微信为什么要发来协议书

微信为什么要发来协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：张伟，地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦18层。甲方从事房地产开发及租赁业务，拥有丰富的商业地产运营经验，现需通过合法途径与乙方就特定项目达成合作，以实现资产保值增值及市场拓展目标。甲方在合作过程中将依法行使权利并履行义务，确保交易行为的合规性。

甲方联系方式业务联系人），电子邮箱：hangxin@（用于接收协议文本及相关法律文件）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海启明商业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91310115MA02EFGH78，法定代表人：李娜，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号启明中心5层。乙方专注于商业地产租赁及物业管理服务，具备专业的市场分析能力、客户资源及运营团队，现愿意向甲方提供租赁标的或相关服务，并按照本协议约定享受权利、承担义务。乙方在合作中承诺提供的资产或服务符合国家法律法规及行业规范，确保交易的合法性与安全性。

乙方联系方式业务联系人），电子邮箱：qiming@（用于接收协议文本及相关法律文件）。

---

###协议简介

本协议系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就特定商业地产项目或相关服务合作事宜所达成的法律文件。合作背景如下：

甲方作为房地产开发企业，持有位于北京市朝阳区某商业综合体的部分租赁物业，该物业建筑面积约5,000平方米，主要用于办公及零售用途。为提升物业运营效率并优化资产配置，甲方拟通过乙方专业服务实现租赁目标或资产保值增值。乙方作为商业地产管理服务商，拥有丰富的租赁市场经验及稳定的客户群体，能够为甲方提供包括市场推广、客户匹配、租赁谈判及后续物业管理等全方位服务。双方经友好协商，同意以本协议为基础，明确合作范围、权利义务及违约责任，共同推动项目顺利实施。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现资产变现或租金收益最大化，同时保障乙方的合法权益，符合双方商业利益。协议内容涉及租赁条款、服务费用、履行期限等核心要素，均依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释制定，确保协议的法律效力与可执行性。双方将严格依照协议约定履行职责，任何一方违约均需承担相应法律责任。

本协议的签订及履行，须严格遵守国家法律法规，不得违反政策性规定或行业监管要求。如涉及政府审批事项，双方应共同配合完成相关程序。本协议的最终解释权归双方共有，任何争议均需通过本协议约定的争议解决机制处理。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿签署以资信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁及服务合作中的权利义务，通过乙方的专业服务，帮助甲方实现特定租赁物业的市场化运营，达成资产保值增值及稳定租金收入的目标。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供租赁市场分析、租赁方案策划、潜在客户推荐、租赁谈判、合同签订及租赁后的物业管理等服务。具体合作内容涵盖租赁物业的权属确认、租赁条件协商、租赁合同执行、租金收取与分润、以及客户关系维护等环节。双方将依据本协议约定，围绕上述范围展开全面合作，确保项目按计划推进，实现互利共赢。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方合法拥有或有权出租的，位于北京市朝阳区某商业综合体的部分办公及零售物业，具体位置、面积及权属以甲方提供的权属证明文件为准。

2.**服务费**：指乙方提供本协议约定的租赁及物业管理服务所应收取的报酬，具体计算方式及支付条件见本协议第五条。

3.**租赁合同**：指甲方与最终承租人签订的《房屋租赁合同》，其条款不得与本协议相抵触，且需经乙方审核确认。

4.**物业管理**：包括但不限于租赁期间的日常维护、客户服务、安全监控及费用代收代付等事务。

5.**合作期限**：指本协议约定的有效期间，自双方签字盖章之日起至租赁物业最后一个租赁合同到期日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务质量的合规性；甲方有权对乙方推荐或引进的租赁客户进行资质审核，并决定是否签订租赁合同；甲方对租赁物业享有合法处分权，但需提前30日书面通知乙方，以便乙方调整服务方案。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明、租赁市场报告及运营数据，确保信息的真实性；甲方需配合乙方完成租赁方案策划，包括租金定价、租赁条款拟定等；甲方应按时足额向乙方支付服务费，不得无故拖延或抵扣；甲方需保证租赁物业符合安全、消防等法律法规要求，避免因自身原因引发纠纷。若甲方单方面变更租赁条件或终止合作，应承担违约责任并赔偿乙方已产生的直接损失。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的租赁物业资料，并依据市场行情制定租赁策略；乙方有权参与租赁合同的谈判，但最终签约权归甲方；乙方有权按照本协议约定收取服务费，并要求甲方提供相应票据；乙方对因市场波动或客户资源带来的收益享有优先推荐权。

(2)**义务**：乙方应组建专业团队负责租赁服务，确保市场分析报告的准确性；乙方需在收到甲方需求后10日内提交初步租赁方案，并在30日内完成客户匹配及谈判工作；乙方应向甲方提供至少3家符合条件的潜在承租人，并全程跟进租赁进程；乙方在物业管理中应遵循“专业、高效、透明”原则，定期向甲方汇报服务情况；乙方需妥善保管客户信息及租赁合同文件，未经甲方书面同意不得泄露。若乙方违反服务承诺或泄露商业秘密，应承担赔偿责任并承担相应的法律责任。双方均需确保履行过程中遵守《反不正当竞争法》及行业规范，不得损害对方或第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：乙方提供本协议约定的租赁及物业管理服务，服务费按租赁物业实际出租面积及市场租金水平计算。基础服务费为年租金总额的8%，若年租金总额超过5000万元人民币，超出部分按6%计收。甲方享有首次合作基础服务费10%的优惠，且优惠不适用于超出5000万元的部分。

2.**支付方式**：服务费采用分阶段支付方式。租赁合同签订后5日内，甲方支付首期服务费，金额为总服务费的30%；租赁物业正式交付承租人使用后30日内，支付第二期服务费，金额为总服务费的40%；剩余30%作为尾款，于租赁合同到期后次月10日前结清。甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；户名：上海启明商业管理有限公司；账号：622202********1234567。

3.**发票开具**：乙方应在收到每期服务费后15个工作日内开具等额增值税专用发票，甲方凭发票抵扣税款。如甲方因税务原因要求更改发票内容，需承担乙方因此产生的额外费用。

4.**税费承担**：服务费报价已包含乙方应缴纳的各项税费，甲方无需另行支付。若因甲方原因导致乙方无法顺利开票或抵扣税款，甲方应赔偿乙方损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前30日，双方可协商续约，续约条件由双方另行书面确认。

2.**租赁周期**：本协议覆盖的租赁物业至少包含三个租赁合同，首个合同期限为五年，后续合同期限根据市场情况协商确定。甲方应在每个租赁合同到期前12个月书面通知乙方，以便乙方提前介入续租谈判。

3.**关键时间节点**：

-租赁方案提交期限：协议生效后30日内；

-首批客户推荐期限：方案确认后60日内；

-租赁合同签订期限：客户签约意向确认后90日内；

-物业管理接管期限：租赁合同生效后15个工作日内。

4.**提前终止**：如甲方因不可抗力或资产处置需提前终止协议，需向乙方支付已产生服务费的50%作为补偿；如乙方服务严重失职导致甲方直接损失，甲方有权单方面解除协议并要求全额赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**延迟支付服务费**：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，甲方需支付已产生服务费的全额及相当于服务费20%的违约金。

(2)**提供虚假信息**：若甲方提供的租赁物业资料虚假或隐瞒权属纠纷，导致乙方产生损失（包括但不限于客户资源浪费、合同谈判失败等），甲方应赔偿乙方直接经济损失的1.5倍，且乙方有权解除协议。

(3)**单方面变更合作条件**：甲方未经乙方书面同意擅自调整租赁条款或降低服务要求，需向乙方支付相当于服务费10%的违约金，且乙方保留追究进一步损失的权利。

2.**乙方违约责任**

(1)**服务质量违约**：乙方未按约定完成客户推荐、租赁谈判或物业管理服务，导致甲方直接租金收入减少的，乙方应按实际减少金额的120%向甲方支付赔偿金，但赔偿总额不超过年租金总额的30%。

(2)**泄露商业秘密**：乙方泄露甲方客户信息或租赁策略等商业秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应赔偿损失并支付相当于损失金额30%的违约金，甲方同时有权解除协议。

(3)**违反税费义务**：若乙方因开票问题导致甲方无法及时抵扣税款，乙方需承担甲方因此产生的滞纳金及额外税务费用，并支付相当于涉税金额50%的违约金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因地震、战争等不可抗力事件导致无法履行义务的，应在事件发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.**不可撤销条款**：本协议任何一方不得以盈利减少为由单方面要求降低服务标准或免除责任，违者需向对方支付协议总额5%的违约金。

5.**争议衔接**：本条约定的违约责任与争议解决条款具有同等法律效力，任何一方在违约后仍就责任金额提出争议的，应以本协议第六条为最终依据。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议任何一方的履行能力。不可抗力事件发生后，相关方应在合理期限内提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），以证实不可抗力的存在及其对履行的影响程度。

2.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(2)若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，已产生的服务费按实际履行比例结算，且双方互不承担赔偿责任。甲方因不可抗力提前终止租赁合同的，应扣除已发生的服务费用。

(3)不可抗力免责不适用于因一方过错导致的损失，如乙方在不可抗力期间仍可预见范围内未采取减损措施的，其免责条款不适用。双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失，包括但不限于额外保险费用、临时租赁成本等。

3.**不可抗力解除的溯及力**：本协议因不可抗力解除的，自不可抗力事件发生之日起终止，双方权利义务终止，已产生的费用按实际履行情况比例结算。如不可抗力事件仅部分影响协议履行，则受影响部分可延期履行，未受影响部分继续有效。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：本协议履行过程中产生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方专业机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法达成一致，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.**诉讼**：除仲裁条款约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼，但仲裁条款无效或双方明确选择诉讼的除外。若选择诉讼，管辖法院应为租赁物业所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。

4.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实、完整，并按对方要求提供原件或公证件；任何一方隐瞒或伪造证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或强制执行某项权利。

5.**管辖的唯一性**：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，否则对方有权请求法院驳回诉讼请求或仲裁庭不予受理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。邮件通知以发送时戳为准，专人递送以签收时戳为准，挂号信以邮局寄出时戳为准。若通知发送后3日对方未予回复，视为通知已有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或单方变更均无效，且变更内容不得违反法律法规强制性规定。若变更导致一方利益显著不利，该方有权拒绝签署并解除协议。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括客户信息、租赁数据、服务费率等）承担无限期保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规强制要求或双方另有约定的除外。违反保密义务的一方应向对方支付协议总额50%的违约金，且该违约金不足以弥补损失的，还需补足差额。

4.**独立缔约**：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**不可分割性**：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6