农村小产权房购买合同

PAGE农村小产权房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村集体土地上的小产权房一套，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方小产权房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体农村地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/其他]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井等]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付及相关手续3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状、附属设施等进行验收，并签署房屋交接清单。3.2甲方应协助乙方办理与该房屋相关的水、电、燃气、有线电视等过户手续，但因该房屋性质导致无法办理过户的，甲方应尽最大努力协助乙方采取其他合理方式保障乙方的使用权益，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。四、产权相关约定4.1因该房屋为农村小产权房，无法办理国家统一的房屋产权证书。甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，确保乙方在购买后能够正常使用该房屋，不受任何第三方的干涉。4.2如因国家政策或法律法规调整，导致该房屋产权状况发生变化或影响乙方正常使用的，双方应协商解决。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、双方权利义务5.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。甲方应向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，按照法律法规及政策要求提供必要的文件和证明。5.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。6.3如因甲方原因导致该房屋产权存在纠纷或无法正常使用，影响乙方权益的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、因房屋无法使用导致的经营损失等。6.4如因乙方原因导致该房屋损坏或产生其他问题，乙方应承担修复或赔偿责任。如乙方拒绝履行责任导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.