购买清水公寓购房合同

PAGE购买清水公寓购房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所有的清水公寓事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[清水公寓具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[居住、商用等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该房屋交付时为现房，房屋主体质量经相关部门验收合格，符合国家和地方的建筑工程质量标准。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部房款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体分期时间及金额安排，如：在[第一次付款日期]前支付房款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款日期]前支付房款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）；……在房屋交付前付清剩余房款人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元）。]2.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（小写：￥[具体金额]元），并在[具体申请贷款日期]前向银行提交贷款申请资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续，如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。三、交房期限及条件3.1出卖人应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.2.3因买受人原因未能按时支付房款或配合办理相关手续，影响交房进度的；3.2.4其他非出卖人所能控制的合理原因。四、房屋交付手续4.1房屋达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.2买受人在接到书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为出卖人已将房屋交付给买受人，但买受人应承担自通知交房之日起的物业管理费等相关费用。4.3房屋交付时，双方应共同对房屋的质量、设备、装修等情况进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在[具体整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，出卖人应承担相应的违约责任。五、产权登记5.1出卖人应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：5.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。5.1.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。5.2因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但买受人应积极配合出卖人办理相关手续，如因买受人原因导致延误或无法办理产权登记的，买受人应自行承担相应后果。六、物业管理6.1该房屋交付后，买受人应按照清水公寓物业管理公司的规定缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。6.2物业管理公司应按照国家和地方的相关规定及合同约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等服务。6.3买受人有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合合同约定或相关标准，有权向物业管理公司提出整改要求。物业管理公司应在接到买受人通知后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合要求，买受人有权按照合同约定采取进一步措施。七、房屋质量及保修责任7.1出卖人承诺该房屋的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的质量标准及合同约定，不存在质量问题。在房屋交付后的保修期限内，出卖人应按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。7.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：7.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；7.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；7.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；7.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；7.2.5其他部位、部件的保修期限按国家和地方的相关规定执行。7.3在保修期限内，出卖人应在接到买受人的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[具体维修期限]内完成维修。如因出卖人原因未能及时履行保修责任，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。7.4买受人应合理使用房屋及其附属设施设备，因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。八、违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人如未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在质量问题，出卖人应负责在[具体整改期限]内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.1.3出卖人未按照本合同约定办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人如未按照本合同约定的期限付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改动房屋结构、设备位置等，给房屋造成损坏或影响房屋正常使用的，买受人应负责修复或承担赔偿责任。8.2.3因买受人原因未能在规定期限内办理产权登记的，买受人应自行承担相应后果，并按照本合同第五条的约定承担违约责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：