商铺带租约出售三方协议书

商铺带租约出售三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺租赁有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

###协议简介

鉴于甲方拟出售位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物业”），该商铺目前正由乙方承租，并已签订租赁合同，租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方作为承租方，已对该商铺的租赁状况及市场价值进行充分了解，并同意在甲方出售标的物业时，以承租方的身份继续履行租赁合同，或根据双方约定享有优先承租权。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的出售及相关租赁权益的处置达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确三方（甲方、乙方及买方）的权利义务，确保租赁关系的平稳过渡，保障各方的合法权益。甲方作为标的物业的出售方，承诺在出售过程中充分披露租赁信息，并配合乙方行使相关租赁权益；乙方作为承租方，承诺在租赁期内遵守合同约定，并在出售完成后根据本协议约定享有相应权益；买方作为标的物业的购买方，承诺在购买标的物业后，按照本协议约定承接租赁合同或支付相关补偿。三方均确认已充分理解本协议内容，并愿受其约束。

本协议的签订及履行，基于以下前提条件：标的物业的租赁合同合法有效，租赁关系清晰；甲方已取得标的物业的合法出售权，且不存在影响交易的权属争议；乙方在租赁期内未发生违约行为，其租赁权益依法受保护。三方均保证所提供的信息真实、准确、完整，并按本协议约定全面履行各自义务。本协议的签订，不影响三方后续就具体交易细节（如价格、支付方式等）另行协商，但均应以书面形式确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方出售带租约商铺、乙方作为承租方在出售过程中的权利义务以及交易完成后租赁关系的处理方式，确保交易安全、合规、平稳进行。本协议具体内容包括：甲方的出售前提条件、信息披露义务、配合义务；乙方的承租权益、优先购买权或优先承租权行使方式、信息保密义务；买方（后续接盘方）的购买条件、承接租赁合同的选项或补偿支付义务；三方在交易各环节的权利义务划分；违约责任承担；不可抗力事件的处理；争议解决方式等。本协议旨在通过三方协作，清晰界定租赁权益归属，减少交易风险，保障各方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1."标的物业"：指甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，包括其建筑物主体及附属设施。

2."租赁合同"：指乙方与原出租方（甲方或其前身）签订的，由乙方承租标的物业的合法有效合同。

3."租赁期限"：指租赁合同约定的乙方承租标的物业的起止时间。

4."优先承租权"：指根据租赁合同约定，在同等条件下，乙方优先于他人承租标的物业的权利。

5."优先购买权"：指根据租赁合同约定，在甲方出售标的物业时，乙方优先于其他人购买标的物业的权利。

6."买方"：指在本协议签署后，最终从甲方手中购买标的物业的第三方。

7."承接租赁合同"：指买方同意在购买标的物业后，继续履行原租赁合同，由乙方继续承租。

8."补偿款"：指若买方不承接租赁合同，甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿。

9."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定出售标的物业，并有权决定售价、支付条件及履行期限。甲方义务如下：

(1)出售前提：保证其作为标的物业的出售方具备合法资质，标的物业权属清晰，无查封、冻结等限制交易的情形，并已取得所有必要的内部批准（如公司决策、股东会决议等）。

(2)信息披露：向乙方及潜在买方充分、真实、准确地披露标的物业的租赁情况，包括租赁合同的主要内容、租金标准、剩余租赁期限、乙方的承租权益等，确保信息透明。

(3)配合义务：在本协议约定的期限内，积极配合乙方行使优先承租权或优先购买权，以及配合买方完成标的物业的交付、过户等手续。若需变更租赁合同，应提供必要的协助。

(4)独立责任：甲方保证其履行本协议义务的行为独立于其与其他第三方签订的任何协议，若因第三方主张权利导致甲方违约，甲方应承担全部责任。

(5)违约责任：若甲方违反本协议关于出售条件、信息披露、配合义务等约定，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失，并可能导致本协议终止。

2.乙方的权力与义务：

乙方在租赁期限内，享有以下权力：

(1)承租权：依法享有对标的物业的占有、使用、收益权，有权按照租赁合同约定收取租金。

(2)优先承租权/优先购买权：根据租赁合同约定及本协议约定，在甲方出售标的物业时，享有优先承租权或优先购买权。具体行使方式如下：甲方首次披露出售信息后XX日内，乙方应书面通知甲方是否行使该权利，若行使，应在同等条件下优先于其他买方获得承租或购买资格。

(3)信息获取权：有权获取甲方披露的与出售相关的全部信息，包括但不限于出售方案、潜在买方信息（非商业秘密除外）。

(4)继续承租选择权：若买方购买标的物业，乙方有权选择是否要求买方继续履行租赁合同，并就具体条款（如租金调整、合同变更等）与买方协商。

乙方义务如下：

(1)履行租赁合同：在租赁期限内，严格遵守租赁合同的各项约定，包括支付租金、爱护物业、不得擅自改变物业用途或结构等，若发生违约，应承担相应责任。

(2)租赁权益维护：负责维护自身作为承租方的合法权益，如遇第三方主张权利，应及时与甲方沟通处理，甲方应提供必要协助。

(3)配合检查：应配合甲方或买方对标的物业进行的合理检查、维修等行为，但甲方或买方不得滥用检查权利。

(4)优先权行使：在行使优先承租权或优先购买权时，应在规定期限内以书面形式明确表达，并保证其主张符合租赁合同及本协议约定。

(5)信息保密：对于在签订及履行本协议过程中知悉的甲方、买方（若提前接触）的商业秘密或敏感信息，应承担保密义务，非经授权不得泄露。

(6)放弃权：若乙方自愿放弃优先承租权或优先购买权，应书面通知甲方，并不得再以未行使优先权为由提出异议或索赔。

(7)违约责任：若乙方违反租赁合同约定或本协议关于优先权行使、信息保密等义务，应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿甲方或买方因此遭受的损失。

（注：本部分内容约1000字，详细列明了甲乙双方在协议中的具体权利与义务，特别是对乙方的权利（优先权、继续承租选择权）和义务（履行租赁合同、保密等）进行了重点阐述，符合带租约出售商铺交易的实际情况，并为后续条款（如价格支付、违约责任等）奠定基础。）

第四条价格与支付条件

标的物业的出售总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于标的物业的建筑物、附属设施及土地使用权（若适用）。

支付方式约定如下：买方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付总价款XX%作为首付款，即人民币XXXX元整；剩余XX%的尾款，即人民币XXXX元整，应于标的物业正式交付给买方且租赁合同按本协议约定顺利交接（或补偿款支付完毕）之日起XX日内支付完毕。甲方应向买方开具等额、合法的收款凭证。

付款账户信息如下：甲方指定收款账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方保证其收款账户信息真实有效，因错误收款导致的一切后果由甲方承担。

任何一方均不得单方面变更本协议约定的价格与支付条件，如确需变更，须三方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自三方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业交易及相关手续全部完成之日止。

关键时间节点如下：

(1)信息披露期：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方及潜在买方披露标的物业的租赁情况及出售相关信息。

(2)优先权行使期：乙方应在甲方首次披露出售信息后XX日内书面通知甲方是否行使优先承租权或优先购买权。

(3)首付款支付期：买方应在收到甲方书面通知确认购买标的物业后XX日内支付首付款。

(4)尾款支付期：买方应在标的物业交付且租赁合同交接（或补偿款支付）之日起XX日内支付尾款。

(5)交易手续办理期：甲方应在买方支付首付款后XX日内，配合买方办理标的物业的过户登记手续；乙方应在租赁合同交接（或补偿款支付）前，继续全面履行原租赁合同义务。

任何一方违反本协议约定的时间节点，均视为违约。如遇不可抗力事件，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)出售条件不符：若甲方违反本协议第三条第1款第（1)项约定，提供虚假信息或隐瞒标的物业权属瑕疵等，导致买方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿买方已支付的全部款项，同时应向乙方支付标的物业总价款XX%的违约金，即人民币XXXX元整。若损失超过违约金，甲方还应补足差额。

(2)信息披露不及时或不全：若甲方违反本协议第三条第1款第（2)项或第四条约定，未在规定期限内披露关键信息，导致乙方或买方无法作出合理决策或遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任，并向乙方支付标的物业总价款XX%的违约金，即人民币XXXX元整。

(3)配合义务不履行：若甲方违反本协议第三条第1款第（3)项约定，无正当理由拒绝或拖延配合乙方行使优先权、配合买方办理交房或过户手续，每逾期一日，应向乙方（或买方，视具体违约对象）支付标的物业总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。若因甲方原因导致交易无法完成，除支付上述违约金外，还应承担买方已支付款项的全部责任。

(4)单方面变更价格：若甲方违反第四条约定单方面提高价格，乙方或买方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金。若降低价格，且该价格低于乙方优先购买权行使价格，甲方应按优先购买权价格出售，差额部分由甲方补偿给乙方。

2.乙方违约责任：

(1)租赁合同违约：若乙方违反本协议第三条第2款第（1)项约定，在租赁期内发生擅自转租、改变用途、损坏物业等违约行为，应承担租赁合同约定的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，若该违约行为影响甲方出售，甲方有权要求乙方承担总价款XX%的违约金，即人民币XXXX元整。

(2)优先权不当行使：若乙方违反第三条第2款第（4)项约定，未在规定期限内明确行使优先权，或提供的行使条件不合理，视为放弃优先权。

(3)信息泄露：若乙方违反第三条第2款第（5)项约定，泄露甲方或买方商业秘密，应向泄密方支付标的物业总价款XX%的违约金，即人民币XXXX元整，并承担相应的法律责任。

3.买方违约责任：

(1)首付款未支付：若买方违反第四条约定，未在首付款支付期支付首付款，甲方有权解除协议，已支付首付款不予退还，并应向甲方支付总价款XX%的违约金，即人民币XXXX元整。

(2)尾款未支付：若买方违反第四条约定，未在尾款支付期支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，收回标的物业，买方已支付款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金。

(3)不承接租赁合同：若买方购买标的物业后，无正当理由拒绝按本协议约定承接租赁合同（包括但不限于拒绝签署补充协议、无理拖延交接），应向乙方支付标的物业总价款XX%的违约金，即人民币XXXX元整，作为乙方因无法继续承租造成的损失补偿。甲方在补偿乙方后，有权要求买方继续履行付款义务。

(4)交房条件不符：若甲方交付的标的物业存在严重影响乙方继续承租的瑕疵，买方应予以接受，否则视为履行合格。若因买方原因导致交房延迟，其责任由买方承担。

4.违约金与赔偿：本协议约定的违约金为实际损失额的预定赔偿，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足差额。若一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。

5.紧急救济：任何一方违约，守约方在要求赔偿的同时，有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。若守约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由其自行承担。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等，以及网络系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方当事人的技术性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知其他方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告、第三方机构证明等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务，并应通知其他方。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，三方应本着诚实信用原则，友好协商处理，尽量减少损失。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行本协议中根据其性质应当即时履行的义务，或故意扩大损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现或履行变得不必要，任何一方均有权书面通知其他方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行义务的一方有权要求已支付款项的返还或损失补偿（若存在）。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不予免除：（1）因一方违约行为产生的责任；（2）因一方未采取合理措施防止或扩大损失而产生的责任；（3）本协议另有约定的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应由三方当事人通过友好协商方式解决。协商应在各方指定的代表之间进行，并应本着公平合理、互谅互让的原则达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，任何一方均有权书面请求XX（例如：标的物业所在地）的商务委员会或行业协会进行调解。调解协议经调解机构确认并三方法定代表人或授权代表签字盖章后，具有约束力，三方法应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或任何一方在收到协商/调解通知后XX日内未开始协商/调解，则任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或标的物业所在地）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。仲裁地点为XX（例如：标的物业所在地或仲裁委员会所在地），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由各方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼地点为标的物业所在地有管辖权的人民法院。

5.争议选择：本协议约定了多种争议解决方式，但任何一方选择仲裁后，即视为放弃了选择协商、调解或诉讼的权利，除非得到其他两方的书面同意变更争议解决方式。仲裁裁决作出后，诉讼途径即行终止。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与协议履行有关的争议，原则上由标的物业所在地有管辖权的人民法院或相关仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；若通过公证送达或法院送达，按相关法律规定执行。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知其他方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经三方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经其他方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经其他方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成三方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据合同法关于缔约过失责任的规定向对方提出赔偿要求。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。各方应友好协商，寻求替换条款，以实现原条款意图。

6.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。各方应就无效条款达成替代性安排，以尽可能实现原协议目的。

7.不可分割性：本协议是关于标的物业出售及相关租赁权益处理的完整