北京购买居住权合同范本

PAGE北京购买居住权合同范本甲方（居住权出让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（居住权受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋的居住权，现乙方有意购买该居住权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方居住权所涉房屋位于北京市区路号小区号楼单元室（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为。第二条居住权转让价格及付款方式2.1双方约定，乙方购买该居住权的价格为人民币元（大写元整）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元（大写元整）；在办理居住权变更登记手续前日内，乙方将剩余款项人民币元（大写元整）一次性支付至甲方指定账户。第三条居住权期限3.1本合同约定的居住权期限自年月日起至年月日止。3.2居住权期限届满前，双方如有续租意向，应提前个月书面通知对方，并另行协商续租事宜。第四条居住权的使用与限制4.1乙方有权在居住权期限内，按照房屋的性质和用途，合理使用该房屋。4.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转租、转借他人。4.3在居住权期限内，乙方应遵守国家及北京市关于房屋使用的相关法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费用及其他相关费用。第五条房屋维护与修缮5.1在居住权期限内，甲方应保证房屋的结构安全，负责房屋主体结构的维修。5.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，如发现房屋及其附属设施损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；因自然损耗或其他非乙方原因造成的损坏，由甲方负责修复。第六条居住权变更登记6.1双方应在本合同签订后日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理居住权变更登记手续。办理变更登记所需的费用，由方承担[<具体约定承担方>]。6.2如因一方原因导致居住权变更登记手续无法按时办理，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或居住权受到影响，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定按时支付款项或擅自改变房屋用途、转租转借等，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同