商业房屋出租合同

商业房屋出租合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的商业房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋（以下简称该房屋）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（门牌号）。1.2该房屋建筑面积约为________________________平方米（最终面积以房屋所有权证登记面积为准）。房屋结构为________________________，房屋用途为商业用房。1.3该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。1.4甲方对该房屋享有合法出租权，能提供该房屋的房屋所有权证或能证明其拥有合法出租权的其他有效证明文件，文件编号为：________________________。第二条租赁期限2.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期满，如甲方仍继续出租该房屋的，在乙方未提出续租请求或甲方不同意乙方续租请求的情况下，乙方应在租赁期满后_______日内搬离该房屋。第三条租金及支付方式3.1该房屋的租金标准为每平方米每月人民币_______元（大写：________________________元整），月租金总额为人民币_______元（大写：________________________元整），年租金总额为人民币_______元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式为：□年付□半年付□季付□月付。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付首期租金，金额为人民币_______元（大写：________________________元整）。3.4后续租金，乙方应按照约定的支付周期提前_______日支付给甲方。例如：采用季付方式的，乙方应于每季度最后一个月的_______日前支付下一季度租金。3.5甲方指定的收款账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.6甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条租赁押金4.1为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币_______元（大写：________________________元整）。4.2租赁押金的用途为：（1）乙方拖欠租金、水电费、物业管理费等各项费用时，甲方有权从押金中抵扣；（2）乙方因违反本合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应损失赔偿额；（3）租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项并将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方后，甲方应在_______日内将剩余押金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。4.4因甲方原因导致乙方无法继续租赁该房屋的，甲方应双倍退还押金。第五条房屋的交付与返还5.1甲方应于_______年_______月_______日将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。5.2甲方交付的房屋应符合国家有关消防安全规定，具备正常的使用条件。5.3租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）对未形成附合的装饰、装修物，乙方可自行拆除，但应恢复房屋原状。（2）对已形成附合的装饰、装修物，_______（□乙方放弃收回归甲方所有，甲方不予补偿；□乙方拆除并恢复原状；□甲方给予乙方合理补偿，补偿金额为人民币_______元）。5.4乙方返还房屋时，应保证房屋及附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并清理干净房屋内的物品。第六条房屋修缮与使用6.1在租赁期内，该房屋及其附属设施、设备的正常维修责任由甲方承担（乙方使用不当或人为损坏除外）。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6.2因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。6.3乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。6.4乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物的，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工。方案内容应包括装修、改建、增设他物的范围、方式、工期、费用等。乙方不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。6.5对于乙方的装修、改建、增设他物，其费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，其所有权归属及处理方式按本合同第五条第5.3款约定执行。第七条租赁期间相关费用7.1租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）网络费；（5）物业管理费；（6）燃气费（如有）；（7）因乙方经营产生的各项税费；（8）________________________。7.2租赁期间，以下费用由甲方承担：（1）房屋主体结构的大修费用；（2）房屋所有权相关的税费；（3）________________________。7.3乙方应按时足额缴纳上述费用，如逾期缴纳，由此产生的滞纳金、违约金等由乙方承担。甲方如为乙方垫付了相关费用，乙方应在甲方通知后的_______日内偿还给甲方，并支付相应的利息（利息按同期银行贷款利率计算）。第八条转租、转让和交换8.1乙方未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人。8.2经甲方书面同意后，乙方方可将房屋转租给第三人，乙方应与第三人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。8.3乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。乙方与接受转租方之间的权利义务关系，由他们自行约定，但不得违反本合同的约定及相关法律法规的规定。8.4乙方不得将该房屋转让或与他人交换使用。第九条合同的变更、解除与终止9.1双方可以协商变更或终止本合同。9.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）不按照约定支付租金达_______日的；（2）欠缴各项费用达人民币_______元的；（3）擅自改变该房屋用途的；（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（5）擅自将该房屋转租给第三人的；（6）利用该房屋从事违法活动的。9.4租赁期满合同自然终止。9.5因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按时交付该房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金_______%的违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并支付乙方违约金人民币_______元。（2）甲方交付的房屋不符合合同约定或存在安全隐患的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）甲方违反本合同第八条约定，无故拒绝乙方转租请求（符合约定条件的），应向乙方支付违约金人民币_______元。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金_______%的违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应支付甲方违约金人民币_______元。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、转让或交换该房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应支付甲方违约金人民币_______元。（3）乙方擅自改变房屋用途、拆改变动或损坏房屋主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，乙方应支付甲方违约金人民币_______元。如造成房屋严重损坏无法正常使用的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方的全部损失。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按时返还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付原日租金_______倍的占用费，并应赔偿甲方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。11.2不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。11.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商处理后续事宜，可根据不可抗力的影响程度协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金（扣除乙方应承担的费用后）。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同其他部分仍应继续履行。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件包括：《房屋附属设施、设备清单》。13.3本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。13.4双方在本合同中载明的联系地址和联系电话为有效联系方式，任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由未通知方承担。13.5本合同内容涉及商业秘密的，双方均有保密义务，不得向第三方泄露，否则应承担相应的赔偿责任。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：_______年__