晋江市宅基地购买合同

PAGE晋江市宅基地购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于晋江市[具体宅基地地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地购买事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于晋江市[具体镇/街道][具体村/社区]，其四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2宅基地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质详细说明]。1.3该宅基地上附着的建筑物及附属设施情况如下：[详细描述建筑物的结构、层数、面积以及附属设施的种类、状况等]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理宅基地过户手续前，乙方应支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该阶段金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）在宅基地过户手续办理完毕且甲方将宅基地及相关权益完全交付给乙方后[X]日内支付完毕。第三条宅基地权属及过户3.1甲方保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或纠纷，且未将该宅基地抵押、转让给第三方。3.2双方应积极配合办理宅基地过户手续，所需费用按照国家法律法规及晋江市相关规定由双方各自承担。3.3因晋江市宅基地政策等原因导致无法办理过户手续，但乙方实际取得该宅基地权益且甲方已履行完相关协助义务的，视为甲方已完成过户义务，乙方应按照本合同约定支付全部购房款。第四条交付时间及方式4.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方。4.2交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地相关的权属证明文件、建筑物及附属设施的相关资料等，并确保交付的宅基地及相关设施符合本合同约定的状况。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2应保证所提供的宅基地信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。5.1.3按照本合同约定的时间和方式交付宅基地及相关权益，且交付的宅基地及地上建筑物、附属设施应符合正常使用状态。5.1.4协助乙方办理宅基地过户等相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规及晋江市规定履行相关义务。5.1.5在交付宅基地后，不得干涉乙方对该宅基地的正常使用和处分，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。5.2乙方权利与义务5.2.1有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及相关权益，并办理过户手续。5.2.2应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.2.3在接收宅基地及相关权益后，应按照法律法规及晋江市规定合理使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。5.2.4协助甲方办理宅基地过户等相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规及晋江市规定履行相关义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付宅基地及相关权益，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已使用期间的合理费用），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方提供的宅基地存在权属争议或纠纷，导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该宅基地所支付的各项费用、因无法取得宅基地权益而导致的预期利益损失等（预期利益损失按照本合同约定的宅基地增值部分计算或根据实际情况合理确定）。6.4若乙方擅自改变宅基地用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律