房屋转让终止协议书范本

房屋转让终止协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径获取并拟转让/出租/委托标的房屋，该房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）。甲方现因经营策略调整/投资回报需求/资产重组等商业原因，需将标的房屋转让/出租/委托给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成初步合作意向。

在合作过程中，甲方保证其提供的标的房屋权属清晰、无查封、冻结或其他权利限制，且符合国家及地方关于房屋转让/出租/委托的法律法规要求。甲方负责配合乙方完成标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理，确保双方合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的综合性投资企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。乙方通过合法途径获取并拟受让/承租/接受委托标的房屋，该房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方现因商业拓展需求/资产配置计划/项目开发计划等商业原因，需受让/承租/接受委托标的房屋，并就相关事宜与甲方达成初步合作意向。

在合作过程中，乙方保证其具备合法的资金实力和商业资质，能够按照协议约定支付相关款项/履行租赁义务/完成委托服务。乙方负责配合甲方完成标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理，确保双方合作顺利进行。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的房屋的转让/终止租赁/终止委托等事宜达成一致意见。双方基于以下前提条件签署本协议：

（1）甲方合法拥有标的房屋的完整所有权/租赁权/委托管理权，并已取得相关权属证明文件。

（2）乙方已充分了解标的房屋的现状及潜在风险，并自愿接受本协议约定的权利义务。

（3）标的房屋的转让/终止租赁/终止委托符合国家及地方关于房屋交易/租赁/委托的法律法规要求，且双方均具备相应的法律主体资格。

（4）双方通过友好协商，已就标的房屋的转让价格/终止租赁条件/终止委托范围等核心条款达成初步共识。

基于上述前提条件，甲乙双方经充分协商，现就标的房屋的转让/终止租赁/终止委托等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，以下简称“标的房屋”）的转让终止、租赁终止或委托终止事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖但不限于标的房屋的权属状态确认、相关手续办理、费用结算、违约责任以及争议解决机制等核心事项。具体而言，本协议旨在通过双方权利义务的清晰界定，确保标的房屋在终止合作后能够顺利完成权属转移登记或终止租赁/委托手续，保障双方在合作过程中及合作终止后的合法权益，维护市场交易的稳定与秩序。本协议所涉内容严格基于甲乙双方的真实意思表示及合法合规原则，任何一方均不得擅自变更或解除本协议约定，除非获得对方书面同意。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）标的房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有所有权/租赁权/委托管理权的房屋，具体权属状态以相关权属证明文件为准。

（2）转让终止：指甲方将标的房屋的所有权转移给乙方，并完成所有必要的法律手续后，双方合作关系终止的行为。

（3）租赁终止：指甲方与乙方就标的房屋的租赁关系依法或依约解除，并完成所有必要的法律手续后，双方合作关系终止的行为。

（4）委托终止：指甲方将标的房屋的委托管理权终止给乙方，并完成所有必要的法律手续后，双方合作关系终止的行为。

（5）权属变更手续：指与标的房屋所有权/租赁权/委托管理权转移或终止相关的登记、备案等法律程序。

（6）相关费用：指本协议履行过程中产生的税费、中介费、评估费、公证费、登记费等所有必要费用。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项/履行租赁义务/完成委托服务，并有权监督乙方的履约行为。

（2）甲方有权要求乙方提供履行本协议所必需的配合与协助，包括但不限于提供相关文件、办理手续等。

（3）甲方保证其提供的标的房屋权属清晰、无查封、冻结或其他权利限制，并符合国家及地方关于房屋转让/出租/委托的法律法规要求。

（4）甲方负责配合乙方完成标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理，确保双方合作顺利进行。

（5）甲方有权要求乙方在协议终止后及时撤离标的房屋，并恢复房屋原状（如有约定）。

（6）甲方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付相关款项，并保证支付资金的合法性和真实性。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房屋转让/出租/委托的法律法规，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（8）甲方应向乙方提供标的房屋的真实信息，不得隐瞒或虚构任何重要事实，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（9）甲方应确保标的房屋在协议履行期间符合安全标准，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（10）甲方应配合乙方完成标的房屋的验收手续，并确保验收结果的公正性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房屋，并有权监督甲方的履约行为。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的配合与协助，包括但不限于提供相关文件、办理手续等。

（3）乙方保证其具备合法的资金实力和商业资质，能够按照本协议约定支付相关款项/履行租赁义务/完成委托服务。

（4）乙方负责配合甲方完成标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理，确保双方合作顺利进行。

（5）乙方有权要求甲方在协议终止后及时撤离标的房屋，并恢复房屋原状（如有约定）。

（6）乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付相关款项，并保证支付资金的合法性和真实性。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房屋转让/出租/委托的法律法规，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应向甲方提供标的房屋的真实信息，不得隐瞒或虚构任何重要事实，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应确保标的房屋在协议履行期间符合安全标准，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成标的房屋的验收手续，并确保验收结果的公正性。

（11）乙方在租赁终止或委托终止后，应将标的房屋恢复原状，并确保房屋的完好性，如有损坏应承担赔偿责任。

（12）乙方在协议履行期间，应遵守标的房屋的用途规定，不得擅自改变房屋用途，如因乙方擅自改变房屋用途导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（13）乙方在协议履行期间，应遵守标的房屋的租赁管理规定，不得擅自转租、分租或转借标的房屋，如因乙方擅自转租、分租或转借标的房屋导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（14）乙方在协议履行期间，应遵守标的房屋的委托管理规定，不得擅自改变委托事项的内容或范围，如因乙方擅自改变委托事项的内容或范围导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（15）乙方在协议履行期间，应遵守标的房屋的安全管理规定，不得擅自进行危险作业或破坏房屋结构，如因乙方擅自进行危险作业或破坏房屋结构导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（16）乙方在协议履行期间，应遵守标的房屋的环保管理规定，不得擅自排放污染物或破坏环境，如因乙方擅自排放污染物或破坏环境导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（17）乙方在协议履行期间，应遵守标的房屋的消防管理规定，不得擅自使用易燃易爆物品或破坏消防设施，如因乙方擅自使用易燃易爆物品或破坏消防设施导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

（18）乙方在协议履行期间，应遵守标的房屋的治安管理规定，不得擅自存放危险品或进行违法活动，如因乙方擅自存放危险品或进行违法活动导致损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的房屋的转让终止/租赁终止/委托终止事宜达成如下价格与支付条件：

（1）价格条款：甲方同意以人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元的价格向乙方转让/终止租赁/终止委托标的房屋。该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）房屋的附属设施、设备、装修等一切内容。如包含，具体清单详见本协议附件一；如不包含，甲方应在协议终止后配合乙方将附属设施、设备、装修等转移给乙方/恢复原状。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXX。

（3）支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内/在完成标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理后X日内，将上述款项一次性支付至甲方指定的银行账户。如分期支付，具体支付时间和金额详见本协议附件二。

（4）税费承担：标的房屋转让/终止租赁/终止委托过程中产生的税费，由双方按照国家及地方相关法律法规的规定承担。如双方另有约定的，从其约定。

（5）付款凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。收款凭证作为乙方已履行支付义务的证明。

（6）逾期付款：如乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，乙方应按照逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋的转让终止/租赁终止/委托终止事宜全部完成之日止。

（2）关键时间节点：

a.本协议签订之日起X日内，双方应共同对标的房屋进行验收，并签署验收报告。

b.本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方提供标的房屋的权属证明文件及相关资料。

c.本协议签订之日起X日内，双方应共同办理标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理。

d.标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理完成之日起X日内，本协议项下的主要义务履行完毕。

e.乙方应在本协议项下的主要义务履行完毕后X日内，将标的房屋腾空并交付给甲方/恢复原状。

（3）如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行的，双方应协商调整履行期限。协商不成的，本协议可延期履行，但延期不得超过X日。延期履行期间，双方仍应履行本协议项下的义务，但逾期履行产生的违约责任应相应顺延。

（4）任何一方违反本协议约定的时间节点，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.如甲方未按照本协议约定的时间、金额和方式支付相关款项，每逾期一日，甲方应按照逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、预期利益损失等。

b.如甲方未按照本协议约定提供标的房屋，或提供的标的房屋权属不清、存在权利限制等不符合本协议约定的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、预期利益损失等。

c.如甲方未按照本协议约定配合乙方办理标的房屋的权属变更手续/租赁登记/委托服务期间的财产管理，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

d.如甲方在协议终止后未及时撤离标的房屋，或未将标的房屋恢复原状，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、租金损失等。

e.如甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方违约：

a.如乙方未按照本协议约定的时间、金额和方式支付相关款项，每逾期一日，乙方应按照逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、预期利益损失等。

b.如乙方未按照本协议约定履行租赁义务/完成委托服务，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

c.如乙方在租赁终止或委托终止后，未将标的房屋恢复原状，或未将标的房屋的附属设施、设备、装修等转移给甲方/恢复原状，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、租金损失等。

d.如乙方擅自改变标的房屋的用途、转租、分租或转借标的房屋、擅自进行危险作业或破坏房屋结构、擅自排放污染物或破坏环境、擅自使用易燃易爆物品或破坏消防设施、擅自存放危险品或进行违法活动，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总金额的X%的违约金，并承担由此造成的全部损失。

e.如乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.赔偿范围：

（1）违约方应赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失。

（3）如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行本协议的，违约方仍应继续履行本协议项下的义务，并承担相应的违约责任。

（4）如违约方支付违约金后，守约方解除本协议的，违约方仍应支付违约金，并赔偿守约方由此造成的损失。

3.减损义务：

（1）发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失的扩大，非违约方未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

（2）非违约方有权要求违约方承担减损责任，减损费用由违约方承担。

4.违约金的调整：

（1）如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（2）违约金的调整应以实际损失为依据，并考虑双方的过错程度、履行情况等因素。

5.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。协商不成的，可依法申请人民法院或仲裁机构裁决。

（3）因不可抗力导致的违约，双方互不承担赔偿责任，但应尽到合理的减损义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、瘟疫等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：发生不可抗力事件时，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。协商不成的，可依法申请人民法院或仲裁机构裁决。

3.责任免除：

（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。协商不成的，可依法申请人民法院或仲裁机构裁决。

（3）因不可抗力导致的违约，双方互不承担赔偿责任，但应尽到合理的减损义务。

4.不可抗力的通知：发生不可抗力事件时，受影响方应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。如受影响方未及时通知对方，导致对方遭受损失的，受影响方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力的解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依法申请人民法院或仲裁机构裁决。

6.不可抗力的证明：发生不可抗力事件时，双方应保存相关证明文件，包括但不限于政府部门的通知、新闻报道、损失清单等。如因不可抗力导致的违约，双方应提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其影响程度。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

2.协商：双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决争议。协商应本着诚实信用的原则，以达成双方都能接受的解决方案为目标。

3.仲裁：如协商不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁委员会），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如协商不成，双方可依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和文件。

5.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

6.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.争议解决的不影响履行：争议解决期间，双方仍应继续履行本协议项下的义务，但双方均无权以此为由解除本协议或停止履行本协议项下的义务。

8.争议解决的最终解决：无论通过协商、仲裁还是诉讼解决争议，最终解决结果均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。最终解决结果应作为本协议不可分割的一部分，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信；

（3）电子邮件；

（4）传真。

通知应在送达时视为已送达。如通过电子邮件或传真发送，发送时视为已送达；如通过专人递送，交付时视为已送达；如通过挂号信发送，挂号信寄出后3日视为已送达。

2.协议变更：本协议的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的变更。

3.协议解除：如一方严重违反本协议项下的义务，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

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