购买抵押房签合同

PAGE购买抵押房签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处已设定抵押的房产，乙方愿意购买该抵押房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方抵押房事宜达成如下合同：一、房屋基本信息1.1甲方所售抵押房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[权证号]。1.2该房屋土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋抵押情况2.1该房屋已抵押给[抵押权人]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押终止日期]。2.2甲方应确保向乙方如实披露房屋的抵押情况，若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。三、房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该抵押房的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。4.2房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。五、房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。因办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由[双方各自承担的税费项目]各自承担。5.2在办理房屋过户手续过程中，若因甲方原因导致过户手续无法顺利办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；若因乙方原因导致过户手续无法顺利办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、抵押解除6.1甲方应在收到乙方支付的全部购房款之日起[X]日内，向抵押权人申请解除房屋抵押手续，并确保在本合同约定的房屋过户期限内完成抵押解除手续。6.2若因甲方未能按时解除房屋抵押手续，导致乙方无法按时办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未按时办理抵押解除手续或未按时协助乙方办理房屋过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按时配合办理房屋过户手续等，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3若因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事