2025年北京大兴区黄村镇派出所流动人口和出租房屋管理员招录2人笔试备考题库及答案解析

2025年北京大兴区黄村镇派出所流动人口和出租房屋管理员招录2人笔试备考题库及答案解析（一）单项选择题1.根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，房屋租赁当事人订立房屋租赁合同后，出租人应当自合同订立之日起（）日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。A.3B.5C.7D.10答案：A解析：《北京市房屋租赁管理若干规定》第十五条明确规定，房屋租赁合同订立后3日内，出租人应办理出租登记手续。此条款旨在通过及时登记实现对出租房屋的动态监管，预防治安隐患。2.流动人口在京办理《北京市居住证》需满足的基本条件不包括（）。A.在京居住6个月以上B.有合法稳定就业C.有合法稳定住所D.连续缴纳社保满1年答案：D解析：根据《北京市居住证暂行条例》第二条，申领条件为“在京居住6个月以上”且“合法稳定就业、合法稳定住所或连续就读”。连续缴纳社保满1年是部分区积分落户的附加条件，非居住证申领必需。3.出租房屋存在“群租”行为（人均居住面积低于5平方米），依据《北京市房屋租赁管理若干规定》，公安机关可对出租人处（）罚款。A.200元以下B.500元至1000元C.1000元至5000元D.5000元至3万元答案：D解析：《北京市房屋租赁管理若干规定》第三十五条规定，违反人均居住面积标准的，由公安机关责令改正，情节严重的处5000元以上3万元以下罚款。此处罚标准体现对群租行为的严格管控。（二）判断题1.房屋承租人将承租房屋转租给第三人时，无需告知出租人。（）答案：错误解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租需经出租人同意；未告知出租人擅自转租的，出租人可解除合同。因此转租必须履行告知义务。2.流动人口未按规定申报居住登记的，公安机关可对其处200元以下罚款。（）答案：正确解析：《北京市实施〈居住证暂行条例〉办法》第十八条规定，未申报居住登记的，由公安机关给予警告，责令改正；拒不改正的，可处200元以下罚款。（三）简答题简述出租房屋管理员在日常巡查中需重点核查的“三项基本信息”及其法律依据。答案：需核查（1）出租人身份信息：依据《治安管理处罚法》第五十七条，出租人需核对承租人身份证件并登记；（2）房屋产权信息：依据《北京市房屋租赁管理若干规定》第八条，禁止出租违法建设、不符合安全标准的房屋；（3）承租人居住信息：依据《居住证暂行条例》第八条，需采集流动人口姓名、身份证号、入住时间等动态信息。二、实务操作能力模块（一）案例分析题案例1：某社区民警联合管理员巡查时发现，出租屋承租人张某将原有2室1厅隔成5间，分别出租给7人居住，人均面积约4平方米。现场发现电线私拉乱接、无消防器材。问题：作为管理员，应如何处理？请列出具体步骤及法律依据。答案：处理步骤如下：1.现场取证：拍摄隔断、居住人数、安全隐患照片，制作巡查记录（依据《公安机关办理行政案件程序规定》第二十八条）；2.宣传法规：向张某宣读《北京市房屋租赁管理若干规定》第三十五条（群租处罚条款）及《消防法》第二十八条（禁止私拉电线规定）；3.下达整改通知：要求3日内拆除隔断、恢复房屋结构，移除超员居住人员，整改消防隐患（依据《行政强制法》第三十五条）；4.联合执法：若逾期未改，联系住建（拆违）、消防（隐患整改）、公安（处罚）部门联合处置；5.复查归档：整改完成后实地核查，留存整改前后对比资料，录入出租屋管理系统。案例2：管理员小李在信息采集时，承租人王某（来京务工人员）拒绝提供身份证原件，声称“之前登记过，没必要重复填”。问题：小李应如何应对？请说明沟通技巧及法律依据。答案：应对措施：1.共情沟通：“理解您怕麻烦的心情，我们登记是为了帮您办理居住证、申请公租房，后续有困难社区也能更快帮到您”（建立信任）；2.告知义务：“根据《北京市实施〈居住证暂行条例〉办法》第十五条，您有义务配合居住登记，否则可能影响您享受积分落户等公共服务”（明确法律责任）；3.灵活操作：若王某确有不便，可引导其通过“北京通”APP在线申报，现场指导操作（提供便利方案）；4.记录备案：若仍拒绝，登记其拒登情况，上报社区民警，由公安机关依法处理（《治安管理处罚法》第五十七条）。（二）情景模拟题假设你是管理员，需对新入住的流动人口开展“首次入户走访”。请设计走访话术，涵盖身份核实、居住登记、安全提醒三项内容。答案：参考话术：“您好，我是社区出租屋管理员小张。看到您刚搬来，过来打个招呼。为了给您提供更好的服务，需要核对下您的身份证件（出示工作证），这是登记居住信息用的，后续办居住证、开证明都能用得上。另外，提醒您注意房屋安全：厨房不要堆放杂物，电动车别进楼充电，出门记得关燃气。有任何问题随时联系我，这是我的联系卡。”（注：需包含身份表明、登记目的、安全提示、联系方式四要素）三、社区管理与服务模块（一）多项选择题出租房屋信息管理系统需录入的关键字段包括（）。A.房屋产权人姓名B.承租人联系电话C.房屋建筑年代D.最近一次消防检查时间答案：ABD解析：系统核心是动态掌握“谁出租、谁居住、是否安全”。建筑年代属于房屋基础信息，非动态管理必需；产权人、承租人信息及消防检查结果直接关系治安与安全，需重点录入。（二）论述题结合大兴区黄村镇实际，谈谈如何通过“信息化+网格化”提升流动人口管理效率。答案：可从以下三方面展开：1.数据互通：对接“北京市流动人口和出租房屋服务管理系统”与黄村镇“社区治理平台”，实现租房合同备案、居住证办理、社保缴纳等数据共享，避免重复采集（例：承租人通过APP申报居住信息后，系统自动同步至社区网格）；2.网格赋能：将黄村镇划分为“社区-小区-楼栋”三级网格，每个网格配备管理员+志愿者，通过手持终端实时上传隐患（如群租、违规住人），系统自动提供预警工单，派单至对应部门限时处理（例：某楼栋上报群租，系统1小时内推送至派出所、住建科）；3.精准服务：利用系统分析流动人口年龄、职业分布（如黄村火车站周边多务工人员），针对性提供就业培训、法律咨询等服务（例：针对快递员群体开设夜间居住证办理专场），提升管理配合度。四、公文写作模块黄村镇派出所发现近期辖区内部分出租屋存在“电动自行车进楼入户充电”问题，存在重大消防隐患。请以黄村镇流动人口和出租房屋管理办公室名义，撰写一份《关于禁止电动自行车进楼入户充电的整改通知》。评分要点及参考范文：（一）格式要求（20分）：标题、主送对象（各出租屋产权人、承租人）、正文、落款（黄村镇流管办）、日期（202X年XX月XX日）。（二）内容要点（80分）：1.问题背景：“近期巡查发现，部分出租屋存在电动自行车进楼入户、飞线充电等行为，违反《消防法》第二十八条”（40分）；2.整改要求：“自本通知发布之日起3日内，所有电动自行车需停放至小区集中充电区域；严禁在楼梯间、走廊、室内充电”（20分）；3.法律责任：“逾期未整改的，依据《消防法》第六十条，对产权人处500元以上5000元以下罚款，对承租人处警告或500元以下罚款”（20分）。参考范文：各出租屋产权人、承租人：近期，我办联合消防、公安部门开展出租屋安全检查，发现部分房屋存在电动自行车进楼入户充电、飞线充电等问题，严重违反《中华人民共和国消防法》第二十八条“任何单位、个人不得占用、堵塞疏散通道”之规定，极易引发火灾事故。为保障居民生命财产安全，现就整改事项通知如下：一、自本通知发布之日起3日内，所有电动自行车须停放至小区规划的集中充电区域，严禁在楼梯间、走廊、室内及公共区域充电。二、产权人须履行管理责任，