上海市购买房屋合同

PAGE上海市购买房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于上海市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.3该房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及付款时间如下：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在[具体交房日期]前将该房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于该房屋已通过竣工验收备案，水、电、燃气、通讯等配套设施已正常开通并可使用。3.2甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件及资料：《上海市新建住宅质量保证书》；《上海市新建住宅使用说明书》；房屋产权证书及相关权属证明文件；房屋交付时的现状照片及视频资料。3.3乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合交付标准。因甲方原因导致逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。第四条房屋产权转移登记4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记所需的各项税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。4.2甲方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房屋无法办理产权转移登记手续，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致未能按时办理产权转移登记手续，乙方应承担相应的法律责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，均按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。5.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应在解除合同后的[X]个工作日内退还乙方已支付的全部款项。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期交付房屋、房屋产权存在瑕疵等，应承担违约责任。除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付购房款、拒绝办理产权转移登记手续等，应承担违约责任。除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、律师费、诉讼费等。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿责任应包括但不限于因违约行为导致对方直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并