新楼盘房购买合同

PAGE新楼盘房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[楼盘具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[楼盘具体地址]，[具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.3该房屋所在楼栋建筑总层数为[总层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该房屋所在楼层为[所在楼层]层。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首付款支付日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[第二期付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在[尾款支付日期]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）政府行为导致的延误，包括但不限于规划变更、政策调整等，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（3）其他非甲方所能控制的客观情况，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2该房屋交付时应符合下列条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外；（3）本合同约定的其他交付条件。四、房屋质量及保修责任4.1甲方应按照国家和地方有关工程质量的规范、标准和规定，对该房屋的建筑质量负责。该房屋自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。4.2该房屋的质量保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。在保修期限内，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内派人保修。如甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。4.3因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。五、产权登记5.1甲方应在该房屋交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并在办理完毕房屋所有权初始登记之日起[X]日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.2乙方应在收到甲方办理房屋所有权转移登记通知之日起[X]日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担相应的违约责任。5.3办理房屋所有权转移登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的费用范围]承担。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已付购房款作为违约金后，退还剩余购房款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付违约金。6.3如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在乙方提出异议之日起[X]日内整改完毕，并按照本合同约定的交付期限交付房屋。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定的交付期限内接收房屋的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第6.1条的约定执行。6.4如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付违约金，并在乙方要求的合理期限内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。6.5如乙方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款