购买商铺全流程合同

PAGE购买商铺全流程合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商铺的购买事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商铺的规划用途为[商业用途具体内容]。第二条商铺价格及付款方式2.1该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.2付款方式：买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。分期付款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给出卖人。第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给出卖人。第三期：在该商铺交付之日起[X]日内，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）给出卖人。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买受人应在收到银行通知后[X]日内，与银行签订贷款合同，并将贷款金额支付至出卖人指定的账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。第四条交房时间及条件4.1出卖人应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的商铺交付给买受人：该商铺已通过竣工验收备案；该商铺已达到合同约定的装修标准（装修标准见附件二）；该商铺已具备通水、通电、通气等基本使用条件。4.2出卖人交付商铺时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[X]日内，会同出卖人对该商铺进行验收交接。如买受人在规定期限内未进行验收交接，视为出卖人已完成交付，该商铺的风险责任自交付之日起由买受人承担。第五条产权登记5.1出卖人应在该商铺交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将该商铺的所有权登记至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该商铺买卖所产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应根据实际情况协商解决。第七条商铺质量及保修责任7.1出卖人承诺该商铺的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对该商铺的质量承担保修责任。保修期限按照国家法律法规及相关政策规定执行。7.2在保修期限内，如该商铺出现质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如出卖人未能在规定期限内进行维修，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。8.2如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，出卖人应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。8.3如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。8.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合