农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同1

甲方：______

乙方：______

经甲、乙双方合意，于—年—月—日订购合肥市滨湖新区―

小区幢室房产一处，总价款500000.00元。首付款

150000.00元，全部为甲方个人出资，约定支付日期—年—月28

日。余款350000.00元，全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。

其中_00.00元为公积金贷款，贷款期20_年150000.00元为商

业贷款，贷款期20_年。房地产权证书以乙方名义办理，甲方登

记为共有权人。（此段写清购房的基本情况）

双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下：

该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实

际出资比例享有。（包括首付款、偿还贷款）未清偿贷款在共有期

间对内属双方共同债务，由双方共同偿还，各自偿还的贷款额算

作各自出资。（甲方偿还的贷款，不能取得银行的还款凭证，可要

求乙方出具收条）

本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执

一份。

甲方签字：乙方签字：

身份证号：身份证号：

一年—月—日—年—月—日

甲方——卖方乙方买方

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一甲方将其拥有独立产权的位于其市/区一一的房屋（房屋所

有权证编号，建筑面积平方米）以人民币元整（¥_）出售给乙方。

乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二，甲方承诺：1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核C

2保证对出售的房屋拥有独立产权。3保证该出售房屋未予出租。

4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得

反悔或将房屋出售给第三人。5按照前述业务的需要，及时签订各

项合同文件和办理各种手续。6在办理产权过户时,应依要求将房

屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三，乙方承诺：1保证按要求付清房费，予以贷款清还等。2按

国家要求不改变房屋的结构。3按照前述业务需要，及时签订各项

合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。4在办理房屋过户时,

应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四违约责任1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方

赔偿因此受到的‘损失。2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向

甲方赔偿因此受到的损失。

五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人

民共和国法律。六协议自双方签字或盖章之日起生效。

七协议壹式两份，双方各执壹份。

甲方：乙方：注明日期农村房屋买卖合同2

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）：身份证号：

1、甲方自愿将坐落在―市—镇—村—号（自建住宅）的.房

屋，东至南至西至北至建筑面积_平方米，出售给乙方C

2、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共

_万_仟_佰_元（小写—元），乙方在一年—月—日前，一次付给

甲方。

3、双方同意于—年—月—日由甲方将上述房屋交付给乙方所

有。

4、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠

纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

5、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由一方负担。

6、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上

述房屋产权归乙方所有。

7、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

8、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

中证人（签字）：

—年—月—日农村房屋买卖合同3

卖方（甲方）：身份证号

码:卖方配偶：身份证号码：买房（乙

方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致

前提下订立本合同条款如下：

一、甲方自愿将其位于青岛市市北区

的房屋以人民币拾万仟—佰—拾一元整

（¥元）的件款出售给乙方。（一次性付清，附收款收据）

二、房屋的基本情况：

该房屋建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，

—室—厅，所在一层（共一层），室号,房屋用途

为O系村委在集体土地上建造的房屋，由甲方于年付款

购得。该房有/无储藏室，面积：平方米。该房现尚无房地产所有

权证。

三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、

出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲

方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生

该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责

任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得

就房屋再与他人订立《买卖合同》。

四、本协议签订时，该房屋尚不具备过户条件。等过户条件

成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议

发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规

定负担。

五、甲方将房屋以现状交接给乙方，乙方已对该房屋的现状

有充分的了解。甲方应同时将该房屋的购房合同、付款收据、契

税单据、房产证等有关该房屋的手续交付乙方。

六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因

重大客观原因或政府行为、法律法规规定导致本合同的'解除、无

效，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋

装修费用。七、如因该房屋被拆迁或征用，因该房屋所获得的任

何补偿由乙方获得，甲方有义务协助乙方办理相关手续。甲方不

能以户口在该房屋而要求分得任何补偿。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方：甲方配偶：

乙方：

日期：年月日九、本合同一式两份，甲乙方各执一份。农村房

屋买卖合同4

卖方：（甲方）

身份证号：___________________

买房：（乙方）

身份证号：___________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲

方购买私有住房，达成如下协议：

第一条房屋概况

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具

体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房

屋位于,房屋占地面积约为平方米，院

子占地面积约为平方米，房屋为—楼，一楼为一个门面，

2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为平方米,

一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房

屋平面图见本合同附件；

第二条房屋价格及其他费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币

万元整（¥）；

第三条付款方式

签订合同之日一次性付清；

第四条别约定

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程

中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批

的'手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此

引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极

配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移

给乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国

家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责积极

配合；

第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第十条本合同附二、三楼平面图；

第H,条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

甲方（签印）：住址：联

系电话：______________

乙方（签印）：联系电话：

签订日期：—年—月—日

农村房屋买卖合同协议书二

卖方：（以下简称甲方），身份证号：

买方：（以下简称乙方），身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲

方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下:

甲方自愿将坐落在—市—镇—村—号（自建住宅）的房屋，东

至—南至—西至—北至—建筑面积为—平方米（含地上附着

物），出售给乙方。

第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）

共一万—仟—佰18（小写—元），乙方在一年—月—日前，一次付

给甲方。

第三条特别约定：

1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，

如抵押权等。

2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠

纷，由甲方承担全部责任。

3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程

中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批

的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此

引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极

配合，但相关费用由乙方自行负担。

第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移

给乙方C

第五条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归

乙方所有。

第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

第七条今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲

方无条件给予配合。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：—乙方（签章）：—

中证人（签字）：

联系电话：

年月_____日农村房屋买卖合同5

出售人:,身份证号:

住________________________

,身份证号：,住

购买人:，身份证号:,

住________________________

出售人与购买人就位于农村的房屋买卖事项，经充分、平等

协商一致，自愿达成本合同。

一、本合同双方当事人均为市街道

村组集体成员。

二、房屋情况：

1、本合同交易的房屋位于市街道

2、房屋结构为大门朝南落地式带院子；房屋共二层带阁楼,

左右隔墙与他人共用;

房屋总占地面积约为,其中房屋占地约为

,院子占地面积,

其他

3、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为

村组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占

有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可

以出售转让该房屋。

三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保

证并承诺如下：出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售

予购买人，对此不反悔；本合同项下房屋质量符合居住需要，不

存在任何质量瑕疵；本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济

纠纷，出售人仅将该房屋售予购买人；该房屋售予购买人后，该

房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归购买人，例如

可以获取的'征地补偿、拆迁补偿等；出售人愿意积极配合购买人

办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对

该房屋的权益。

四、房屋价格：

1、本合同项下房屋交易价格为人民币万元，为固定

不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造

的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关

税费。

2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将万元支付给出

售人，支付方式为存入出售人以下银行账户：

开户银行_____________________________

账户名称（必须为出售人之一）

帐号_________________________________

3、购买人存入购房款后并通知出售人后，出售人立即给购买

人开具收款收据。

五、购买人根据第四条支付价款之日，出售人交付本合同项

下房屋以及相关资料；购买人支付价款后不能正常占有、使用该

房屋的，出售人应当承担违约责任。

六、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应

当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体戌员作为本次交易的见证人,

并在本合同上签字撼手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；副本根据需要制作

相应的份数，见证人每人保存副本一份。自双方签字提、手印之日

起生效，并持续有效。

甲方（手印）:乙方（手印）：

证明人（手印）：

年月日农村房屋买卖合同6

甲方（转让方）：O

乙方（受让方）：O

甲乙双方就甲方所有的位于房屋及宅基地转让事宜，经协商

达成协议如下：

一、标的物

该宗房屋位于，共间以及相应的宅基地。

二、房款及支付

该宗房屋及宅基地共计作价元，乙方于年月日前交付转

让款元，余款元于20—年月日之前付清。

三、标的的交付

甲方在年月日之前交付转让标的。

四、权利义务

甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用

权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不

能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损

失（包括但不限于：直接经济损失、房屋改造费用、应得利益损

失、因纠纷而支付的律师费、公证费）。

甲方应当按照合同约定的期限交付房屋，每拖延一日需承担

房屋总价款1%的违约金。

合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房

屋所有权的行为，否则承担与房款等额的,违约金。

在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，

过户费用由双方另行协商。

该宗房屋的所有权于合同签订时转移至乙方，该房屋上的一

切权益全部归乙方享有（包括占有、使用、收益、处分等），如果

该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全

部由乙方享有。

在房屋交付前所产生的费用（包括但不限于：水费，电费等）

由甲方承担，与乙方无关。房屋交付之后所产生的水电等费用由

乙方承担，与甲方无关。

五、本协议一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力。

六、本协议自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日农村房屋买卖合同7

甲方：

乙方：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权

人同意，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在房屋院落（包括：正房间、厢房间）出

卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。

该院落具体位置为：

东邻：西邻：

南邻：北邻：

登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。

二、该院落相关的‘附属物同时全部转让，附属物包括：

三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为—大写；即

―小写元。乙方在合同生效时一次性付清。

四、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、

抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、

物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支

付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产

权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、

房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,

如因—原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙

方保存。如遇—征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、

回迁房等）全部归乙方所有。

八、其它：

1本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协

议。

2本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

3本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

甲方（卖方）：（印）

身份证号：

住址：电话：

年月日

乙方（买方）：（EQ

身份证号：

住址：电话：

年月日

村委会意见：

村委会盖章：年月日农村房屋买卖合同8

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙双方本着平等，自愿的原则，经充分协商，达成如下协

议，以资共同遵守。

一、甲方与市区改造管理办公室签订房屋拆迁

产权调换协议书，甲方被安置在区_____号地块______号

楼单元层侧平方米房屋。此协议与被安置在同一楼

房的侧房屋平方米房屋在同一安置协议中。现甲方

将侧平方米房屋出售给乙方，售价元，大写

元整。

二、此合同签订后，甲方将此房屋安置协议交给乙方，并向

市区改造管理办公室交齐全部的楼房款及变更后的

楼房安置面积差额款，甲方并将交纳上楼款的'票据交给乙方，乙

方向甲方交纳买楼款元整。则乙方享有侧的房屋所有权。

并享有合同签字后的房屋所有收益，包括但不限于逾期交楼产生

的加倍临时安置补助费。涉及该楼房交付前及办理房照产生的费

用均由甲方承担。（过户费用乙方承担）

三、甲方应当保证该房屋无任何瑕疵，保证该房屋的完全拥

有。

四、作为出售人的合同附随义务。甲方应当负责办理房屋安

置后的产权办理。应当向乙方交付房屋产权证书。并根据乙方的

要求，在日内协助乙方到房产管理机关办理房屋产权变更

手续。

五、此合同双方签字时生效，任何一方不得违反，如违反，

应当向另一方承担违约金元，违约金不足以弥补损失的，

守约方还有权继续主张损失。

甲方：________________

乙方：________________

年月—日农村房屋买卖合同9

我国法律没有明确规定城市居民大得购买农村房屋。在当前

司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适

用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村

房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法

规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效

力规范，不能以此确认买卖合同的效刀，而国务院办公厅的两个

通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据。

司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同

法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖

体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农

村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，

不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房

屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，违

反了诚实信用原则。因此如确认此类合同无效，将严重损害社会

的公序良俗和诚实信用的社会根基，违反诚实信用的卖房者获益,

而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要承担

高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。

在我国房屋被赋予了很多社会意义，房屋不仅是居住场所，

也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发

生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房

屋已具有了强烈的.认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合

同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大改变，在感情上难以

接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房

屋，买受人入住并支付了房款，很多办理了房屋登记变更或宅基

地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添

附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同履

行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件

等。

在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤

其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋

现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。

对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益，而恶意主张合同无效的

情形，应确认房屋买卖合同有效。判决要以“有利于妥善解决纠

纷、有利于规范交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己

房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。

总之，应对农村房屋买卖合同效刀的认定问题是一个复杂的

过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，

既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地

避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮

您解决该问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验

的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度

的保护。农村房屋买卖合同10

甲方:—身份证号码—

乙方:___身份证号码___

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同

遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为—该宅基地登记面积共一平方。

出卖人：______________________

买受人：______________________

证人：

宅基地买卖协议协议双方当事人：

出卖人：_____________________

身份证________________

联系电话：______________________

买卖人：_____________________________

本人姓名：___________________

身份证________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规

定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅

基地达成如下出卖人以方式取得位于

的地块的土地使用权，该地块土地面积为,规划用

途为

1、出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。

该宅基地总金额人民币万千百拾

_____元整

2、买受人按一次性付元给出卖方

后土地的.所有权归买方所有。

3、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

4、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

5、本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律

效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份，

份，份。

6、本合同自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：签于年月日

见证人（签章）：签于年月日

买受人（签章）：农村房屋买卖合同n

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲方现有位于的私房一套，结构是联层，建筑面积平方

米，合计面积平方米，已办理土地使用证、城建用地许可证、房

产证，另有一处有使用权的院落共计平方米，甲方自愿转让给乙

方，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

1、甲方房屋及院落总价万元，乙方愿以此价格成交。

2、甲方须确保自己的土地、城建、房产证件真实合法、有效，

且必须确保乙方改建施工过程中，与四邻没有纠纷。如果乙方在

城建与施工中与四邻有产权、界限、风水等纠纷，甲方必须负责

处理、调解。

3、甲方有义务提供资料协助乙方办理相关证件的'过户手续,

费用由乙方承担。

4、付款方式：本协议签字之日付万元，除下部分万元在过

户手续完成后一次性付清。

5、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起

生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年—月—日年一月―

日农村房屋买卖合同12

签订时间：_______________

签订地点：_______________

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权

法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成

如下一致协议；

一、本合同双方当事人均为市街道

村组集体成员。

二、房屋情况：本合同项下的房屋位于市街道，

相邻为,建筑面积,北屋,东屋

,西屋,南屋,院落面积为

,房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为

村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占

有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方俣证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其

他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议

或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等

或未因判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款

%的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币万元，该价

格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施

的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方

一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按

期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违

约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方

不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的

账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括

但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付

给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方

每天支付元的,违约金，直至甲方交付全部材料和房屋

为止；如甲方在合同签订后入月内，仍未交付房屋，乙

方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙

方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲

方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关

手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支

付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不

可抗力、政策性或乙方自身等其他与日方无关的原因造成无法办

理过户的，与甲方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设

施）的所有权益归乙方所有，包括但不，'又限于征地补偿、拆迁补偿

等；如甲方得到该二述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲

方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支

付元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方

不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于左合同约定而享有的占有、

使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务

等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处

分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙

方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场

价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该

房屋出卖给任何第三方：如甲方违本约定，擅自处分房屋，甲方

须返还全部购房款并支付全部购房款%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争叹，双方无法协商解决时应

当首先请求本村村会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少名江村集体成员作为本次交易

的见证人，并在本合同上签字提手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字热手印

之日起生效，并持续有效。

甲方（签字捺印）：_______________

身份证号：_______________

乙方（签字捺印）：身份证号：

见证人（签字捺印）：身份证号：

见证人（签字捺印）：身份证号：

附：

见证人声明

见证人声明如下：

1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员；

2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利

益纠纷；

3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、

强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；

4、本合同在年月一日在家中签订,

现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计人,双方签字

盖章后本合同生效。

见证人（签字捺印）：

甲方（签字捺印）：_______________

乙方（签字捺印）：农村房屋买卖合同13

（一）宅基地使用权本质的厘清一一从“利用”到“所有”

通常认为，在法制史上存在着两种不同类型的物权制度，即

罗马法的物权制度和日耳曼法的物权制度，代表了两个不同的倾

向，亦即个人主义和社会主义的对立。罗马法以所有权之绝对处

分力为中心，强调物的全面支配。用益物权是限制物权，乃为一

时的限制所有权之支配权，限制物权消灭，则所有权自动的回复

其完全支配力。因此产生于罗马法的地上权制度主要是阻止“地

上物属于土地”的附合原则，其以地上物为中心，如果没有现实

的可支配的地上物存在于土地之上，就不认为有地上权的存在，

强调对地上物的独立权利。因继受罗马法的结果，德国、瑞士、

奥地利民法的地上权都是以地上物为山心，认为没有地上物就不

得成立地上权，其本质在乎“有”而非"用”。与此不同，日本

民法和我国台湾地区现行“民法”则是以“利用”为中心，以最

大限度地发挥土地的经济效益和社会效益，地上物的有无不是地

上权的成立要件，地上权也不因地上物的灭失而消灭。

笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相

适应，地上权本质从“有”到“用”的转变也正是因为经济社会

的不断发展而发生。我国新颁布的《物权法》没有采用地上权的

概念，与地上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用

权。实践中，建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途

自由使用土地，地上物的有无并不影响权利的存续或消灭，因此

建设用地使用权的本质在于“土地利月”。而宅基地使用权的设

立不是以经济利用为目的，考察我国的宅基地使用权分配制度，

能够向集体经济组织申请宅基地使用权的主体只局限于该集体经

济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使

用权。因此I,与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上

物才是宅基地使用权的本质。虽然建设用地使用权和宅基地使用

权均属地上权性质，但我们没必要将法者的本质认定一致。《物权

法》未采用基地使用权的概念将建设月地使用权和宅基地使用权

的涵盖入内正是由于两者的制度差异大大，因此应当确定宅基地

使用权的.本质在于保障地上物的所有。

（二）宅基地使用权的权能

新颁布的《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权

人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用

该土地建造住宅及其附属设施。”可见，占用、使用是宅基地使

用权的权能。《物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、

行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”这里的

国家有关规定所指为何呢？市场经济是以分工为基础的交换经济,

交换之所以能够进行必须要满足“有商品和货币、商品和货币所

有者能自由处分”这两个条件，物权法是以规范财产归属关系和

保障财产归属秩序为任务的，其与债权法构成了现代市场经济的

两大法律基础，是民事基本制度之一，宅基地使用权规定在物权

法用益物权编内，其也应属于民事基左制度。而《中华人民共和

国立法法》第八条中规定“民事基本制度事项只能制定法律”。

因此，上述所谓“国家有关规定”应解释为国家有关法律规定，

现行的国家有关部门的规范性文件不能作为宅基地制度的法律渊

源。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对宅基地有关制度

进行了规定，该法条只言明“农村村民出卖、出租住房后，再申

请宅基地的，不予批准”,并没有明确宅基地使用权是否可以转

让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，

宅基地使用权系由我国学说所创造，传统民法上与此相当的概念

为地上权，而收益是传统地上权制度的应有之意，因此，在无法

律相反规定的前提下，宅基地使用权可适用《物权法》第一百一

十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占

有、使用和收益的权利”之规定，通过体系解释的方法确定宅基

地使用权收益的权能。

（三）宅基地使用权分配、流转制度的构建

宅基地使用权流转带来的巨大利益可能会导致权力寻租、违

规批发宅基地使用权情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲

击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农

民房屋所有权的手段规避了本应通过其他手段实现土地控制的国

家责任。因此要有效控制宅基地的数量，应从宅基地使用权的分

配、流转制度上下功夫。

如前所述，宅基地使用权的本质在于保有地上物。城乡二元

社会结构正在发生改变，一方面农村还实施着一贯的土地制度，

另一方面农村经济又已融入了市场经济之中。从这两个方面出发，

宅基地使用权的本质应有两层含义。

一层含义是保有农民的房屋，重点在于实现农民居有定所，

相应的分配制度可分为原始取得和转让取得。原始取得是指本集

体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织

中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，

经审核批准购买同集体经济组织成员的房屋并取得房屋宅基地使

用权。应明确的是，只有本集体经济组织的成员才具有分配取得

宅基地使用权的资格，这种分配是无偿的，具有村民福利、社会

保障的性质。村民出卖、出租房屋，即意味其不需依靠这种福利，

集体经济组织无须将有限的资源花费在有自立能力的村民身上，

因此村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地使用权的，不予批准。

另一层含义是保有房屋这一地上建筑物，重点在于物尽其用，

使房屋在流转中实现其交换价值，目前相应的流转制度法律没有

明确规定，对能否流转法律也无禁止性规定。宅基地使用权是集

体经济组织给予其成员的福利，目的是为其成员建造房屋提供权

利基础。收益权能是宅基地使用权的权能之一，体现在农村房屋

买卖中即是，农村村民出卖房屋的价款不仅仅是房屋的建造成本,

因为农民在出卖房屋后不可能再申请到宅基地使用权，宅基地使

用权的有限性必然会体现在房屋的市场价值中。由此，农村村民

在房屋买卖中将宅基地使用权的福利性货币化，实现了宅基地使

用权的收益权能，这也是宅基地使用权福利性的自然延伸。为了

使买卖中实现的房屋价值能得以保值，避免社会财富的浪费，在

农民出卖房屋后，其宅基地使用权应随之转移，但这种转移与“