天津新河镇协议书村拆迁

天津新河镇协议书村拆迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津市新河镇人民政府

地址：天津市静海区新河镇人民政府办公大楼一层

法定代表人/负责人：张明

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津华宇房地产开发有限公司

地址：天津市滨海新区第三大街15号华宇大厦顶层

法定代表人/负责人：李强

联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为天津市新河镇人民政府，依法享有对辖区内集体土地的征收、拆迁及补偿权，并依据国家相关法律法规及政策文件，决定对天津市新河镇部分区域进行拆迁改造，以促进当地城镇化建设及土地资源优化配置；

鉴于乙方作为合法注册的房地产开发企业，具备相应的开发资质及项目运营能力，并有意向参与甲方拆迁改造项目的土地收购及后续开发工作；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就天津市新河镇拆迁改造项目的相关事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保拆迁改造项目顺利推进，并保障各方的合法权益。协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的强制性规定，同时结合新河镇实际情况，细化操作流程，确保项目在法律框架内高效完成。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以国家及地方相关政策文件为依据，任何一方均不得违反法律法规的强制性规定，或损害社会公共利益及对方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确天津市新河镇人民政府（甲方）与天津华宇房地产开发有限公司（乙方）在天津市新河镇部分区域拆迁改造项目中的合作目标、具体内容以及双方责任，确保拆迁改造项目依法、有序、高效地推进。协议范围包括但不限于：拆迁区域内土地及房屋的调查与评估、拆迁补偿方案的制定与实施、土地使用权收购与转让、项目开发建设管理、相关费用结算等全部或部分合作事宜。具体合作范围将在本协议附件中详细列明，双方均应严格依照本协议约定及附件内容履行各自职责，保障项目整体目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

（一）“拆迁区域”指经天津市及静海区相关政府部门批准，纳入本次拆迁改造计划的新河镇特定区域，具体范围以政府公布的征收红线图为准。

（二）“拆迁补偿方案”指依据国家及天津市关于国有土地上房屋征收与补偿的法律法规，结合拆迁区域实际情况制定，并经法定程序公示的补偿标准及措施。

（三）“土地使用权收购”指甲方依据本协议约定，向乙方支付相应对价，取得乙方持有的拆迁区域内特定地块国有土地使用权的行为。

（四）“开发建设管理”包括但不限于拆迁安置房建设、配套设施完善、项目营销推广等与项目开发相关的管理活动。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据国家法律法规及政策文件，对拆迁区域内的土地及房屋进行统一征收，并有权制定和调整拆迁补偿方案。

（二）甲方有权对乙方提交的拆迁补偿申请、土地使用权收购要约等文件进行审查，并决定是否接受乙方提出的条件。

（三）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付土地使用权收购款及相关补偿费用，确保资金支付流程合法合规。

（四）甲方有权监督乙方在拆迁区域内的开发建设活动，确保其符合规划要求及环境保护标准。

（五）甲方应向乙方提供必要的拆迁区域相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划红线图、拆迁评估报告等，并保证资料的真实性及完整性。

（六）甲方应配合乙方办理土地使用权过户登记手续，并及时解决拆迁过程中出现的政策性或行政性障碍。

（七）甲方应建立健全拆迁安置工作机制，妥善处理拆迁补偿争议，保障被拆迁居民的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供拆迁区域的真实、完整、合法的相关资料，并对资料的准确性负责。

（二）乙方有权依据本协议约定，参与拆迁补偿方案的协商，并提出合理化建议，但最终补偿方案以甲方批准为准。

（三）乙方有权按照本协议约定，提前获得土地使用权收购款及相关补偿费用，并有权要求甲方在约定时间内完成支付。

（四）乙方有权自主开展拆迁区域内土地使用权的收购谈判及后续开发建设活动，但必须严格遵守国家法律法规及地方政策规定。

（五）乙方应向甲方提交详细的项目开发建设计划，包括但不限于建设方案、资金筹措方案、进度安排等，并接受甲方的监督与管理。

（六）乙方应确保项目开发建设符合环保、安全等相关法律法规要求，并承担因自身原因导致的违法违规责任。

（七）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿工作，包括但不限于与被拆迁居民协商补偿事宜、组织拆迁安置等，并承担相应费用。

（八）乙方应确保土地使用权过户登记手续的顺利办理，并及时向甲方提供相关法律文件及凭证。

（九）乙方应建立健全项目风险防控机制，确保开发建设活动在法律框架内进行，避免出现重大法律风险或纠纷。

（十）乙方应向甲方提供项目开发建设过程中的真实、准确、完整的财务报告，并接受甲方的审计监督。

（十一）乙方应妥善保管拆迁区域内的相关资料及文件，并在项目结束后向甲方移交完整档案。

（十二）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露与项目相关的商业秘密或政府信息，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议附件一《土地使用权收购清单》中载明的地块信息及对应价格，向乙方收购拆迁区域内的土地使用权。土地使用权总价款为人民币______元（大写：____________________元整），该价格已包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、拆迁安置补助费等全部费用。

2.支付方式：乙方应提供合规的收款账户信息，甲方应通过银行转账方式将土地使用权收购款直接支付至乙方指定账户。支付前，乙方应向甲方提供等额的收款发票或财政票据。

3.支付时间：本协议生效后____个工作日内，甲方向乙方支付土地使用权收购总价款的____%；剩余____%作为履约保证金，在乙方完成全部拆迁安置工作并取得土地使用权证后____个工作日内支付。具体分期支付节点及金额以双方另行签订的《付款计划表》为准，该计划表作为本协议不可分割的一部分。

4.付款条件：甲方支付土地使用权收购款的前提条件是乙方已按本协议约定提交全部必要文件，包括但不限于土地使用权收购确认书、收款发票、项目合规性证明等，且甲方已审核确认无误。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。协议期满前____个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期____年。

2.关键时间节点：甲方应在协议生效后____日内完成拆迁区域的地籍调查及评估报告确认；乙方应在收到甲方付款通知后____日内提供完整收款文件；土地使用权过户登记手续应在乙方完成全部土地收购款支付后____日内启动，且最迟于____日内完成。

3.项目进度：拆迁补偿工作应在协议生效后____个月内全面启动，除不可抗力因素外，乙方应在____个月内完成____%的拆迁补偿协议签订工作，整体拆迁补偿工作应在____个月内达到____%的完成率。

4.违约顺延：因不可抗力或政府行政指令调整等原因导致履行期限延误的，非违约方应在障碍消除后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付土地使用权收购款，每逾期一日，应按未支付金额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过土地使用权收购总价款的____%。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目开发预期收益损失、第三方索赔费用等。

（二）如甲方未按本协议第五条约定的期限完成拆迁补偿工作，每逾期一日，应按已发生补偿费用总额的____‰向乙方支付违约金，且甲方应在补偿工作完成后的____日内向乙方支付相当于已完成补偿费用____%的违约金作为赔偿。

（三）若因甲方原因导致土地使用权过户登记延迟，每逾期一日，甲方应按过户总费用的____‰向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项并解除协议。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第四条约定按时支付土地使用权收购款，每逾期一日，应按未支付金额的____‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过土地使用权收购总价款的____%。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地增值收益损失、第三方索赔费用等。

（二）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆迁补偿协议签订或补偿工作，每逾期一日，应按已发生补偿费用总额的____‰向甲方支付违约金，且乙方应在补偿工作完成后的____日内向甲方支付相当于已完成补偿费用____%的违约金作为赔偿。

（三）若因乙方原因导致土地使用权过户登记延迟，每逾期一日，乙方应按过户总费用的____‰向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项并解除协议。

3.具体违约情形及赔偿标准：

（1）单方解除协议：任何一方发生根本违约（如支付违约、重大工作节点逾期、违反法律法规导致协议目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后____日内纠正违约行为。若违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除协议，违约方除承担本协议约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成投资、预期利润、融资成本增加等。

（2）行政责任：因任何一方违反本协议约定或相关法律法规，导致政府行政处罚或强制措施（如停工整顿、罚款、吊销资质等），责任方应自行承担全部行政责任及由此产生的全部费用，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

（3）不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方应在____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取积极措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

（4）保密违约：任何一方违反本协议第十条的保密义务，泄露商业秘密或政府信息给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（5）第三方索赔：因违约行为导致第三方索赔或诉讼的，违约方应自行承担全部责任，并保证守约方免受损失，若守约方因此遭受损失，违约方应予以赔偿。

4.违约金调整：本协议约定的违约金条款仅为示例，实际违约金比例及计算方式应在双方协商一致后明确约定，并符合法律法规关于违约金上限的规定。如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收决定、政策调整等）、社会动乱、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过____日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。如不可抗力影响持续超过____日，双方应在协商基础上决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除该方相应的违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不免除其因延迟履行而应承担的延迟履行责任（如适用）。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献比例承担。

4.不可预见性排除：任何一方因未采取合理预防措施而导致不可抗力事件扩大或发生，或未能及时通知对方，导致对方利益受损的，仍应承担相应责任。双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后积极协商，寻求解决方案，避免损失扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、协商一致的原则进行，协商期间任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他解决争议的措施。双方应在协议签订地或争议发生地就争议事项进行会谈，如协商不成，应在协商失败后____日内书面通知对方，启动其他争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托天津市静海区或天津市相关部门指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成功，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选定一名，第三名由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁庭依职权可裁决的外，仲裁庭无权对合同的有效性、可执行性或当事人之间的权利义务关系作出认定，但仲裁庭有权就争议事项作出裁决并说明理由。

4.诉讼解决：如双方明确约定以诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为天津市高级人民法院或静海区人民法院，具体由双方在协议中明确选择。诉讼期间，不因一方已申请仲裁或提起诉讼而影响另一方的诉讼权利，但应及时通知对方已启动诉讼程序，并应尊重对方已进行的仲裁或诉讼程序。

5.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用，均应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定，并承诺严格遵守。任何一方违反本条约定，擅自采取非约定争议解决方式的，该行为无效，对方仍有权按本协议约定行使权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，在寄出后____日视为送达；（3）传真或电子邮件，在发送时视为送达，但发送方应保存发送记录作为证据。地址变更应及时以书面形式通知对方，通知送达原地址视为送达新地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致协议目的无法实现；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应在____日内完成清算工作，包括但不限于款项结算、文件交接、权利义务清理等，并应按照法律法规及本协议约定处理未完成事项。

4.独立履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方违反本协议某项条款，守约方仍可要求其继续履行，并追究违约责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

6.第三方受益人：本协议中的任何条款均不得被解释为限制任何一方依据法律法规或本协议约定寻求第三方救济的权利。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《土地