购买违章建筑解除合同

PAGE购买违章建筑解除合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其声称拥有但实际为违章建筑的房屋出售给乙方，现甲乙双方经友好协商，就解除该房屋购买合同事宜达成如下协议：一、合同背景及相关情况说明1.甲方在[具体地址]拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），甲方声称该房屋为其合法所有，并于[合同签订日期]与乙方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]），将该房屋出售给乙方，售价为人民币[X]元。2.乙方基于对甲方的信任及对该房屋的需求，按照合同约定支付了购房款人民币[X]元给甲方。3.经乙方事后了解及相关部门核实，该房屋系违章建筑，没有合法的建设审批手续，无法办理产权登记及相关过户手续。二、合同解除原因根据《中华人民共和国民法典》第146条【虚假表示与隐藏行为的效力】规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在本合同中，甲方隐瞒房屋为违章建筑的事实，与乙方签订房屋买卖合同，该行为构成虚假意思表示，故本合同应属无效，双方同意解除该合同。三、解除合同的相关事宜1.双方一致同意自本协议签订之日起，解除于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]）。2.甲方应于本协议生效之日起[X]个工作日内，一次性返还乙方已支付的全部购房款人民币[X]元。甲方应通过银行转账的方式将款项支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.乙方应于收到甲方返还的购房款后[X]个工作日内，将该房屋及相关附属设施设备腾空并返还给甲方。乙方应确保房屋及附属设施设备保持交付给甲方时的状态，如有损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。4.自合同解除之日起，双方基于原《房屋买卖合同》所产生的一切权利义务关系即告终止，双方互不承担违约责任。但本协议另有约定的除外。四、关于房屋使用及相关费用1.乙方在占有使用该房屋期间，应按照法律法规及当地政府相关规定，合理使用房屋及附属设施设备，并承担因使用该房屋而产生的水、电、燃气、物业等各项费用。2.对于乙方在使用房屋过程中对房屋及附属设施设备造成的任何损坏或维修费用，由乙方自行承担。在乙方返还房屋时，应确保房屋及附属设施设备正常使用且无损坏。五、违约责任及赔偿1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式返还乙方购房款，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行返还义务，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期返还购房款给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件返还房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行返还义务，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期返还房屋给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应赔偿对方因违约行为而遭受的包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等一切合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充