郊区个人住房出租协议书

郊区个人住房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座3层，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式：138-1234-5678。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座3层的一处个人住房租赁事宜签订。该房屋建筑面积为120平方米，为甲方合法拥有并有权出租的房产。甲方根据乙方提出的租赁需求，同意将上述房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款和条件支付租金并使用该房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方真实意思表示为基础，符合国家法律法规及相关政策规定，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。房屋的具体位置、面积、结构及附属设施详见本协议附件一《房屋基本情况说明》。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并确认本协议的全部内容，并自愿遵守本协议的各项约定。本协议的签订，是双方建立租赁关系的法律基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。双方同意，本协议的履行将严格按照本协议约定的各项条款进行，任何违反本协议的行为均将承担相应的法律责任。在协议履行过程中，双方应本着诚实信用的原则，相互协作，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议的签订及履行，不构成任何第三方之间的权利义务关系，与第三方无关。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并确认本协议的全部内容，并自愿遵守本协议的各项约定。本协议的签订，是双方建立租赁关系的法律基础，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。双方同意，本协议的履行将严格按照本协议约定的各项条款进行，任何违反本协议的行为均将承担相应的法律责任。在协议履行过程中，双方应本着诚实信用的原则，相互协作，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为房屋出租方与乙方作为房屋承租方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于房屋租赁的具体条款，如租金支付方式、租赁期限、房屋使用要求、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同遵守国家相关法律法规和政策规定，维护房屋租赁市场的秩序和稳定。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，以促进双方的信任与合作，实现房屋租赁资源的有效利用。具体而言，本协议涵盖了以下几个方面的内容：首先，房屋租赁的具体条款，包括租金的支付方式、支付周期以及支付账户等；其次，租赁期限的约定，明确租赁的开始和结束时间，以及续租的相关事宜；再次，房屋使用要求，明确乙方在使用房屋时的注意事项，如禁止转租、禁止擅自改变房屋结构等；此外，维修责任划分，明确甲乙双方在房屋维修方面的责任和分工，确保房屋的正常使用和安全；最后，违约责任承担和争议解决方式，明确双方在违反协议条款时的责任承担方式，以及争议解决的具体途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。通过这些具体内容的约定，本协议旨在为甲乙双方提供一个全面、细致、可操作的租赁框架，以保障双方的合法权益，促进房屋租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

（1）房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座3层，建筑面积为120平方米的个人住房，包括房屋主体结构及附属设施。

（2）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用房屋的对价，租金标准及支付方式在本协议中另有约定。

（3）租赁期限：指本协议约定的房屋租赁起始日期和终止日期之间的时间段。

（4）押金：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的款项，在本协议中另有约定。

（5）维修责任：指甲乙双方根据本协议约定对房屋及其附属设施进行维修的责任划分。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）争议解决：指本协议中约定的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按照约定的方式支付租金。

（2）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方按照本协议约定的用途使用房屋，并对乙方的违约行为进行制止和纠正。

（3）甲方有义务保证房屋在租赁期限内的基本居住条件，包括但不限于房屋的structureintegrity、水电供应等，并按照本协议约定承担房屋的维修责任。

（4）甲方有义务在租赁期限届满后，按照本协议约定将房屋返还给乙方，并确保房屋的状态与租赁开始时一致，除自然损耗外。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内对房屋进行必要的改造或维修，但改造或维修不得影响乙方的正常使用，并应提前通知乙方。

（6）甲方有义务向乙方提供必要的房屋使用说明书，并告知乙方房屋的安全使用注意事项。

（7）甲方有权在租赁期限内，根据实际情况对本协议进行变更或解除，但应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋，并有权要求甲方保证房屋在租赁期限内的居住条件。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修责任，并对甲方不履行维修责任的行为进行投诉和举报。

（3）乙方有义务按照本协议约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金，并按时足额支付，不得拖欠。

（4）乙方有义务爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，并对因乙方使用不当造成的房屋损坏承担赔偿责任。

（5）乙方有义务在使用房屋过程中，遵守国家相关法律法规和政策规定，不得从事违法活动，并对因乙方违法活动造成的损失承担赔偿责任。

（6）乙方有义务在租赁期限内，对房屋进行妥善保管，不得转租、转借或擅自将房屋用于其他用途，并对因乙方违约行为造成的损失承担赔偿责任。

（7）乙方有义务在租赁期限届满后，按照本协议约定将房屋返还给甲方，并确保房屋的状态与租赁开始时一致，除自然损耗外。

（8）乙方有权在本协议约定的范围内对房屋进行必要的改造或维修，但改造或维修不得影响甲方的正常使用，并应提前通知甲方。

（9）乙方有义务向甲方提供必要的房屋使用说明书，并告知甲方房屋的安全使用注意事项。

（10）乙方有权在租赁期限内，根据实际情况对本协议进行变更或解除，但应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

（11）乙方有义务在使用房屋过程中，保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内堆放杂物或进行其他影响房屋整洁卫生的行为。

（12）乙方有义务在使用房屋过程中，注意安全，不得进行危险活动或使用不当，并对因乙方疏忽造成的安全事故承担赔偿责任。

（13）乙方有义务在使用房屋过程中，遵守邻里之间的协议，不得制造噪音或进行其他影响邻里生活的行为，并对因乙方违约行为造成的损失承担赔偿责任。

（14）乙方有义务在使用房屋过程中，节约用水用电，不得浪费资源，并对因乙方浪费资源造成的损失承担赔偿责任。

（15）乙方有义务在使用房屋过程中，遵守社区管理规定，不得进行违法活动或扰乱社区秩序，并对因乙方违约行为造成的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租金标准为人民币肆仟元整（￥4,000.00元）每月。该租金为月租金，包含房屋的租金及本协议约定由甲方承担的水电燃气等费用（具体范围见附件二《费用承担说明》）。

2.租金支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京阳光房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100300001234

3.押金：乙方应于本协议签订之日，向甲方支付房屋租赁押金人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满，房屋及其附属设施无损坏，且乙方结清所有应付款项后，甲方应在乙方搬离房屋后的10个工作日内，将押金无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，发生的水电燃气费、物业管理费、网络费等费用，除本协议已约定由甲方承担的费用外，均由乙方自行承担。乙方应按时足额缴纳上述费用，否则甲方有权从押金中扣除相应款项，并要求乙方限期补缴。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的房屋租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致，可另行签订租赁协议。

2.入住日期：乙方应于2024年1月1日办理房屋入住手续，并支付首月租金及押金。甲方应于乙方支付押金后，提供房屋钥匙，并协助乙方完成房屋的交接验收。

3.退租日期：租赁期满或协议提前解除时，乙方应于退租日期前，将房屋及其附属设施清理干净，恢复至可使用状态，并办理房屋退租手续。甲方应在乙方搬离后，进行房屋验收，确认无损坏后，退还押金。

4.关键时间节点：本协议项下的关键时间节点包括但不限于租金支付日、押金支付日、入住日期、退租日期等。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供房屋，或提供的房屋不符合本协议约定的居住条件，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并应在本协议约定的入住日期前完成房屋的整改，否则乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方的损失。

（2）甲方未按本协议约定履行维修责任，导致房屋及其附属设施损坏，影响乙方正常使用，应负责修复，并承担由此产生的费用。若因甲方未及时维修导致损失扩大，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并应退还剩余租金及押金。

（4）甲方违反本协议约定，擅自将房屋转租或分租，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并应解除本协议，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）乙方未按本协议约定履行维修责任，导致房屋及其附属设施损坏，应负责修复，并承担由此产生的费用。若因乙方未及时维修导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，或擅自将房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（4）乙方违反本协议约定，擅自提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并应退还剩余租金及押金。

（5）乙方在租赁期间，从事违法活动，或因乙方过错导致房屋及其附属设施损坏，或给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（6）乙方未按时搬离房屋，超过本协议约定的退租日期，每逾期一日，应按每月租金的千分之一向甲方支付违约金，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。逾期超过30日，甲方有权强制搬离，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，任何一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。但违约金总额不得超过本协议总租金的30%。

4.违约金的支付：违约方应在收到守约方书面违约通知后10日内，将违约金支付至守约方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京阳光房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100300001234

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应经司法或行政机关确认，或根据事件性质及影响普遍被公认为不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或虽经双方努力但仍无法克服不可抗力影响，导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权书面通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况协商处理押金、已支付租金等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有证明材料，并在对方要求时提供。不可抗力事件的处理结果应以具有法律效力的证明文件为准。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应在中立、公正的调解机构或调解员的主持下进行，调解结果不具有强制执行力，但若双方达成调解协议并签署书面文件，则应遵守协议内容。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非另有约定，仲裁地点应为本协议签订地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁规则规定的期限内未达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应选择本协议签订地或房屋所在地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.证据规则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料支持自己的主张。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担相应的法律责任。

6.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决，不受其他争议的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就房屋租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议的其他条款得以履行，以实现原协议目的。

4.可分割性：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议的其他条款得以履行，以实现原协议目的。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释，均应依据中华人民共和国法律进行。

6.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人签订。任何未成年人或限制民事行为能力人签订本协议，需经其法定代理人书面同意或追认方可生效。

7.不放弃权利：本协议任何