合肥房子购买合同模板

PAGE合肥房子购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于合肥的房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于合肥市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3该房屋所在建筑物的建筑结构为[砖混/框架/剪力墙等具体结构]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房屋位于第[X]层。1.4该房屋附属设施设备及相关物品清单见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2如该房屋为共有财产，则出卖人保证已取得其他共有人的书面同意，同意出售该房屋。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[具体日期1]支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；在[具体日期2]支付购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……在[具体日期n]支付剩余购房款人民币[大写金额n]元整（小写：￥[具体金额n]元）。银行贷款买受人应在签订本合同后[具体日期]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[具体日期]内将贷款支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。3.3买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。按照逾期应付款金额的[X]%向出卖人支付违约金，合同继续履行。第四条交房期限及条件4.1出卖人应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；其他非出卖人所能控制的客观原因导致工期延误的。4.3出卖人未按照前款约定的期限将该房屋交付买受人的，按照下列第[X]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金。第五条房屋交付手续5.1房屋达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：买受人应在接到出卖人书面通知后[X]日内办理房屋交接手续，否则视为买受人认可该房屋已具备交付条件，出卖人不承担逾期交付的责任。买受人未在规定时间内办理房屋交接手续的，自出卖人书面通知的交付期限届满之次日起，该房屋的风险责任由买受人承担，包括但不限于房屋损坏、灭失等风险，同时买受人应按照本合同约定支付相应的物业管理费用等。第六条产权登记6.1出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。6.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但买受人应按照本合同约定支付剩余购房款及相关费用，并积极配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。第七条房屋质量及保修责任7.1出卖人交付使用的房屋质量应当符合国家和地方现行的有关工程质量的标准、规范及本合同约定。7.2该房屋的保修范围、保修期限和保修责任按照《住宅质量保证书》中的规定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.3在房屋保修期限内，出卖人应当及时履行保修义务。因出卖人未及时履行保修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。7.4买受人在使用过程中发现房屋质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内进行维修。如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。第八条物业管理8.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行管理，物业管理费用按照物业管理公司的规定执行。8.2买受人应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。如买受人逾期缴纳，应按照物业管理公司的规定承担违约责任。第九条装饰、设备标准承诺9.1出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责在[具体期限]内进行修复或更换，使房屋的装饰、设备达到约定标准，逾期不履行的，出卖人按装饰、设备差价的[X]%向买受人支付违约金。9.2双方约定的装饰、设备标准的变更，必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十条房屋的使用及处分10.1买受人取得该房屋后，有权按照法律规定及本合同约定对该房屋进行使用、处分，但不得违反法律法规及本合同约定损害他人合法权益。10.2买受人未经出卖人书面同意，不得擅自改变该房屋的用途、结构等。如因买受人擅自改变导致该房屋受损或产生其他纠纷的，买受人应承担全部责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。11.2如因一方违约导致合同无法继续履行或部分无法履行的，违约方应承担相应的法律责任，并按照法律规定及本合同约定赔偿对方因此遭受的全部损失。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交合肥仲裁委员会仲裁；依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条其他约定事项13.1[具体约定事项1]13.2[具体约定事项2]……第十四条合同生效及份数14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一