购买农村宅基地地合同

PAGE购买农村宅基地地合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村宅基地具体地址]的农村宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.地上附着物包括[房屋数量及结构等详细情况]，建筑面积为[X]平方米。二、购买价格及付款方式1.双方商定该宅基地及地上附着物的购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完宅基地过户手续后[X]日内一次性付清。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法处分权，且该宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，也未被列入拆迁范围。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照购买总价的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方应协助乙方办理该宅基地的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续和义务。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。若甲方怠于履行协助义务，导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购买总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买总价的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方应在合同签订后[X]日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，应确保地上附着物保持现状，无损坏、缺失等情况。若交付时存在上述问题，甲方应负责修复或补足，所需费用由甲方承担。如因甲方未按时交付或交付不符合要求给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的合理费用、预期利益损失等。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定按时足额支付购买款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买总价的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方在取得该宅基地权益后，应遵守国家及当地关于农村宅基地的相关法律法规和政策规定，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设。若因乙方原因导致违反相关规定，产生的一切法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。四、宅基地过户1.双方应积极配合办理宅基地过户手续，在符合法律法规及当地政策允许的情况下，尽快完成过户登记。2.若因当地政策调整等不可抗力因素导致暂时无法办理过户手续，双方应协商解决方案，待政策允许时及时办理。在此期间，双方应保持合同的有效性，任何一方不得擅自解除合同。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同约定及法律规定承担相应的法律责任，退还对方已支付的款项，并支付违约金。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜