浙江省2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库

浙江省2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库一、单项选择题1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。A.使用权B.收益权C.共有和共同管理的权利D.处分权2.下列关于业主大会职责的表述中，不符合《物业管理条例》规定的是（）。A.制定和修改管理规约B.选聘和解聘物业服务企业C.监督物业共用部位、共用设施设备的使用D.审批物业服务企业的年度财务预算3.在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间是（）关系。A.行政管理B.雇佣C.民事服务合同D.代理4.根据《民法典》，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）。A.建设单位所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.社区公共服务基金5.浙江省某住宅小区建筑面积为10万平方米，业主人数为800户。该小区业主大会作出筹集专项维修资金的决定，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.专有部分占建筑物总面积四过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主6.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给其他人的，委托行为（）。A.有效，但需向业主大会报告B.有效，但需向房地产行政主管部门备案C.无效D.部分有效，视委托合同约定而定7.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.终止B.继续有效，直至期满C.自动转为物业服务合同D.处于待定状态8.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2B.3C.4D.59.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.政府定价、质价相符B.市场调节、公平竞争C.合理、公开以及费用与服务水平相适应D.微利经营、保本微利10.根据《物业服务收费管理办法》，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于（）。A.物业服务企业所有B.业主所有C.物业服务企业与业主共有D.代管性质，属全体业主11.业主在办理入住手续时，应当（）。A.首先缴纳全年的物业服务费B.首先缴纳专项维修资金C.查验房屋，签收房屋钥匙，并开始缴纳物业服务费D.签订前期物业服务协议12.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向（）收取有关费用。A.最终用户B.物业服务企业C.业主委员会D.建设单位13.物业服务企业要求业主在办理入住时缴纳一定数额的“装修押金”，其性质属于（）。A.物业服务费的一部分B.担保物权C.债权D.行政罚款14.根据《民法典》，关于建筑物区分所有权，下列说法错误的是（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益C.业主转让建筑物内的住宅、经营性性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主可以自行将其住宅改变为经营性用房，无需征得利害关系业主同意15.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.更新、改造B.维修、养护C.大修、更新、改造D.日常维修、更新16.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.连带责任17.浙江省规定，新建物业交付使用时，建设单位应当向业主提供（）。A.物业质量保证书和物业使用说明书B.住宅使用说明书和住宅质量保证书C.房屋所有权证D.土地使用证18.业主委员会是（）的执行机构。A.社区居委会B.物业服务企业C.业主大会D.街道办事处19.因物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由（）承担。A.专项维修资金B.物业服务企业C.业主大会D.责任人20.物业服务企业资质管理是（）。A.市场准入制度B.价格管理制度C.行业自律制度D.行政许可制度21.根据《民法典》，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A.撤销B.宣告无效C.变更D.强制执行22.物业管理招标投标活动应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正和诚实信用B.效率优先、兼顾公平C.政府主导、市场运作D.质价相符23.物业服务企业在承接新建物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并办理（）手续。A.产权登记B.承接查验C.移交确认D.质量验收24.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）的罚款。A.1倍以上2倍以下B.2倍以下C.1倍以上3倍以下D.3倍以下25.业主大会成立前，专项维修资金由（）代管。A.建设单位B.物业服务企业C.当地房地产行政主管部门D.街道办事处26.物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将（）移交给业主委员会。A.物业全部档案资料B.物业共用部位、共用设施设备C.物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料D.剩余的专项维修资金27.浙江省物业管理条例规定，物业管理区域由（）确定。A.物业服务企业B.业主大会C.物业所在地县级人民政府房地产行政主管部门D.建设单位28.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）的业主同意。A.全体B.有利害关系C.本栋楼D.相邻29.物业服务企业公开承诺的服务标准，若高于物业服务合同约定的标准，物业服务企业未达到该公开承诺标准的，应认定为（）。A.已履行合同义务B.部分履行合同义务C.违约D.无需承担责任30.住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括（）。A.装修工程内容B.允许施工的时间C.废弃物的清运与处置D.以上都是31.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权的有关部门应当根据（）制定相应的基准价及其浮动幅度。A.物业服务等级标准B.物业服务平均成本C.物业服务平均成本和市场经济状况D.业主承受能力32.建设单位在销售物业之前，应当制定（），并在物业销售时向业主明示。A.业主临时公约B.前期物业服务合同C.物业管理方案D.装修管理办法33.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.30C.45D.6034.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以下35.下列费用中，不得计入物业服务支出或者物业服务成本的是（）。A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业管理区域秩序维护费用C.物业服务企业固定资产折旧D.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用36.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定。A.业主与物业使用人B.业主与物业服务企业C.物业使用人与物业服务企业D.业主委员会与物业使用人37.业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.三分之二B.过半数C.四分之三D.百分之百38.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律责任，但能证明自己没有过错的除外。这属于（）。A.过错责任原则B.无过错责任原则C.公平责任原则D.严格责任原则39.浙江省规定，一个物业管理区域应当由一个物业服务企业实施（）。A.一体化管理B.分项管理C.分段管理D.层级管理40.物业管理招投标中，评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（）。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三41.业主认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以（）。A.向房地产行政主管部门申诉B.向人民法院提起诉讼C.向街道办事处投诉D.拒绝执行42.前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由（）选聘物业服务企业实施的物业管理。A.房地产行政主管部门B.街道办事处C.建设单位D.社区居委会43.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好（）工作。A.善后处理B.调查取证C.救助工作D.责任认定44.专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，经（）同意后实施。A.业主大会B.业主委员会C.房地产行政主管部门D.社区居委会45.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好（）。A.交接工作B.财务清算C.档案移交D.以上都是46.住宅小区的绿地率，是指（）。A.绿化用地面积占总用地面积的比例B.绿化用地面积占建筑面积的比例C.公共绿地面积占总用地面积的比例D.公共绿地面积占建筑面积的比例47.建设单位未按规定出售、附赠物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。A.1万元以上10万元以下B.10万元以上50万元以下C.50万元以下D.违法所得1倍以上5倍以下48.物业服务企业应当向业主公示物业共用部位、共用设施设备的使用情况，公示期限不得少于（）。A.7天B.15天C.30天D.60天49.业主对建筑物专有部分享有所有权，可以（）。A.随意拆改承重墙B.在屋顶上搭建阁楼C.自行将阳台改为厨房D.出售、赠与、互换50.根据《浙江省物业管理条例》，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，业主可以（）。A.拒绝交纳物业服务费B.要求物业服务企业承担违约责任C.解聘物业服务企业D.向媒体曝光二、多项选择题51.根据《民法典》及《物业管理条例》，下列事项中，应当由业主共同决定的有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金52.物业服务企业应当履行的义务包括（）。A.遵守物业管理区域内的各项规章制度B.维护物业管理区域内的公共秩序C.保护物业管理区域内的业主财产安全D.提供质价相符的服务E.接受业主大会、业主委员会的监督53.下列关于前期物业服务合同与物业服务合同的区别，说法正确的有（）。A.签订主体不同B.合同有效期不同C.合同内容侧重点不同D.法律效力不同E.解决争议的方式不同54.物业服务费的构成因素包括（）。A.物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C.物业管理区域清洁卫生费用D.物业管理区域绿化养护费用E.物业服务企业办公费用55.业主在物业管理活动中，享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约的建议D.监督业主委员会的工作E.监督物业服务企业履行物业服务合同56.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.暂定级57.下列关于物业管理用房的表述中，正确的有（）。A.属于建设单位所有B.属于业主共有C.产权归全体业主D.建设单位在销售物业前应当依法配置E.不得擅自改变用途58.业主大会会议可以采用（）的形式召开。A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.微信投票E.电话征求意见59.物业管理区域内，禁止下列行为（）。A.损坏房屋承重结构B.违规装修C.占用、挖掘消防通道D.擅自改变物业使用性质E.利用物业共用部位进行经营60.专项维修资金的使用范围包括（）。A.物业共用部位的维修B.物业共用设施设备的维修C.物业共用部位的大修D.物业共用设施设备的大修E.物业共用部位、共用设施设备的更新、改造61.物业服务企业在物业管理活动中，不得有的行为包括（）。A.将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人B.挪用专项维修资金C.擅自改变物业管理用房用途D.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地E.泄露业主信息62.住宅质量保证书应当包括（）等内容。A.工程质量监督部门核验的质量等级B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担的质量责任C.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期D.管线堵塞保修期E.装饰工程保修期63.物业管理招标投标的方式包括（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接委托E.竞争性谈判64.业主委员会应当履行下列职责（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同E.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷65.物业服务企业资质申报条件中，对物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员的要求包括（）。A.取得职业资格证书B.具有一定数量的中级以上职称人员C.具有一定数量的工程技术人员D.具有一定数量的财务人员E.必须全部持有物业管理师证书66.下列关于物业服务费计费方式的说法，正确的有（）。A.包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担B.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担C.实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算D.实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收支情况E.实行包干制的，物业服务企业无需向业主公布收支情况67.物业管理区域内共用设施设备包括（）。A.电梯B.绿化设施C.消防设施D.避雷设施E.非经营性车场68.业主违反规定，擅自改变住宅使用性质的，有权处理的有（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.城市规划行政主管部门D.公安机关E.邻居69.物业服务合同终止时，物业服务企业应当移交的资料和资产包括（）。A.竣工总平面图B.单体建筑、结构、设备竣工图C.物业管理用房D.专项维修资金资料E.属于全体业主的财产70.根据《民法典》，建筑物区分所有权包括（）。A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.共同管理权D.土地使用权E.相邻权71.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。A.清洁卫生B.绿化养护C.秩序维护D.设施设备维修E.财务管理72.业主大会或者业主委员会作出的决定，违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者（）。A.撤销其决定B.宣告其决定无效C.予以行政处罚D.罚款E.通报批评73.物业管理招投标过程中，招标文件应当包括（）。A.招标人及招标项目简介B.物业管理服务内容及要求C.对投标人及投标书的要求D.评标标准和方法E.招标活动时间安排74.物业服务企业应当建立并妥善保管物业管理档案，保管期限一般为（）。A.物业服务合同终止后B.业主大会解散后C.永久D.法定最低期限E.企业自行确定75.下列关于物业承接查验的说法，正确的有（）。A.现场查验应当形成书面记录B.查验记录应当由建设单位、物业服务企业签字确认C.物业服务企业应当自物业交接后30日内，将承接查验备案D.承接查验中发现的问题，建设单位应当及时整改E.承接查验是明确交接双方责任的必要环节三、判断题76.业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的自治组织，具有法人资格。（）77.前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（）78.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给其他物业服务企业，但需向业主委员会备案。（）79.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。（）80.物业服务收费实行政府指导价的具体范围，由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。（）81.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。（）82.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业应当承担全部责任，无论其是否有过错。（）83.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，这是强制性规定。（）84.建设单位在销售物业之前，可以不制定业主临时公约，直接在销售后由业主大会制定管理规约。（）85.业主委员会是业主大会的常设执行机构，由业主大会选举产生。（）86.物业服务企业资质等级越高，其承接物业项目的规模可以越大。（）87.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并接受业主委员会的审查。（）88.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不得强制物业服务企业代收。（）89.业主对建筑物专有部分享有所有权，可以自由行使权利，不受任何限制。（）90.物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当视为物业服务合同的组成部分。（）91.业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（）92.物业服务企业资质证书是承接物业管理业务的必备条件，没有资质证书的企业不得从事物业管理活动。（）93.物业管理用房的所有权归建设单位所有，业主只有使用权。（）94.住宅室内装饰装修管理服务协议是物业服务企业与装修人（业主或使用人）签订的，明确双方权利义务的文件。（）95.物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。（）96.物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当首先向公安机关报案，然后再采取应急措施。（）97.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）98.物业服务企业可以将专项维修资金用于购买理财产品，以实现资金的保值增值。（）99.建设单位未按规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。（）100.业主认为业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以撤销。（）四、案例分析题案例一：某市“锦绣花园”小区由甲建设单位开发建设，总建筑面积20万平方米。2025年6月，甲建设单位通过公开招标选聘了乙物业服务企业，并签订了前期物业服务合同，约定服务期限为3年。2025年10月，业主开始入住。2026年3月，该小区入住率达到50%，符合召开首次业主大会会议的条件。在街道办事处的指导下，小区成立了首次业主大会会议筹备组。2026年4月，业主大会会议召开，选举产生了业主委员会，并通过了管理规约。业主委员会成立后，认为乙物业服务企业在服务过程中存在保洁不到位、安保松懈等问题，且前期物业服务合同约定的收费标准过高，遂决定解聘乙物业服务企业，并通过公开招标选聘了丙物业服务企业。乙物业服务企业以合同期限未满为由，拒绝退出物业管理区域，并继续收取物业服务费。101.根据《物业管理条例》，甲建设单位选聘乙物业服务企业的时间是否正确？为什么？102.“锦绣花园”小区首次业主大会会议的召开条件是否具备？请说明理由。103.业主委员会是否有权解聘乙物业服务企业？为什么？104.乙物业服务企业拒绝退出的行为是否合法？应当如何处理？105.若乙物业服务企业在退出时，拒不移交物业管理相关资料，应承担什么法律责任？案例二：某住宅小区业主王某在装修期间，擅自将承重墙拆除部分，并将阳台改为厨房，导致楼上邻居李某家地板开裂。物业服务企业发现后，多次劝阻王某停止施工，但王某置之不理。物业服务企业遂向当地房地产行政主管部门报告。主管部门接到报告后，责令王某限期恢复原状，并处以罚款。王某对处罚决定不服，欲提起行政复议。同时，邻居李某要求王某赔偿损失。106.王某拆除承重墙和将阳台改为厨房的行为违反了哪些规定？107.物业服务企业在此案例中履行了哪些职责？108.房地产行政主管部门对王某的处罚是否有法律依据？请说明。109.邻居李某要求王某赔偿损失的请求权基础是什么？110.若王某拒不恢复原状，物业服务企业是否可以代为恢复？费用由谁承担？案例三：某小区业主大会决定使用专项维修资金对电梯进行大修，预算费用为30万元。该小区专项维修资金目前余额为200万元，由当地房地产行政主管部门代管。业主大会授权业主委员会负责组织实施。业主委员会委托丙物业服务企业制定了使用方案，并经业主大会表决通过。随后，业主委员会向房地产行政主管部门提出划拨专项维修资金的申请。房地产行政主管部门审核后，发现该使用方案中缺少专业机构的鉴定报告和审价报告，遂不予批准划拨。111.专项维修资金用于电梯大修是否符合规定？为什么？112.业主大会表决通过该使用方案，需要多少比例的业主同意？113.房地产行政主管部门不予批准划拨的理由是否成立？为什么？114.专项维修资金的使用一般遵循哪些程序？115.若专项维修资金余额不足首期筹集金额的30%时，应当如何处理？案例四：甲物业服务企业承接了某新建住宅小区的物业管理。在承接查验过程中，甲物业服务企业发现小区的消防设施存在故障，无法正常运行，且部分绿化苗木死亡。甲物业服务企业将上述问题记录在查验记录中，并要求建设单位整改。建设单位承诺在一个月内整改完毕。双方签订了物业承接查验协议，并办理了交接手续。一个月后，建设单位仅修复了消防设施，绿化苗木未补种。业主开始入住后，对小区绿化环境不满，要求甲物业服务企业补种。甲物业服务企业以建设单位未履行为由拒绝。116.物业承接查验的作用是什么？117.甲物业服务企业发现的问题应当如何处理？118.建设单位未按承诺补种绿化苗木，业主能否要求甲物业服务企业补种？为什么？119.若因消防设施未及时修复导致发生火灾事故，造成业主损失，责任应当由谁承担？120.物业承接查验费用由谁承担？五、综合分析题121.某物业管理区域总建筑面积为100,000平方米，其中专有部分面积总和为95,000平方米（假设每户专有面积均等，共1000户），共用部位与共用设施设备对应部分面积为5,000平方米。该小区计划筹集专项维修资金，按照当地规定，首期专项维修资金按照物业建筑安装工程每平方米造价的5%缴纳。已知该物业建筑安装工程每平方米造价为2000元。（1）请计算该小区首期专项维修资金的总筹集额。（2）若该小区某业主拥有专有部分面积为100平方米，该业主应当缴纳多少专项维修资金？（3）假设该小区专项维修资金存入银行，年利率为3%，采用复利计算，5年后该笔资金的总额是多少？（请列出计算公式，并计算结果，保留两位小数）（4）请简述专项维修资金管理应当遵循的原则。（5）在什么情况下，业主可以拒缴或缓缴专项维修资金？六、答案与解析一、单项选择题1.C解析：根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.D解析：根据《物业管理条例》第十一条，业主大会履行制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业等职责。审批物业服务企业年度财务预算不属于业主大会的法定职责，通常由业主委员会监督或通过合同约定。3.C解析：物业服务企业与业主之间是基于物业服务合同建立的民事服务合同关系，双方地位平等。4.C解析：根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。5.B解析：根据《民法典》第二百七十八条，筹集专项维修资金应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。注意：新《民法典》将“同意”门槛修改为“参与表决且同意”的双重门槛。但在旧《物权法》及部分未及时修订的条例中，常表述为“总面积和总人数的三分之二”。题目若严格按《民法典》原文“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”是旧法表述。根据最新《民法典》规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。鉴于题目选项未体现“参与表决”概念，且为模拟题库，通常考察法条核心数字。若按旧法选B，若按新法逻辑，选项均不完全准确。但通常此类考试若未明确“参与表决”，倾向于考察绝对比例。此处选B（三分之二以上）作为常规考察点，但在实际操作中已变为“参与表决的3/4”。注：本题按常规旧题库逻辑及选项设置，选B。6.C解析：根据《物业管理条例》第三十九条，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给其他人的，委托行为无效。7.A解析：根据《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。8.B解析：根据《物业管理条例》第二十四条，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经批准，可以采用协议方式选聘。9.C解析：根据《物业服务收费管理办法》第六条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。10.D解析：根据《物业服务收费管理办法》第十二条，实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为交纳的业主所有。11.C解析：业主办理入住时，应当查验房屋，签收房屋钥匙，并开始缴纳物业服务费（通常从交付通知确定的交付之日起算）。12.A解析：根据《物业管理条例》第四十五条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。13.B解析：装修押金是物业服务企业为了担保业主或装修人在装修过程中遵守相关规定，不损坏房屋结构和共用设施而收取的担保金。14.D解析：根据《民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。15.C解析：根据《物业管理条例》第五十四条，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造。16.C解析：根据《物业管理条例》第三十六条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任（违约责任）。17.B解析：根据《商品房销售管理办法》和《住宅质量保证书》相关规定，建设单位在交付时需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。18.C解析：业主委员会是业主大会的执行机构。19.D解析：根据《民法典》第二百八十三条及《物业管理条例》相关规定，责任人应当及时维修养护，费用由责任人承担。20.A解析：物业服务企业资质管理属于行政许可制度，旨在规范市场准入。21.A解析：根据《民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。22.A解析：根据《物业管理条例》，招投标活动应遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。23.B解析：根据《物业承接查验办法》，物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并办理承接查验手续。24.B解析：根据《物业管理条例》第六十三条，挪用专项维修资金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。25.C解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主大会成立前，专项维修资金由当地房地产行政主管部门代管。26.C解析：根据《物业管理条例》第二十九条，前期物业服务合同终止时，应当将物业管理用房和资料移交给业主委员会。27.C解析：根据《浙江省物业管理条例》，物业管理区域由物业所在地县级人民政府房地产行政主管部门确定。28.B解析：根据《民法典》第二百七十九条，应当经有利害关系的业主一致同意。29.C解析：物业服务企业的公开承诺属于要约或合同组成部分，未达到标准视为违约。30.D解析：住宅室内装饰装修管理服务协议应包含工程内容、施工时间、废弃物处置等。31.C解析：政府指导价依据物业服务平均成本和市场经济状况制定。32.A解析：根据《物业管理条例》第二十二条，建设单位应当在销售物业之前制定业主临时公约。33.B解析：根据《物业管理条例》第十条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内备案。34.A解析：根据《物业管理条例》第五十九条，超越资质等级承接业务的，处1万元以上5万元以下罚款。35.D解析：根据《物业服务收费管理办法》第十一条，大修、中修和更新、改造费用不计入物业服务支出，应从专项维修资金中列支。36.A解析：根据《物业管理条例》第四十八条，物业使用人的权利义务由业主与物业使用人约定。37.A解析：根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。38.A解析：此情形下适用过错责任原则，即能证明无过错则免责。39.A解析：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施一体化管理。40.C解析：根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，专家不得少于成员总数的三分之二。41.B解析：根据《民法典》第二百八十条，受侵害业主可以请求人民法院撤销。42.C解析：根据《物业管理条例》第二十一条，前期物业管理由建设单位选聘。43.C解析：根据《物业管理条例》第四十六条，应协助做好救助工作。44.B解析：专项维修资金划转业主大会管理后，使用方案经业主委员会同意后实施（通常还需公示，无需再报行政部门审批）。45.D解析：物业服务企业之间应当做好交接工作、财务清算、档案移交。46.A解析：绿地率指绿化用地面积占总用地面积的比例。47.C解析：根据《物业管理条例》第六十四条，未按规定出售、附赠物业管理用房的，处50万元以下罚款。48.C解析：根据《物业服务收费管理办法》，公示期限不得少于30天（具体规定可能因地区而异，但通常为30天）。49.D解析：业主对专有部分享有所有权，可以出售、赠与、互换，但行使权利不得危及安全。50.B解析：根据《浙江省物业管理条例》，业主可以要求违约的物业服务企业承担违约责任，但不得随意拒交物业费。二、多项选择题51.ABCDE解析：根据《民法典》第二百七十八条，以上选项均属于业主共同决定事项。52.ABDE解析：物业服务企业应遵守规章制度、维护秩序、提供质价相符服务、接受监督。保护业主财产安全属于安全防范义务，但非绝对保管义务。53.ABC解析：签订主体（建设单位vs业主委员会）、有效期、内容侧重点不同。法律效力均受法律保护。54.ABCDE解析：根据《物业服务收费管理办法》第十一条，以上均构成物业服务成本。55.ABCDE解析：根据《物业管理条例》第六条，以上均为业主权利。56.ABC解析：物业服务企业资质分为一级、二级、三级。57.BCDE解析：物业管理用房属于业主共有，建设单位需依法配置，不得擅自改变用途。58.ABC解析：业主大会会议可采用集体讨论、书面征求意见，部分地区允许网络投票。59.ABCDE解析：根据《民法典》及《物业管理条例》，以上均为禁止行为。60.CDE解析：专项维修资金用于大修、更新、改造。日常维修和一般小修不计入。61.ABCDE解析：根据《物业管理条例》，以上均为物业服务企业禁止行为。62.ABCDE解析：根据《商品房销售管理办法》，住宅质量保证书应包含以上内容。63.AB解析：物业管理招标方式主要为公开招标和邀请招标。64.ABCDE解析：根据《物业管理条例》，以上均为业主委员会职责。65.AB解析：资质申报要求专业人员取得职业资格证书及一定数量的中高级职称人员。66.ABCD解析：包干制和酬金制的定义及管理要求。E选项错误，包干制虽不需公布收支细节，但需公布收支情况供监督。67.ACDE解析：共用设施设备包括电梯、消防、避雷、非经营性车场等。绿化设施通常归入绿化工程或共用部位。68.ABCDEC解析：规划部门、城管、物业、邻居均有权制止或投诉。69.ABCDE解析：合同终止时，应移交图纸资料、物业管理用房、资金及共有财产。70.ABC解析：建筑物区分所有权包括专有权、共有权和共同管理权。71.ABCD解析：专项服务可委托，但不得全部委托。财务管理通常不可委托。72.A解析：根据《物业管理条例》第十九条，政府部门应责令限期改正或者撤销其决定。73.ABCDE解析：招标文件应包含项目简介、服务要求、投标人要求、评标标准及时间安排。74.A解析：档案保管期限一般为物业服务合同终止后。75.ABCDE解析：承接查验应形成记录、签字确认、备案、整改及明确责任。三、判断题76.错误。业主大会不具有法人资格。77.正确。78.错误。全部一并委托的行为无效。79.正确。80.正确。81.正确。82.错误。适用过错责任原则。83.正确。84.错误。建设单位必须在销售前制定。85.正确。86.正确。87.正确。88.正确。89.错误。行使权利受法律限制。90.正确。91.错误。筹集和使用维修资金需经三分之二以上（旧法）或参与表决的3/4（新法）通过，题目表述为过半数，故错误。92.正确。93.错误。属于业主共有。94.正确。95.正确。96.错误。应先采取应急措施，再报告。97.正确。98.错误。专项维修