不动产登记代理专业人员职业资料考试真题及答案

不动产登记代理专业人员职业资料考试真题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类不动产权利首次登记时，登记机构应当核发不动产权证书？A.地役权B.抵押权C.建设用地使用权D.预告登记（答案：C）2.甲公司以其名下A地块的建设用地使用权为乙银行设定最高额抵押权，担保债权确定期间届满后，甲公司又将A地块转让给丙公司。下列说法正确的是：A.最高额抵押权自动消灭B.乙银行对A地块仍享有抵押权，但不得优先受偿C.乙银行对A地块仍享有抵押权，并可优先受偿D.丙公司可主张抵押权未经登记而不生效力（答案：C）3.不动产登记簿记载的权利人与真实权利人不一致，真实权利人提起更正登记，必须提交的材料不包括：A.证实登记确有错误的证明材料B.登记申请书C.身份证明D.不动产测绘报告（答案：D）4.下列关于“一体登记”原则的表述，正确的是：A.房屋与其占用范围内的土地可分别转让B.海域使用权与构筑物可分别抵押C.林地使用权与林木所有权应当一并登记D.地役权可脱离需役地单独抵押（答案：C）5.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人本人B.公证机构因办理公证需要C.普通公民出于好奇D.检察机关因侦查犯罪需要（答案：C）6.申请人以虚假材料骗取登记，造成他人损害，登记机构已尽合理审慎审查职责的，登记机构：A.承担全部赔偿责任B.与申请人承担连带责任C.不承担赔偿责任D.承担补充赔偿责任（答案：C）7.下列登记类型中，属于“宣示登记”的是：A.新建房屋首次登记B.继承转移登记C.法院判决导致权利变动的登记D.预购商品房预告登记（答案：C）8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？A.3日B.5日C.10日D.30日（答案：D）9.下列关于“登记官”制度的表述，正确的是：A.登记官可独立决定不予登记而无需说明理由B.登记官对登记结果终身负责C.登记官只需通过公务员招录考试即可上岗D.登记官可不参加年度继续教育（答案：B）10.甲将房屋出租给乙后，又将房屋抵押给丙银行并办理登记，租期届满前丙银行实现抵押权拍卖房屋，丁拍得房屋。下列说法正确的是：A.丁无权要求乙腾退B.乙可主张“买卖不破租赁”C.租赁关系因抵押而自动终止D.丁可要求乙在合理期限内腾退（答案：D）11.下列哪项不属于不动产登记原始档案？A.登记申请书B.申请人身份证明材料C.不动产权证书存根D.不动产市场价值评估报告（答案：D）12.关于“预告登记”的失效，下列说法正确的是：A.债权消灭即自动失效B.自能够进行相应登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记权利人放弃债权的，预告登记继续有效D.预告登记可以多次续期（答案：B）13.下列关于“查封登记”的表述，正确的是：A.查封期限最长不得超过三年B.轮候查封自送达登记机构时生效C.查封登记可以口头申请D.查封期间可以办理转移登记（答案：B）14.甲、乙共有一栋房屋，份额各50%，甲欲将其份额转让给丙，乙主张优先购买权。下列说法正确的是：A.乙的优先购买权自甲通知之日起满15日不行使即消灭B.乙的优先购买权可部分行使C.甲与丙签订书面合同即发生物权变动D.乙放弃优先购买权必须公证（答案：A）15.下列关于“林权登记”的表述，错误的是：A.林地所有权属于国家或集体B.林地承包经营权可以抵押C.林权登记应当记载林种、树种、面积D.林地承包期届满后自动续期30年（答案：D）16.不动产登记信息“全国联网”实现的技术标准是：A.GB/T37346-2019B.TD/T1015-2007C.GB/T21010-2017D.TD/T1001-2012（答案：A）17.下列关于“补充材料一次性告知”制度，正确的是：A.可以分三次告知B.口头告知即可C.应当书面告知并加盖登记机构公章D.告知内容可仅写“材料不齐”（答案：C）18.甲以一栋已办证的房屋设定最高额抵押，担保债权最高限额1000万元，后房屋增值至1500万元，甲又将房屋为乙设定第二顺位抵押权担保500万元。若拍卖房屋得款1300万元，第一顺位抵押权人已确定债权1200万元，则乙可优先受偿：A.0万元B.100万元C.200万元D.300万元（答案：B）19.下列关于“海域使用权登记”的表述，正确的是：A.海域使用权期限最长30年B.海域使用权不能转让C.海域使用权可以抵押D.海域使用权无需记载用途（答案：C）20.下列关于“继承登记”的表述，错误的是：A.遗嘱继承必须提交公证遗嘱B.法定继承可提交亲属关系证明C.受遗赠人应当一并申请D.继承登记免征契税（答案：A）21.下列关于“地役权登记”的表述，正确的是：A.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须有偿设立C.地役权不得随需役地一并转让D.地役权期限不得超过土地所有权期限（答案：A）22.下列关于“异议登记”的表述，正确的是：A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记可以口头申请C.异议登记期间可以办理转移登记D.异议登记需经听证程序（答案：A）23.下列关于“集体土地所有权登记”的表述，正确的是：A.由村委会申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织申请D.由县级自然资源部门直接登记（答案：C）24.下列关于“不动产登记资料查询结果证明”的表述，正确的是：A.可以加盖部门业务章B.必须加盖登记资料查询专用章C.可以手写涂改D.可以不注明查询日期（答案：B）25.下列关于“在建建筑物抵押登记”的表述，正确的是：A.抵押范围不包括已预售部分B.抵押范围包括整宗土地C.抵押范围以测绘报告为准D.抵押范围以规划许可证为准（答案：A）26.下列关于“登记错误赔偿”的表述，正确的是：A.登记机构赔偿后可向造成错误的工作人员追偿B.登记机构不承担任何赔偿责任C.登记机构仅承担补偿责任D.登记机构赔偿后可向全体公务员追偿（答案：A）27.下列关于“不动产登记收费标准”的表述，正确的是：A.住宅类不动产登记费每件80元B.非住宅类不动产登记费每件550元C.小微企业免收登记费D.以上均正确（答案：D）28.下列关于“登记代理人员执业信用档案”的表述，正确的是：A.由人社部建立B.由自然资源部建立C.由中国土地估价师与登记代理人协会建立D.无需建立（答案：C）29.下列关于“不动产登记资料管理”的表述，正确的是：A.原始档案可以外借B.电子档案与纸质档案具有同等法律效力C.电子档案无需备份D.纸质档案保存期限30年（答案：B）30.下列关于“登记代理委托书”的表述，正确的是：A.必须公证B.必须手写C.应当明确代理权限及期限D.可以口头委托（答案：C）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理变更登记？A.权利人姓名发生变更B.不动产坐落发生变更C.不动产面积增加D.不动产用途发生变更（答案：ABCD）32.下列哪些属于不动产登记原始档案？A.登记申请书B.申请人身份证明复印件C.不动产权证书存根D.不动产测绘报告（答案：ABCD）33.下列哪些权利可以办理注销登记？A.建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.预告登记（答案：ABCD）34.下列哪些情形登记机构应当作出不予登记决定？A.申请登记的不动产权利与登记簿记载冲突B.申请登记的不动产已被查封C.申请人未提交完税凭证D.申请登记的不动产超过使用期限（答案：ABCD）35.下列哪些属于不动产登记代理人员的禁止行为？A.泄露委托人隐私B.伪造申请材料C.同时在两个以上机构执业D.以个人名义接受委托（答案：ABCD）36.下列哪些属于不动产登记信息查询主体？A.权利人B.利害关系人C.公证机构D.公安机关（答案：ABCD）37.下列哪些属于不动产登记“一窗受理”并行办理事项？A.交易备案B.核税C.缴费D.发证（答案：ABCD）38.下列哪些属于不动产登记“互联网+”服务模式？A.网上预约B.网上查询C.网上支付D.网上开具电子证明（答案：ABCD）39.下列哪些属于不动产登记资料安全管理制度？A.双人双锁B.视频监控C.出入登记D.定期盘点（答案：ABCD）40.下列哪些属于不动产登记代理人员继续教育内容？A.法律法规B.职业道德C.信息技术D.案例分析（答案：ABCD）三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿采用________登记制，以________为单位编成。（答案：电子；宗地/宗海/宗林）42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，公告时间不计入。（答案：30）43.查封登记期限最长不得超过________年，期满可以续封一次，续封期限不得超过________年。（答案：三；三）44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。（答案：90）45.不动产登记资料分为________档案和________档案两类。（答案：原始；电子）46.不动产登记代理人员实行________制度，由________建立执业信用档案。（答案：实名执业；中国土地估价师与登记代理人协会）47.不动产登记收费标准由________会同________制定。（答案：国家发展改革委；财政部）48.不动产登记信息全国联网的技术标准编号为________。（答案：GB/T37346-2019）49.不动产登记机构作出不予登记决定的，应当书面通知申请人，并说明________。（答案：理由）50.不动产登记代理委托书应当载明代理人的________、________和________。（答案：姓名；权限；期限）四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人员在办理继承转移登记时应当重点审查哪些材料？（答案要点：1.死亡证明；2.亲属关系证明或公证遗嘱；3.所有继承人身份证明；4.放弃继承声明（如有）；5.不动产权属证书；6.完税或免税凭证；7.公示材料；8.委托书及代理人身份证明。）52.简述“一体登记”原则在房屋和土地登记中的具体体现。（答案要点：1.房屋与其占用范围内土地权利主体一致；2.一并申请、一并受理、一并审核、一并记载于登记簿；3.转移、抵押、查封、注销时同步办理；4.防止房地分离带来的权利冲突；5.保障交易安全。）53.简述登记机构在办理在建建筑物抵押登记时的审查要点。（答案要点：1.规划许可文件是否齐全；2.已预售部分排除；3.建设工程形象进度证明；4.测绘报告确认在建部分范围；5.债权合同与抵押合同一致性；6.抵押物价值评估；7.是否存在查封；8.抵押率是否符合规定。）五、综合分析题（20分）54.案例：甲于2018年取得某市A地块建设用地使用权，面积10000平方米，用途为商住，使用期限至2058年。2020年甲建成两栋商住楼，建筑面积合计30000平方米，并取得首次登记。2021年甲以整宗土地使用权及地上建筑物为乙银行设定最高额抵押，担保债权最高限额2亿元，期限3年，办理了抵押登记。2022年甲将其中一栋楼（建筑面积15000平方米）出售给丙，双方签订买卖合同并办理了转移登记，但未办理土地份额分割。2023年甲因债务违约，乙银行申请实现抵押权，法院裁定拍卖剩余一栋楼及其对应的土地份额。问题：（1）丙是否取得相应土地份额的使用权？说明理由。（6分）（2）拍卖范围如何确定？（6分）（3）乙银行优先受偿范围如何计算？（8分）（答案：（1）丙已取得相应土地份额的使用权。根据《民法典》第397条及“一体登记”原则，房屋所有权转让时，其占用范围内的建设用地使用权一并转让，登记机构已在登记簿记载为按份共有，丙享有15000平方米建筑物对应的50%土地份额。（2）拍卖范围为甲剩余的50%土地份额及对应的15000平方米建筑物，不包括丙已取得的份额及建筑物。（3）乙银行对剩余50%土地份额及15000平方米建筑物享有最高额抵押权，优先受偿以2亿元为限，扣除丙已支付购房款对应的土地价值后，按评估价值比例确定优先受偿金额。若拍卖成交价1.5亿元，则乙银行可优先受偿1.5亿元，未受偿部分转为普通债权。）六、计算题（20分）55.某宗工业用地面积20000平方米，出让年限50年，已使用10年，现行工业用途法定最高出让年限为50年，剩余年限40年。市场比较法测算土地单价为500元/平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，建筑面积8000平方米，成新率70%，残值率0。（1）计算土