板以及标准螺杆眼，对墙、柱、

梁、板等配模进行深化，对非标准模板进行数量统计、标号，再集中

配模。

3.封聃图深化：时内外墙砌体进行深化，对止水导墙、下部端、门窗垛

、窗台梁、门窗过梁等部分规格、尺寸、标高等进行优化确定，对墙体砌体排

布、匹数、顶层塞缝等绘制深化图纸，根据深化图纸对门窗过梁、预留

洞口过梁、顶层塞缝二角碎块等小型构件进行统计、标号并且集中提前

加工。

4.预埋件深化：对帮■啬、外部线条等预埋件进行深化，确定规格、数量、

尺寸、标高等，保证一次结构中预hi件定位的精确性、准确性。

JbmxaaBBBEBSfia

——Bor——wwm—w-【项目管理标准化动作】

3、铝模应用

2.0项目推荐执行

铝模相对于传统木模板具有以下优点：

（1）.铝合金模板施工周期短：铝合金建筑模板系统为快拆模

系统，一套模板正常施工可达到四、五天一层，大大节约承建单位的管

理成本。

（2）.铝合金模板重复使用次数多，平均使用成本低：铝合金建筑

铝模板系统采用整体挤压形成的铝合金型材做原材（6063-T6

或6061-T61一套模板规范施工可翻转使用300-500次以上，平均使

用成本低。

（3）铝合金模板施J方便、效率高：铝合金建筑模板系统组装简单、方便，平

均重量30KG/m2,完全由人工拼装，不需要任何机械设备的协助（工

人施工通常只需要一把扳手或小铁锤，方便快捷）熟练的安装工人每人

每天可安装20-30平方米（与木模对比：铝模安装工人只需要木模安

装工人的70-80%,而且不需要技术工人，只需安装前对施工人员进行

简单的培训即可）

（4）.铝合金模板稳定性好、承载力高：铝合金建筑模板系统全部部位

都采用铝合金板组装而成，系统拼装完成后，形成一个整体框架，稳

定性十分好；承载力可达到每平方米

60KNo

（5）铝合金模板应用范围广：铝合金建筑模板适合墙体、水平楼板、柱子、

梁、楼梯、窗台、飘板等位置的使用。

（6）铝合金模板拆模后混凝土表面效果：铝合金建筑模板拆模后，混

凝土表面质量平整光洁，基本上可达到饰面及清水混凝土的要求，无需

进行批荡，可节省批荡费用。

（7）.铝模板现场无施工垃圾：铝合金建筑模板系统全部配件均可重复

使用，施工拆模后，现场无任何垃圾，施工环境安全、干净、整洁。

（8）.铝模板标准、通用性强：铝合金建筑模板规格多，可根据项目采

用不同规格板材拼装；使用过的模板改建新的建筑物时，只需更换

20.30%左右的非标湮板，可降低费用。

（9）.铝模板回收价值高：铝合金建筑模板报废后，当废料处理残值

dp中和日上？.印空w&v【项目管理标准化动作】

高，均摊成本优势明显（每平方米的回收价大概在400元左右）

（10）铝模板低碳减排：铝合金建筑模板系统所有材料均为可在生材

料，符合国家对建筑项目节能、环保、低碳、减排的规定。很多发达国

家都已经规定建筑项目不准在使用木模板，需使用可在生材料的模板。

铝模板支撑系统方便：传统施工方法中楼板、平台等模板施工技术普遍

采用满堂支架，费工费料。而铝模板支模现场的支撑杆相对少（采用独

立支撑间距1200mm一支）操作空间大，人员通行、材料搬运畅通，

现场易管理。

。天・设集■三・公日

d0【项目管理标准化动作】

现场设施标准化清单

质量类

1、工具

类

序

名称备注

号

1实测仪器

2样板区设施（推荐集装箱样板）

3精密裁板机

4集中加工车间（机器设施）

5电动扳手

6三段式止水螺杆

7

8PVC啾簿

2、材料

类

序

名称备注

号

1优质模板

2方木

3钢管

4扣件

5方管推荐配置

JbmxaaBBBEBSfia【项目管理标准化动作】

技术提升质量措施（强制推广）

序提升质量措

号施

三段内置式对撬螺栓：

后浇带，地下室外墙施工缝，电梯井墙体，斜屋面，屋面泛水高度以下、卫生间、

管井等多水房间的碎反坎等部位必须采用三段内置式对撬螺栓。使用该螺杆有以下优

点：①两端部分可拆卸回收重灾使用：②相对于传统止水螺杆，后期无须切割冒头螺

杆：③中间内置部分可替代传统水泥条内撑控制墙体厚度。

外墙螺栓孔封堵：

穿墙螺栓洞宜按以下步骤进行封堵：（1）用冲击钻清除螺杆垫套，将孔内杂物清

除F净：（2）用冲击钻在外墙外侧进行扩孔处理，扩孔外径不小于30mm,扩孔深度

不小于20mm式3）清理完成后进行洒水湿润c先用1:2石棉水泥或聚氨脂发泡进行

修，外墙预留不小于30mm44）隔日在外墙面用油膏进行填实，深度不小于20mm,表面

用1:2防水砂浆进行涂抹并嵌实。完成后采用JS防水涂刷一度，涂刷面积不小于①

100mm。

2

窗台浇筑：

窗台浇捣混凝土时需控制好标高尺寸，形成一个内高外低的高低面，如是砖墙

的墙体则窗台两侧需伸进墙体不小于200mm,当不满足200mm这一标准时，窗台须

通长济筑,当有两扇以卜窗洞并排时,窗台亦须通长涕筑.

窗台板第宜20—50口的止水高差口二满逐人塔体一定长度防止开具

JbmxaaBBBEBSfia【项目管理标准化动作】

外窗台装饰做法:

4

普通窗节点图

厨卫间管道预埋套管：

【原因分析】通常管道与混凝土结构接触部位都是先安装完管道，后使用添加

微膨胀剂的混凝土进行封堵，由于施工工艺的缺陷，该部位经常会出现渗漏现象。

【预防措施】提倡预埋贯穿楼层的管道：止口型一次性预埋套管，在浇注混凝

土结构时，将该套管进行预埋，在立管安装时只需插入预埋套管中然后打胶1S行管道

与套管连接即可完成施工，不存在后续的填缝工序。并且使用该方法可有效控制现浇

5楼面厚度。

厨口间、外墙止水导墙浇筑：

为防止厨卫间、外墙等迎水面墙角渗水，墙板根部统一浇200mm高C20碎导墙；

卫生间、阳台、卫生间等地面在结构施工时，结构面落低20mm,从结构上一次形成

止水口。

6

混凝土止水导墙内电线管做法：

轻质砌块墙休底部必须设置三200mm高导墙,卫生间，厨房和有防水要求的

墙体必须浇捣混凝土导墙。浇捣导墙时墙体内的电线管必须用木制管卡固定在导墙模板

上，防止线管偏位，线管顶部加以保护。

7

曲m天/出第d・三・0£日

【项目管理标准化动作】

标准层模板

剪力墙、柱及梁模板标准层选用优质覆膜模板，根据设计图纸及专项方案进行图纸

深化设计，绘制柱、墙、梁板配模图；并将配模图张贴在模板加工场指导模板加工，模板

螺杆洞采用标准眼，集中统一加工。

对拉螺杆设置要求:

层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的增柱

必须设6排，木方间距为150mm,模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓

距阴角200mmo

9

结构层间接茬做法：

先将混凝土凿毛外围墙柱模板安装时须下挂200mm，距楼层面以下100mm处预埋

螺杆，待上部支模前，先贴好双面胶，底部与外接螺杆连接，拧紧加固，防止错台现象

，防止漏浆。

10

砖墙面勾缝：

内外砖墙双面均要求压缝，以起到灰缝密实和目测质量效果，压缝形式统一为四缝

，如下图所示：

dp中和三电叫三型工v【项目管理标准化动作】

关于项目管理标准化1.0版与2.0版标准的明确

题2015年第一次工作会议对“项目标准化要全面达到1.0版标准，先进

公司要达到2.0版扇归、“打好’项目管湮尿隹化’的奥缄建设姻全部项

目达到1.0版标准,1/3项目达至U29版标准”的精神.T程管理部结合TF在编制

的《项目管理标准建设参考标准》，根据领导指示明确项目管理标准化建设的1.0

版、2.0版标准。具体设定标准如下：

一、项目管理标准化建设1.0版

1、区域公司L0版标准：

公司管理制度、管控流程、项目管理动作基本齐全，并正常运行，不发生重大

安全、质量事故，并基本达到如下要求，可认定为1.0版标准。

1管控流程：运行《区域项目管理标准化三年行动计划》中十项管理流程，

且落地率不低于80%o其中实测实量平均合格率不低于80%,项目基本达标合格率

不低于85%o

2”人、证、岗、能”体系：机关人员持证率不低于80%,项目部管理人员

人证统一率70%