个人期房购买合同范本

PAGE个人期房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方已依法取得[期房项目名称]项目建设用地使用权，并依法取得《商品房预售许可证》，现甲方欲出售该项目中的期房，乙方愿意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体楼号][具体房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.2该房屋户型为[户型名称]，朝向为[朝向方向]，层高为[具体层高数值]米。1.3该房屋建筑结构为[建筑结构类型]，房屋用途为[用途类型]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[定金数值]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[节点1付款金额]元（大写：[大写节点1金额]），累计已付款为人民币[累计节点1金额]元（大写：[大写累计节点1金额]）。2.2.3[具体付款节点2]，乙方向甲方支付购房款人民币[节点2付款金额]元（大写：[大写节点2金额]），累计已付款为人民币[累计节点2金额]元（大写：[大写累计节点2金额]）。2.2.4交房前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[剩余金额]元（大写：[大写剩余金额]），至此乙方已付清全部购房款。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2房屋交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异（含误差），双方同意按以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体天数]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分の房价款由乙方补足；超出3%部分の房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分の房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分の房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件选项]种条件，并符合本合同约定の房屋交付乙方使用：4.1.(1)该房屋经验收合格。4.1.(2)该房屋经综合验收合格。4.1.(3)该房屋经分期综合验收合格。4.1.(4)该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门政策原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交房手续5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定の证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅の，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生の延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付の，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款万分之[具体比例]の违约金等]第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[具体天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供の资料报产权登记机关备案。如因甲方の责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书の，双方同意按下列第[处理方式选项]项处理：6.1.(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体天数]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款の[具体比例]向乙方支付违约金。6.1.(2)乙方不退房，甲方按已付房价款の[具体比例]向乙方支付违约金，合同继续履行。6.2乙方委托甲方办理所购房屋の产权登记手续の，应在签订本合同之时向甲方提供办理产权登记所需の全部资料，并按国家规定缴纳相关税费。因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书の，责任由乙方自行承担。第七条保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺の内容承担相应の保修责任。7.2在房屋保修期内，甲方应及时履行保修义务。若因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失の，甲方应承担赔偿责任。7.3乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或人为造成の损坏，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。第八条物业管理8.1该房屋交付后，乙方同意由甲方依法选聘の[物业管理公司名称]进行前期物业管理，物业管理费标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元，由乙方自房屋交付之日起按月缴纳。8.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位の维修、养护和管理；房屋共用设施设备の运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项の协助管理；物业档案资料管理等。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按本合同规定の时间交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：9.1.1.1逾期不超过[具体天数1]日，自本合同规定の最后交付期限の第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例1]の违约金，合同继续履行；9.1.1.2逾期超过[具体天数1]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同の，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款の[具体比例2]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同の，合同继续履行，自本合同规定の最后交付期限の第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例3]（该比例应不小于前款中の比例）の违约金。9.1.2甲方如未按本合同约定の条件交房，应承担违约责任，违约金为人民币[具体违约金数值]元，并负责在[具体整改期限]内达到合同约定の交付条件。如因甲方原因导致乙方遭受损失の，甲方应承担赔偿责任。9.1.3甲方如未按本合同约定の时间办理产权登记手续，按逾期时间分别处理（不作累加）：9.1.3.1逾期不超过[具体天数2]日，自本合同规定の办理产权登记期限届满の第二天起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[具体比例4]の违约金，合同继续履行；9.1.3.2逾期超过[具体天数2]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同の，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款の[具体比例5]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同の，合同继续履行，自本合同规定の办理产权登记期限届满の第二天起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[具体比例6]（该比例应不小于前款中の比例）の违约金。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按本合同规定の时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：9.2.1.1逾期不超过[具体天数3]日，自本合同规定の应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例7]の违约金，合同继续履行；9.2.1.2逾期超过[具体天数3]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同の，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[具体天数]天内按照累计应付款の[具体比例8]向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款。乙方愿意继续履行合同の，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定の应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例9]（该比例应不小于前款中の比例）の违约金。9.2.2乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还乙方定金。9.2.3乙方未按本合同约定の用途使用房屋，甲方有权要求乙方改正，并有权按本合同约定收取违约金；如因乙方原因导致房屋损坏の，乙方应承担修复及赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生の争议，由双方协商解决；协商不成の，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权の人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事