商铺购买合同补充协议

PAGE商铺购买合同补充协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《商铺购买合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的生效与效力1.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的主合同条款，继续按照主合同的约定执行。1.2若本补充协议的任何条款被认定为无效、可撤销或不可执行，不影响其他条款的有效性及可执行性，双方应协商修改该无效、可撤销或不可执行的条款，以使其符合法律规定并实现双方的真实意思表示。二、商铺相关信息的补充与确认2.1商铺具体位置本补充协议所涉及的商铺位于[详细地址]，该商铺的具体门牌号为[门牌号]，其建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以本补充协议约定的商铺位置及面积为准进行交易。2.2商铺现状甲方保证出售的商铺现状与主合同签订时一致，不存在任何质量问题、权属纠纷或其他影响乙方正常使用的情况。商铺交付时应保持原有装修及设施设备完好（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等，如有），乙方有权对商铺现状进行查验。2.3附属设施与配套商铺所属的附属设施及配套包括但不限于[列举附属设施及配套，如停车位、绿化区域、储物间等]，甲方应确保乙方在购买商铺后能够正常使用上述附属设施及配套，且不得擅自改变其用途或减少其功能。三、价格与付款方式的调整3.1商铺价格经双方协商一致，本商铺的购买价格在主合同约定的基础上调整为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为含税价，乙方应按照本补充协议约定的付款方式支付全部款项。3.2付款方式3.2.1乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本补充协议约定履行完毕全部付款义务后，抵作购房款。3.2.2乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。3.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在本补充协议签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。四、交付与验收4.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本补充协议约定视为乙方已支付全部购房款）后的[X]日内，将商铺交付给乙方。交付日期以双方签署的《商铺交付确认书》为准。4.2交付条件4.2.1商铺应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通气（如有）、通讯畅通等，且符合国家及地方相关标准和规范。4.2.2甲方应向乙方提供商铺的相关产权证明文件、购房发票、契税完税证明等资料，并协助乙方办理产权登记手续。4.3验收标准与程序4.3.1乙方应在商铺交付前对商铺进行验收。验收标准按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本补充协议约定的商铺现状和附属设施配套情况执行。4.3.2乙方在验收过程中发现商铺存在质量问题或不符合交付条件的，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，并承担整改费用，直至商铺达到交付条件。整改完成后乙方应再次进行验收，验收合格后方可签署《商铺交付确认书》。4.3.3若乙方在验收期限内未提出书面异议，视为商铺已通过验收，甲方不再承担因商铺质量问题或不符合交付条件而产生的任何责任。五、产权办理与税费承担5.1产权办理5.1.1甲方应协助乙方在本补充协议生效后的[X]个工作日内，向当地房地产管理部门申请办理商铺的产权过户登记手续。甲方应提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。5.1.2办理产权登记过程中产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本补充协议约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照本商铺购买价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照本商铺购买价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方交付的商铺不符合本补充协议约定的交付条件，甲方应负责整改直至符合交付条件，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方无法按时使用商铺，甲方应按照本商铺购买价格的万分之[X]向乙方支付违约金，直至商铺符合交付条件之日止。6.1.3若甲方违反本补充协议约定，擅自改变商铺附属设施及配套的用途或减少其功能，甲方应在乙方要求的期限内恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方无法恢复原状，应按照本商铺购买价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。6.1.4若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本商铺购买价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照本商铺购买价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.5若甲方提供的产权证明文件等资料存在虚假或不实情况，导致乙方无法办理产权登记手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照本商铺购买价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本商铺购买价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方未能按照本补充协议约定配合银行办理贷款审批手续，导致贷款无法按时发放或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。如乙方未在规定时间内补足，每逾期一日，应按照未补足金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本商铺购买价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方违反本补充协议约定，擅自改变商铺的使用性质或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方无法恢复原状，应按照本商铺购买价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人