购买商业房签合同

PAGE购买商业房签合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的商业房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方商业房事宜达成如下协议：第一条商业房基本情况1.1房产位置该商业房位于[具体地址]，具体位置以房屋产权证书登记为准。1.2房产面积该商业房建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记面积为准。若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第八条约定处理。1.3房产用途该商业房用途为[商业用途具体说明]。第二条房价款及付款方式2.1房价款乙方购买该商业房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作房价款。2.2.2首付款乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。2.2.3贷款支付乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理商业贷款手续，并在银行审批通过后，将贷款金额直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款在该商业房产权过户至乙方名下且乙方验收合格后，乙方应在[具体日期2]前，向甲方支付剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[具体交房日期]前，将该商业房交付给乙方。3.2交房条件3.2.1该商业房已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。3.2.2甲方应向乙方提供该商业房的相关产权证书、购房发票等资料原件。3.2.3该商业房内的水、电、气、通讯等设施已开通并能正常使用。第四条产权过户4.1过户时间双方同意在乙方支付完首付款且贷款审批通过后，[具体日期3]内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该商业房的产权过户手续。4.2过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取房价款。5.1.2甲方应保证该商业房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商业房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将该商业房交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。5.1.4甲方应如实告知乙方该商业房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、租赁情况等。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商业房并办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期付款，应按照本合同第七条约定承担违约责任。5.2.3乙方应在接收该商业房后，按照相关法律法规及物业管理规定使用和维护该商业房。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付商业房，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房价款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。6.1.2若甲方提供的商业房不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责在[X]日内整改至符合条件，并承担因此给乙方造成的损失。如逾期未整改或整改后仍不符合条件的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条第6.1.1款约定承担违约责任。6.1.3若甲方违反本合同关于产权清晰的约定，导致乙方无法取得该商业房产权，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商业房。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变该商业房用途或进行破坏性装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条面积差异处理8.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。8.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。